站在连江中路旁，隔着光明港望去，新榕亦川正在崛起，这不是普通的房地产项目，而是福州核心区最后一块滨水宝地的完美呈现。

     东临城市道路连江中路，南侧毗邻北光明港路，新榕·亦川占据了二环内不可多得的黄金地段。项目总用地面积约16529平方米，建筑面积约48827平方米。

     容积率控制在2.2以下，建筑密度29.99%，绿地率保持在30%以上，这一系列指标透露出项目的核心定位——低密度、高品质的生态居住社区。
    01 区域价值

     新榕亦川所在的晋安区连江中路西侧、光明港北侧地块，二环以内的城市核心区拥有成熟的交通网和配套设施。

     地块紧邻连江中路这一主干道，出行极为便利，同时处于二环以内的城市核心区。

     交通网络成熟，基础设施齐全，各类配套完善，为该区域未来增值潜力提供了坚实基础。

     项目规划中，南、北、东侧将沿街设置1层商业，这不仅为住户提供了便利的生活服务，也将营造独具特色的城市景观风貌。
     02 项目规划

     新榕亦川的整体规划体现了现代居住理念与传统闽都文化的交融。

     根据规划，项目拟建设2栋22-26层生态住宅和7栋7-15层低密小高层住宅，总计9栋住宅楼。

     这种高低错落的设计不仅丰富了天际线形象，也满足了不同层次居住需求，形成独具特色的城市景观风貌。

     项目设计思路中有一个重要概念——“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的旷达心境。

     这种设计理念在建筑立面上得到充分体现，使其成为福州古厝集团所属企业福州新榕公司高端臻品“水天系”全新代表作品之一。
    03 户型设计

    新榕亦川的户型设计秉承了现代人居理念，强调通透性与空间合理布局。

    以市场类似的高端住宅项目为参考，以建面约143平方米的户型为例，这类住宅通常采用南北通透布局。

     客厅和餐厅在南北两侧都设有窗户，采光条件优秀，主卧和老人房均位于南侧，配备大窗保证良好采光。

     该户型整体布局合理，南北通透，非常适合注重生活品质，需要较多居住空间的中高端购房者。

     明厨明卫设计在高端住宅中普遍存在，不仅提升了居住舒适度，也符合健康生活标准。
     04 开发背景

     福州新榕筑业工程有限公司以底价6.75亿元竞得福州宗地2024-02号，楼面地价18562元/平方米。

     宗地用途为住宅用地70年、商服用地40年，出让公告允许建设立体生态住宅，为项目增添了更多创新可能性。

     作为福州古厝集团旗下企业，福州新榕公司在本地市场已形成良好口碑。特别是其“水天系”产品线，代表了公司高端住宅开发的最新标准。

     开发商对产品品质的追求体现在项目定位的每一个细节中，从整体规划到户型设计，都显示出专注高端市场的决心。
     05 市场定位与价格

     新榕亦川位于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配套较成熟。市场分析显示，在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

     以相邻地块的榕发锦珹大观为例，楼面价为1.83万元/平方米，容积率3.57。相比之下，新榕亦川的楼面价约为1.85万元/平方米，但容积率更低，仅为2.2以下。

     不同区域的楼面价差异显著，例如五四北某些地块的楼面价已低于1万元/平方米，金山核心区的楼面价也降至1.38万元/平方米左右。

     而与2020-2022年东区普遍超过2万元/平方米的楼面价相比，当前地价已显著回调。

     综合地价和建设成本，有市场分析估算，同类项目的成本公式约为：拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。

     虽然最终售价尚未公布，但可以预见新榕亦川将定位为高端改善型产品，价格将反映其区位价值和产品品质。
     06 交房时间与实景承诺

     福州新榕公司在项目开发中体现了“慢工匠”精神，其“慢节奏”入市策略旨在靠实景卖房。

     这种不依赖效果图，而是提前兑现交付后场景的方式，在福州房地产市场并不多见，显示了国企的担当与自信。

     这种实景前置策略对开发商来说既是展示，也是压力测试。项目尚未回款就投入大量资金建设实景展示区，这不仅需要雄厚的资金实力，也需要对自身产品的高度信心。

     如果新榕亦川延续这一做法，将可能成为福州首个以实景展示为主打营销策略的滨水生态住宅项目。
     07 园林与景观

     新榕亦川的最大亮点之一是其滨水资源优势。

    地块北侧紧邻光明港公园，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越。项目充分利用这一自然优势，将水景元素融入整体设计。

    园林景观规划中，“中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路是串联美好的纽带”。

    这些元素相互交织，共同打造出丰富多彩的小区空间，形成一个宜居的滨水生活圈。

    滨水资源的稀缺性与项目低密度的规划相结合，使得这里的每一户都能最大程度享受自然景观，这在福州市区尤为珍贵。

    从连江中路向东远眺，光明港水面波光粼粼，新榕亦川的建筑轮廓正在逐渐清晰。

    工地上，大型施工设备的轰鸣声预示着这个项目的稳步推进。附近的居民常常在傍晚散步时驻足观望，讨论着这个即将改变片区面貌的新社区。

     这座滨水生态住宅不仅是水泥与钢筋的堆砌，更是福州城市建设理念的演变。

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