阳光透过落地窗洒进空中花园，首邑实验学校的书声隔墙传来，一位父亲站在南北通透的阳台上眺望远方，梦想中的生活正在福州闽侯甘蔗街道缓缓展开。

     清晨阳光透过落地窗洒进空中花园，与首邑实验学校传来的朗朗书声交织。位于闽侯昙石山西大道118号的锦绣时代，不久前以42套的月网签套数成为闽侯成交冠军，展示了市场对福建四建这一新作的认可。

     这个总占地面积36.31亩的小区，是福建四建继锦绣外滩之后，在甘蔗街道打造的又一定位为 “超四代立体生态住宅” 的项目。

     项目与九年一贯制首邑实验学校仅一墙之隔，目前规划了374户住宅，配备518个机动车位
    01 规划核心

     四建锦绣时代位于闽侯县甘蔗街道化龙、三英村旧改二期，项目于2023年6月15日由福州蓝泽建设有限公司以底价27300万元摘得。

     项目地块为闽侯2023-1号宗地，折合楼面价约为4028元/平方米。

     按照地块出让条件，商品住宅销售备案均价不得超过17003元/平方米，为购房者提供了一个清晰的价格参考框架。

     2025年10月27日，项目（一期）获得了《建设工程规划许可证》（建字第3501212025GG0123592号），意味着项目可以正式进入施工建设阶段。
     02 户型亮点

     锦绣时代主推建筑面积约123㎡至168㎡的五种户型，包括123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡，主要面向改善型家庭。

     所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，实现双动线入户，增强了居住的私密性和仪式感。

     产品最大的亮点在于“空中南北双花园”设计，将传统LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。

     通过这种创新设计，户内户外面积赠送率最高可达约66%，显著提升了空间利用率

     03 教育配套

     锦绣时代最突出的优势之一是其教育配套。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，这是闽侯县城第一所九年一贯制学校。

     该校硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

     福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。

     这些名额分为开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类，为业主子女提供优质的教育机会。
     04 生活配套

     项目位于区域核心位置，毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位，直线距离约1.5公里。

     商业配套方面，项目坐拥 “1.5公里锦绣生活圈” ，距万家广场仅约500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。

     休闲资源方面，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所。昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内。

     根据规划要求，开发商需沿地块西侧和南侧退让约10米城市公共绿化带，对外开放使用，且建设标准每平方米不低于300元人民币，提升了区域的公共环境品质。

     05 开发商实力

     四建锦绣时代的建设单位是福州信泽置业有限公司，是福建四建集团旗下企业。

     福建四建集团作为本地知名建筑企业，此前已在甘蔗街道成功开发了锦绣外滩项目。

     在闽侯土地拍卖中，福州蓝泽建设有限公司（项目开发相关公司）于2023年6月15日以底价2.73亿元竞得该地块。
     06 交付预期

     根据工程建设的一般规律，从获得规划许可证到项目完工交付，通常需要2-3年的建设周期。

     考虑到锦绣时代（一期）于2025年10月27日获得建设工程规划许可证，综合市场类似项目的开发周期，项目预计可能在2027-2028年实现交付。

     具体交付时间需以开发商正式公告为准，购房者应及时关注开发商发布的官方信息。

     07 市场表现

     2025年11月，在闽侯普通住宅市场成交套数环比下降47%的市场环境下，锦绣时代以42套的网签套数成为区域销冠，网签均价约为11322元/㎡。

      项目定位为纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。

      随着福州建筑新规落地，普通住宅也能实现零公摊，四代住宅的“大面积赠送”优势可能会受到影响。

      项目未来竞争将更多取决于产品细节、社区配套和物业服务等综合因素。

      当福建四建的吊塔在甘蔗街道上空勾勒出建筑轮廓，那不仅是一栋栋房屋的崛起，更是对一种生活方式的落地实践。

      项目总建筑面积约77816平方米，却只规划374户住宅，平均每户拥有充足的公共空间。与项目一墙之隔的首邑实验学校，为这里的孩子提供了步行一分钟即可到达教室的便利。

      四建锦绣时代，正以其独特的产品设计和区位优势，为追求品质生活、注重教育资源的家庭提供了一个理想的家园选择。

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