北倚乌山文脉，南拥城市繁华，与鼓楼区一路之隔的台江芯地段上，一个名为建总·乌山梧桐序的项目正重新定义着福州核心区的人居标杆。站在福州市城乡建总集团有限公司营销中心沙盘前，台江区斗池路上占地37.13亩的梧桐序项目清晰可见。270°环形玻璃幕墙与凤凰耀金立面设计，在模型灯光下闪烁着未来感。

     户外，项目北侧的乌山依然保留着唐代以来的文化印记，郁郁葱葱的树林下是福州老城的记忆与活力。

     2025年底，这个由福州国企开发的改善型住宅项目在“2025年福州购房季”活动中被评为“消费者喜爱楼盘”，成为福州楼市的热门话题。
     01 福州城芯：一块无可复制的黄金土地

    建总·乌山梧桐序坐落在台江区上海街道斗池路，这个位置可不简单——它与鼓楼区仅一路之隔，正处于福州传统核心区的“乌山板块”。

    对于讲究“地段为王”的购房者来说，这里意味着身份与便捷的双重象征。

    对于福州市民而言，“台江芯”三字承载的不仅是地理意义，更是城市记忆与生活惯性。在“东拓南进”的城市发展大背景下，老城核心区土地已如同稀缺资源，每一处新盘的亮相都备受瞩目。

    梧桐序占地37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米。项目规划了10栋17层至31层的高层住宅，共计522户，车位配比为737个。

     在这里，没有漫长的等待期，所有配套都已成熟，伸手可及。

     项目1公里范围内，商业体量达到了惊人的85万㎡，万象九宜城、宝龙城市广场、华润万象城和苏宁广场四大综合体环绕周边，日均客流量超过30万人次。
     02 资源集聚：一切皆在“一平方公里”内

     乌山梧桐序构建了一个“一平方公里” 的顶配生活圈。

     从项目出发，步行约500米即可抵达地铁4号线凤凰池站，属于标准的地铁盘。这条环线能轻松换乘2号线和1号线，通达全城。

     对重视教育的家庭而言，项目的区位拥有雄厚的教育资源。虽然具体学区划分需待交付后由教育部门正式确定，但据相关信息，项目所在的片区可划片至台三小教育集团凤乐校区。

     项目北临乌山历史风貌区，推窗可见绿色，又能享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴。

     同时靠近白马河公园，实现了 “5分钟生态圈”，这种双重景观资源是许多新兴板块难以比拟的。
     03 产品设计：纯粹改善的空间美学

     乌山梧桐序从诞生之初便定位纯粹改善，面向的是追求高品质生活的家庭。

     项目主打130-258㎡的大平层及复式户型，这意味着它从一开始就瞄准了高端改善客户，社区圈层将更加纯粹。

    走进项目的样板间，最令人印象深刻的是大面积玻璃幕墙与270度转角飘窗的设计，为室内引入了充足的自然光线和广阔视野。

     项目采用了被称为 “凤凰耀金立面” 的独特设计，融合了石材、铝板、玻璃幕墙、局部金属漆等多种材质，成本远高于普通项目。

     在社区内部，项目打造了福建首个5.0绿洲峡谷生态住区，拥有约1100㎡“七彩双层峡谷园林”。
     04 市场热度：开盘即狂销的传奇

     在2025年10月底，乌山梧桐序迎来首开，推出2号楼和3号楼两栋楼房源。

      项目以折后均价约4.2万元/平方米的价格体系，在福州高端市场中成功破局。开盘当晚现场人气旺盛，据初步统计，单日销售额达到约4.8亿元。

     05 国企背景：稳健开发的信心保障

     在当前房地产市场波动较大的环境下，项目开发商的身份显得尤为重要。

     建总·乌山梧桐序由福州市城乡建总集团有限公司开发，该公司成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业。

     公司总资产约1022亿元，为福州国企龙头、长期信用等级AAA级。

    这意味着项目在资金链、工程质量和按期交付上有着更强的保障，能有效避免民营房企可能出现的“暴雷”风险。

    06 价格策略：高端改善的市场定位

    随着项目的开盘，价格谜底也已揭晓。

     根据开盘信息，梧桐序折后精装均价约为4.2万元/㎡，按此价格计算，即使是130㎡的最小户型，总价门槛也达到了约546万元。

     这一价格定位并非偶然。早在项目亮相前，市场分析就预测其开盘价格将在3.7万-3.9万元/㎡区间，这既反映了其核心地段价值，又与周边竞品保持了一定竞争力。
     07 未来展望：竞争与机遇并存

     随着梧桐序的加入，乌山西板块正在形成新的竞争格局。

     未来，该板块将形成三大新盘同台竞技的局面——除了梧桐序的522套，还有华润中寰悦府的344套和福厝凤鸣天玺的288套，共计约1154套房源。

     对购房者而言，这既是挑战也是机遇。竞争加剧会促使开发商进一步提升产品力和服务质量，而面对众多选择，也更需要谨慎评估自己的实际需求。

     对于追求极致便利、资金充沛的改善型客户来说，梧桐序以地段价值为核心，以产品力为支撑，无疑是资产清单上需要重点考量的选项

     夜幕降临，站在梧桐序样板间的玻璃幕墙前，270度的视野中，福州的万家灯火渐次亮起。

     这片仅一平方公里的土地上，乌山梧桐序正在书写福州城市更新的序章。

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