晋安湖波光粼粼，地铁网络四通八达，在这片福州东区热土上，榕发·湖樾以2.4的低容积率和纯商社区定位，为改善型家庭勾勒出一幅理想生活图景。

       在福州东二环板块快速发展的浪潮中，榕发湖樾作为晋安湖畔的新派洋房首作，以其低密纯商的社区规划和便捷的交通区位，正成为改善型居住需求的新焦点。

        由实力国企榕发地产开发的这一项目，直距晋安湖仅约700米，距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200-320米，融合了稀缺生态资源与城市繁华配套，致力于为福州精英阶层打造高品质的湖居生活范本。

       01 稀缺地理区位，占位城市发展核心

       榕发湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处东二环核心区，属于鼓山镇范围。这一选址精准占位福州“东扩南进西拓”城市发展战略的核心要地，兼具成熟配套与未来发展潜力。

        项目毗邻晋安湖公园，直线距离仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园的自然生态与休闲配套。晋安湖作为福州城市客厅的重要组成部分，不仅提供了优美的景观视野，更成为调节微气候、提升生活品质的天然氧吧。

      交通便利性是榕发湖樾的一大亮点。项目具备真正的“双轨地铁房”属性，距离已运营的地铁2号线与规划中的4号线交汇处前屿站仅约200-320米。

       由此出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口，无缝对接全城繁华。

       02 低密社区规划，重塑宜居新标准

       榕发湖樾在社区规划上彰显了“低密度、高品质”的开发理念。项目总建筑面积约59373.80平方米，规划建设9栋10-17层的小高层住宅，总共仅340户，容积率低至2.4，这在东区近年来土地市场中极为稀缺。

       数据显示，近三年东区土拍共45幅地块，低于2.5容积率且无安置/保障/人才房的地块仅3幅，约占6%，可见项目的低密属性在市场中的稀缺程度。

       社区采用纯商品住房规划，无安置房、保障房等配建，整体社区纯度较高。项目规划包括2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层，全部户型均为纯四房设计，面积从95㎡到135㎡不等，满足不同家庭结构的需求。

       03 匠心户型设计，最大化空间价值

      榕发湖樾在户型设计上体现了“新派洋房”的理念，特别注重空间效率与实用性。项目部分户型的使用率最高可达约98%，这在同类产品中具有明显优势。

       95㎡户型可设计为4房2厅2卫，拥有约5㎡U型中厨，三面宽朝南，10米南向采光面，餐客阳台一体化设计。该户型得房率约98%，套内使用面积约93㎡，可媲美市面119㎡户型的套内空间。

       114㎡户型是95㎡的扩大版，同样可做大横厅，约7.4米宽，改进了餐厅位，同时优化了95㎡户型的不足之处。125㎡和135㎡户型则更加宽敞，四面宽朝南，拥有独立电梯厅，适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。

       这种高使用率的户型设计在当前房地产市场具有明显优势，使购房者能够以相同的建筑面积获得更多的实际使用空间，极大提升了居住价值。

        04 全维生活配套，满足多元需求

       榕发湖樾周边已形成成熟的生活配套体系，可全方位满足居民日常多元需求。

       商业配套堪称丰富，周边四大商圈（东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达）环伺，再加上直距约500米的沃尔玛鼓山店，项目自身还配备约2000平方米的底商，满足日常购物需求毫无压力。

       教育资源方面，项目直距约50米福州二十中学、直距约200米鼓山中心小学，孩子上学较为便利。根据出让公告约定，宗地2024-58号地块划片学校为鼓山中心小学。

       医疗资源也在可及范围内，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等均在项目周边，就医便捷。

       社区内部环境营造上，项目着力打造花园式居住空间。规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园。

        入口处设计有约40米宽的“缦系”花园式大门，并复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，营造“四进归家礼序”。

       05 实力国企保障，品质值得信赖

       榕发湖樾的开发企业榕发地产，依托福州城投集团，拥有“实力国企”的背景。其在晋安湖板块已有 “五年四子”的深耕经验，形成了对高端湖居生活的深度理解与系统营造能力。

      榕发地产凝练了“5心10观30项”好房子品牌体系，致力于践行“在好房子，好好生活”的发展追求，为项目品质提供了坚实保障。

      作为纯商品住房社区，榕发湖樾无安置房、保障房等混合业态，保证了居住的纯粹性，这也是项目吸引改善型客户的重要因素之一。

      对于追求生活品质与通勤效率兼得的改善型家庭，榕发湖樾无疑是一个值得重点考虑的选择。项目预计于2027年竣工交付，目前正在销售中。

       值得一提的是，福州市近期推出的多子女家庭购房补贴政策，也可能为符合条件的购房者提供额外优惠。榕发湖樾通过融合晋安湖的生态资源、双轨交会的便捷交通、低密度的纯商社区以及匠心打造的园林空间，为追求品质生活的福州购房者描绘了一幅动人的未来生活图景。

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