在福州市仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，一座由国企福州建总地产开发的大型住宅项目——建总流花溪正拔地而起。作为总建筑面积约40万㎡、分两期开发的高端住宅社区，该项目凭借其独特的生态资源、便捷的交通网络和高品质的设计理念，成为福州房地产市场上备受关注的改善型宜居项目 。

       区位优势：繁华与静谧的完美平衡

       建总流花溪项目位于仓山区洪湾南路与高宅路交汇处，地处传统“流花十景”文化带，距闽江仅800米，享有得天独厚的生态与文化资源 。项目毗邻流花溪公园、金山公园及乌龙江湿地公园，被约275万㎡的公园绿地带环绕，使居民在享受都市便利的同时，也能感受到大自然的宁静与美好 。

      项目周边配套成熟，3公里范围内汇聚了仓山万达广场、爱琴海购物广场、欢乐颂等都市繁华商业配套，为居民提供了便捷的生活服务 。教育方面，项目划片仓山区实验小学流花溪分校，周边还有金日升幼儿园及多所中小学，教育资源丰富 。

       交通网络：立体多元的出行体验

       建总流花溪的交通系统表现为“双轨+多线+主干”的立体交通网络 。项目紧邻地铁5号线凤岗里站（约2.1公里）和浦上大道站（约2.2公里），而随着2025年底地铁4号线二期花溪南路站的开通，将形成双地铁覆盖，快速衔接全城核心区域 。

      除了轨道交通，项目周边500米内设有洪湾高宅公交站（6路/128路/359路）及金山浦上公交枢纽站（317路/352路等），10条公交线路贯通仓山主要商圈 。城市主干道洪湾南路贯穿项目，东接南二环快速路，西联乌龙江大道，形成了高效的通勤路网 。

       项目规划：匠心独运的设计理念

       建总流花溪总占地面积约152亩，容积率控制在3.0以下，限高100米，规划建设26栋23-31层的高层住宅 。项目采用分期开发模式，一期包含16栋23-31层的高层住宅，二期新增6栋26-29层住宅及4栋1层配套用房 。项目以“隐奢度假酒店住区”为定位，设计团队借鉴了安纳塔拉度假酒店的灵感，深入思考建筑与自然的交互关系 。建筑外立面以香槟色与米白色为主，运用环保耐久材质，通过简约线条展现现代韵律 。项目还打造了约3000㎡的多功能下沉式会所，融合了闽都传统建筑元素与南洋建筑风格，以其独特的空间布局和景观设计，为项目增添了静谧与雅致 。

       户型产品：满足多元生活需求

       建总流花溪的户型设计涵盖89㎡至222㎡等多种规格，得房率高达87%-96%，层高3.1米，超出市场标准 。项目一期主打精装大户型（130-222㎡），包括169㎡四房三卫双主卧等改善型产品；二期以毛坯刚需户型（89-123㎡）为主，如89㎡三房两卫和123㎡四房两卫，满足不同购房需求 。

       户型设计充分考虑了实用性与舒适性，以T4设计为主，全系配置3-4开间，动静分区清晰，采光通风优异 。例如89㎡户型采用中间户紧凑设计，南北朝向，双面宽阳台，三开间朝南布局；而222㎡的顶配户型则采用南北通透全明格局，含5室2厅3卫，空间布局合理 。

       社区环境：全龄友好的宜居空间

       建总流花溪在社区环境营造上注重全龄友好理念 。项目采用围合式布局，形成中心景观，分区合理，人车分流 。社区内构建了全龄友好空间：架空层设适老化健康区与儿童乐园；地下车位预装充电桩，屋顶光伏与智慧安防系统强化低碳智能属性，践行绿色可持续理念 。

      项目的景观设计围绕“优雅、简约”主题，打造室内外一体化私享花园，植入本土植物与透水铺装，融合雨水回收技术，雕塑与互动装置赋予文化活力 。中心景观融合本土植物与透水铺装形成海绵系统，溪涧叠翠景观串联雨水花园及文化雕塑，激活社区自然人文基因 。

       项目进展与未来展望

      据了解，流花溪畔（一期）项目已于2025年4月启动设计试桩，并于2025年国庆期间完成展示区支护施工 。项目预计于2027年8月交房 。作为建总地产的40万㎡大成之作，建总流花溪不仅是对福州城市发展的贡献，更是对未来生活方式的一种探索 。项目以其独特的地理位置、先进的设计理念和高端的配置服务，为福州城市树立了一个新的标杆 。

       综上所述，建总流花溪项目凭借其优越的生态资源、便捷的交通网络、高品质的设计理念和全龄友好的社区环境，成为福州城南片区兼具设计特色与功能分化的综合住区，为追求品质与生态的改善型购房者提供了一个理想的选择。

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