和九年一贯制首邑实验学校仅一墙之隔的福建四建锦绣时代，主推建筑面积约123至168平米的立体生态住宅，并配备南北双花园。

     随着项目一期《建设工程规划许可证》于2025年10月公示，这个位于昙石山西大道118号的36.31亩小区，已获准进入实质性建设阶段
     01 区位选择

     首邑实验学校不仅是锦锈时代项目学区优势的核心，其距离的便利性——仅一墙之隔，为家庭提供了教育资源的确定性。与学校的紧密相邻，减少了孩子们上学的通勤时间，增加了家庭日常生活的便利。

     从项目所在的闽侯县甘蔗街道，可快速连接至福州市中心及其他主要区域。周边拥有昙石山西大道等主干道，交通网络成熟。

     沿项目西侧和南侧退让的城市公共绿化带，将建设对外开放的公共空间，这符合地块规划要求。这一规划提升了区域的公共环境品质。

     02 规划情况

     锦绣时代作为一个四代宅项目，总面积达24207平方米（约36.31亩），实用地面积20749平方米。规划住宅户数374户，预计可容纳1197人居住。

     其中一期建筑面积59258.34平方米，住宅面积41142.17平方米，规划288户住宅，预计可容纳922人。

     项目土地用途为居住用地，容积率1.0至2.8之间，建筑密度不超过20%，绿地率达到35%。

     这些指标确保了社区拥有良好的居住密度与充足的绿化空间。
     03 开发团队

     锦绣时代的开发建设单位为福州信泽置业有限公司，而其背后的开发商是福建四建。

     福建四建此前在甘蔗街道已有锦绣外滩项目的建设经验，这是其在同一区域打造的又一立体生态住宅项目。

     04 产品特点

     锦绣时代主推“空中南北双花园四代宅”产品。

     这种设计将传统的地面花园延伸至空中，使每一户家庭都能拥有私人的空中绿化空间。这一特点回应了当代城市居民对自然与绿色生活空间的渴望。

     户型方面，项目主要提供建筑面积约123至168平方米的户型，这是当前改善型家庭需求的主流面积段。

     通过多元化户型设计，项目旨在满足不同家庭结构的需求，提供灵活的生活空间解决方案。
     05 划片政策

     根据福州市教育局发布的《关于做好2025年义务教育学校招生工作的通知》，福州将稳妥探索“多校划片”招生改革。

      虽然具体学校的划片范围需由县（市）区教育行政部门统一发布，但与首邑实验学校的紧密相邻为锦绣时代提供了潜在的教育资源优势。

      福州五城区公办小学将继续实施“六年一户学位”政策，但仅对片内生的房产锁定学位。不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位。

      06 价格预期

      根据2025年10月的信息，锦绣时代商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米。这一价格框架为购房者提供了预期参考。

      福州信泽置业有限公司在2023年以底价27300万元获得该地块，折合楼面价约为4028元/平方米。在保证质量的同时，确保价格稳定在合理范围。
      07 进展节点

     2025年10月27日，锦绣时代（一期）获得《建设工程规划许可证》（建字第3501212025GG0123592号）。

     这一关键节点表明项目规划已通过审批，可以进入建设实施阶段。对于购房者而言，这意味着项目有了明确的法定建设和交付时间表。

     施工进度方面，参考过往类似项目，通常从获得许可证到完成建设需要1.5-2年左右时间。这意味着如果一切顺利，锦绣时代（一期）有望在2027年左右达到交付条件。

     项目位于昙石山西大道118号，与首邑实验学校一墙之隔的地理位置，使其成为关注学区资源的家庭优先考虑的对象。

     规划要求地块周边建设对外开放的城市公共绿化带，提升了整体居住环境的品质。

     当福建四建的吊塔在甘蔗街道上空勾勒出建筑轮廓，那不仅是一栋栋房屋的崛起，更是对一种生活方式的落地实践。

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