傍晚时分，站在熙悦府施工现场向远处望去，秀峰路与坂中路交汇处的车流缓慢移动，从这里步行15-20分钟就能到达福州地铁1号线象峰站。

     随着福州主城区房价持续攀升，晋安区新店镇的熙悦府以9999元/㎡起的价格成为福州极少数单价万元以内的新房之一。

     项目总建筑面积约23万平方米，28栋楼组成的小区将容纳1404户家庭。
     01 价格探析：福州主城区罕见的价格洼地

     福州熙悦府的价格策略令众多购房者瞩目。在福州主城区新盘均价普遍站上2.5万元/㎡的市场背景下，9999元/㎡的起价显得格外引人注目。

     以项目中最小的79㎡户型为例，总价约80万元左右，首付仅需16-24万元。这样的价格水平大幅降低了刚需群体的上车门槛。

     与周边同区域新房相比，龙湖云峰原著约1.3万/㎡，保利首开天悦二期约1.45万/㎡，熙悦府的价格优势明显。

     即使与区域二手房均价约1.38万/㎡相比，熙悦府同样具有竞争力。在当前福州楼市中，能在主城区找到这样价格的楼盘已属罕见。
     02 项目规划与开发背景

     熙悦府位于福州市晋安区新店镇厦坊路与秀峰路交叉口附近，属于五四北板块。项目占地约10.5万平方米，总建筑面积约23万平方米。

     小区的规划指标包括35%的绿化率和2.2的容积率，提供了较为舒适的居住环境。

     值得一提的是，熙悦府由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大知名开发商联袂打造。这种多家品牌房企联合开发的模式，在一定程度上能够整合各方资源与优势。

     项目的物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司，物业管理费为2.15元/㎡·月。

     根据资料显示，项目开发商为福州隆诚腾房地产开发有限公司。购房者在决策时最好详细了解开发商的资质与口碑。
     03 教育划片：中等水平的教育资源

     对于有子女的购房家庭，学区资源是必不可少的考量因素。综合信息显示，熙悦府当前划片小学为秀山小学，中学为秀山中学。

     这两所学校属于晋安区公立教育资源中的中等水平。周边3公里范围内分布有7所小学和7所中学。

     购房者需要注意，福州市在2025年招生政策中明确表示，义务教育招生继续实施 “以县为主”的管理机制，各县市区要科学统筹教育资源。

     福州市将稳妥探索“多校划片”招生改革，涉及划片政策调整会提前研究论证。

     随着周边规划教育用地的学校建成，划片情况还有可能调整。这意味着未来的教育资源分配存在一定变数。
     04 户型设计：实用紧凑，功能齐全

     熙悦府的户型设计突出实用性和空间利用率，主要满足刚需购房者的核心需求。项目提供了多种户型选择：79㎡两房、89㎡三房、105㎡三房、135㎡四房等多种户型。

     79㎡户型被设计成两房两厅一卫，适合单身人士或新婚夫妇的基本居住需求。89㎡户型则创新性地设计为三房，三开间朝南，全明设计。

     对于追求更舒适空间的家庭，105㎡和135㎡户型做到了南北通透，明厨明卫，设计合理。

     整体得房率约78%-80%，户型方正，功能分区明确，空间利用效率较高。

     05 交通配套：现状与未来展望

     位置与交通是楼盘价值的重要组成部分。熙悦府距离已运营的地铁1号线象峰站约1.2公里，步行约15-20分钟。

     如果使用共享单车或公交接驳，通勤到五四路、东街口等商圈较为方便。

     项目门口设有 “埔党路口”公交总站，多条公交线路经停。未来交通还有进一步提升空间。

     规划中的地铁3号线（预计2025年后动工）有望在附近设站，有望形成双地铁格局。

     需要留意的是，坂中路、秀峰路在早晚高峰时段拥堵较为严重，自驾出行体验可能受到影响。
     06 生活配套与周边环境

     项目周边的商业配套相当成熟。车程5-8分钟即可抵达五四北泰禾广场、i33城市广场等大型商业综合体。

     日常采买方面，有永辉超市、钱隆广场和新店市场可供选择。

     医疗资源中，福建省妇产医院（三甲）车程约8分钟，同时晋安区医院、福州市第八医院也能提供基础医疗保障。

     项目周边还有丰富的生态资源，包括维多利亚公园、杨廷湖公园、井店湖公园等6大公园环绕。

     小区内部绿化率也达到35%，容积率2.2，提供了较为舒适的居住环境。

     07 交房时间：现房与准现房优势

     与许多期房项目不同，熙悦府当前房源多为现房或准现房状态。最新资料显示，项目预计2026年下半年交房，等待周期相对较短。

     这种现房或准现房状态对购房者来说有显著优势，大大降低了购房风险，真正实现“所见即所得”。

     购房者可以直接考察实体楼栋、小区环境和配套设施，避免了期房可能存在的交付质量问题
     08 目标人群与综合考量

     综合来看，熙悦府主要适合以下几类购房群体：

     首先，是预算严控的刚需首置群体，对价格极度敏感，总价80万左右是硬指标。其次，在地铁1号线沿线工作的通勤族也适合考虑这个项目。

     这类人群通常依赖地铁出行，能够接受1.2公里的接驳距离。对学区要求不高的家庭也可以考虑这里，能够满足基本教育需求即可。

     此外，本地地缘性客户也是潜在购房者，他们的生活、工作圈长期固定在新店及周边。

     夜幕降临，熙悦府工地映照着周边已建成的住宅楼。在福州主城区新盘均价普遍站上2.5万元/㎡的当下，熙悦府以9999元/㎡起的均价闯入市场，成为预算有限的刚需购房者关注的焦点。

     随着福州房价高企，这个由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大开发商联袂打造的项目，无疑为那些渴望在福州安家的年轻人提供了一个现实的选择。

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