六所名校环伺，2栋136户纯粹社区内，福州一户家庭正为孩子省下的每日接送时间规划新的兴趣课程。

     福州学府壹号项目占地17142.55平方米，规划建设2栋高层住宅楼，总计容建筑面积30854.09平方米。这个小体量社区总共仅规划136套住宅。

     社区绿地率35%，容积率1.8。低密度与高绿化率的设计为居住于此的业主提供了宁静舒适的居住环境。
     01 划片入学，一站式名校教育

     学府壹号最核心的优势在于其 “目送式教育”模式。项目真正实现了从家门口到校门口的零距离上学体验。

     根据福州市2025年义务教育政策，公办小学继续实施“六年一户学位”办法。这意味着对于有适龄儿童的家庭而言，拥有学府壹号的房产就等于拥有了区域内稀缺且稳定的优质学位资格。

     项目紧邻福州市马尾第二实验小学，并在马江路南侧、儒江和谐家园西侧地块上配建了马尾实验中学新建项目。

     一个家庭，一个学位，六年稳定，对于重视教育的福州家庭来说，这是学府壹号提供的价值保证。

     马尾第二实验小学步行可达，马尾三牧中学近在咫尺，福州市乌山小学儒江名城港湾分校等优质教育资源环绕。这种教育资源的密集程度，在当前福州新房市场中并不多见。
     02 开发商实力，配建学校彰显责任

     学府壹号由福建锦威置业有限公司开发。该公司在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块。

     值得关注的是，开发商在取得地块时，楼面价仅为764.01元/平方米。这一成本优势为项目提供了更多品质提升或价格调整的空间。

     开发商的突出贡献之一是配建了马尾第二中学。项目配建中小学建筑面积不小于18000平方米，这所18班制的中学将为区域提供900个学位。

     按规划，该校由开发商建设，通过验收后，将无偿移交学校产权给马尾区教育局。这种做法体现了开发商对区域教育发展的责任担当。
     03 全明户型，精准契合刚需改善

     学府壹号主推建筑面积约69-89平方米的全明户型。这类户型主要面向追求性价比的刚需及首次改善家庭。

     在有限的面积内，项目实现了居住功能的最大化。具体而言，户型主要提供三居设计，面积为99平方米。

     户型方正，功能齐全，紧凑而不拥挤，既满足了年轻家庭或小家庭的基本居住需求，又在总价控制上做出了合理考量。

     根据房天下平台的数据，有户型达到了122.20平方米，配备了3室2厅2卫1厨。户型评分达到9.5分，基础测评更是满分10分。

     这种户型设计注重空间利用和居住舒适度的平衡。例如，122.20平方米的户型拥有2个阳台、2个飘窗、2个明卫和明厨设计。

     04 交房时间，预计2026年圆满交付

     学府壹号的预计交房时间为2026年10月31日。项目位于福州马尾快安片区，地处马尾老城区与快安片区的交汇地带。

     对期房而言，明确的交房时间是购房决策的重要参考。目前的工程进度和开发商的官方信息均指向这一时间节点。

     购房者应持续关注项目工程进展及开发商的官方通知，以获取准确的交房信息。在购房合同中明确约定交房日期和违约责任，也是保障自身权益的重要步骤。
     05 楼盘价格，教育价值的市场体现

     学府壹号最新参考价格为35000元/平方米。相比福州长乐区的“壹号学府”楼盘20133元/平方米的均价，定价明显更高。

     从区域来看，学府壹号位于马尾区，该区域新房均价16674元/㎡，二手房均价9761元/㎡。这意味着该项目定价远高于区域平均水平。

     这样的价格定位反映了项目作为教育地产的特殊价值。考虑到周边稀缺的优质教育资源，这一价格有其市场合理性。其8.0分的项目价格得分也显示出市场对其价格定位的认可。

    项目规划中的地铁2号线东延线将进一步提升区域交通便捷性。该线路预计设站儒江站、下德站等，其中儒江站距离项目最近。
     06 建筑品质，现代摩登社区风貌

     学府壹号的建筑外观采用现代摩登风格，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面结合。

     项目由2栋高层住宅楼组成，总户数136套。这种小体量社区设计有助于建立更和谐的邻里关系，减少公共资源拥挤。

     在社区规划上，项目采用人车分流设计。这不仅降低了空间和噪音压力，还提升了社区的安全性和舒适度。

     社区还将打造东江滨5.0智慧人居。设计有酒店式大堂、风雨连廊、叠水迎宾广场、四点半学堂等亮点，满足现代家庭多样化的生活需求。

     学府壹号的售楼部电话号码旁，楼盘价值评分高达8.8分。这几乎是马江路南侧、儒江和谐家园西侧地块上的建筑。

     项目预计将于2026年10月31日正式交付，届时将有136个家庭搬入这个地铁名校旁的新家。

     文中楼盘信息基于2026年1月公开资料，具体学区划分、价格政策以政府及开发商最新公告为准。

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