福建省福州市鼓楼区五凤街道屏西路34号保利天悦·颐景花园
福州鼓楼芯：保利屏西天悦，重塑榕城理想人居
山、湖、楼三重景观交汇，对望福州文化地标镇海楼，保利发展控股在福州鼓楼核心区打造了一座城市更新中的高端住宅典范。
保利屏西天悦坐落于福州鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，这里土地供应日益稀缺，是福州传统主城核心区。
项目占地面积约44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅657户，容积率2.67，绿化率30%。
屏西板块位于福州传统主城核心区，土地资源极为稀缺。项目地处鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，占据不可复制的地理优势。
该项目坐拥鼓楼核心资源，融合稀缺生态与顶级配套，重塑福州高端住宅新标准。项目具体位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，属于鼓楼正席位置。
保利发展控股与首开集团联手打造“天悦系”高端项目，项目开发商为福州中沁置业有限公司。作为保利TOP级产品，全球仅有12座“天悦”，每一座皆定制，价值稀缺不言而喻。
关于学区划片问题，项目交付后具体划片方案需由教育部门正式公布。但周边教育资源十分丰富，包括钱塘小学、屏西小学、屏东中学等优质学校。
根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童按所在区的现有招生政策统筹安排入学，其顺序优于随迁子女。
除了小学外，周边还拥有鼓楼实验小学、省直幼儿园、鼓楼第二实验小学、铜盘中学、三牧中学等各级优质教育资源。
周边3公里（直线距离）内共有61个幼儿园，27个小学，12个中学，为业主子女提供了丰富的教育选择。
保利屏西天悦主打改善型大平层，产品面积从135-240平方米不等。户型设计方正，功能分区明确，动静分离。
项目的得房率高达78%-82%，甚至有的资料显示可达90-95%，远高于市场平均水平。部分户型采用南北通透设计，采光充足，双阳台配置增强了居住舒适度。
小区规划了鼓楼首创的下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造银河飞瀑等多元社交场景。全区楼栋首层均架空，形成“悬浮泛会所”互动空间。
主力户型包括141平方米、169平方米、188平方米和240平方米等多种选择。其中240平方米户型拥有五房两厅三卫、总统级套房主卧，约60㎡游艇式宽厅的顶级配置。
项目周边生活配套成熟，商业资源丰富。2公里范围内涵盖恒力博纳广场和五四路CBD商圈，提供便捷的商业服务。
在交通方面，项目距离地铁1号线屏山站约1146米，周边公交系统发达。另有信息显示距离地铁4号线陆庄站约600米，步行可达。
生态资源令人艳羡：左海公园约1公里，屏山公园约1.5公里环绕四周。项目背靠五凤山，面朝西湖，构成了独特的“山、湖、楼”三重景观视野。
规划约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间，为业主提供全方位休闲体验。
根据售楼处信息，保利屏西天悦交付时间预计为2026年12月30日。项目于2024年6月30日开盘，目前销售状态为在售。
楼盘价格方面，不同来源信息有所差异。根据福州有房子网2025年12月的信息，住宅均价为43000元/㎡；而福州房产超市网2025年1月信息显示，住宅均价为48000元/㎡。
项目定位为福州高端住宅市场，以其产品力和稀缺地段价值，在鼓楼区域具有较强竞争力。作为对比，鼓楼区二手房市场近期挂牌均价约为47838元/㎡。
参考总价区间为580-808万，这个价格在福州选择面非常广，不仅包括市中心其他豪宅项目，也可以覆盖到福州周边有顶尖学区加持的二手房。
作为保利TOP级“天悦系”作品，项目集结了全球顶尖设计大师联袂打造，设计理念先进，建筑立面现代，极致窗墙比设计。
项目对望福州文化地标镇海楼，周围聚集了全福建60%的省直机关单位，形成了独特的政治与文化氛围。这种环境不仅提升了区域的人文气息，也为居民提供了便利的政务服务。
在寸土寸金的鼓楼区，保利屏西天悦打造了近万平园林景观，谱写出现代园林语言下的另一种“西湖”。
保利发展控股作为央企开发商，2025年位列中国房企综合实力TOP5，有严格的施工标准和规范的工程品质。物业公司为保利物业，物业服务费为5.0元/月/㎡。
项目车位数配比高达1：1.5，实行人车分流设计。从任何一户的阳台望出去，都能欣赏到福州独特的“山、湖、楼”三重景观。
小区内部规划了鼓楼首创的下沉式庭院和约1000㎡豪华会所，外部被左海公园、屏山公园环绕。这里既有老城的便利，又有新建筑的现代感。
居住在保利屏西天悦，窗外是见证了福州千年变迁的屏山，窗内是凝聚了现代设计理念的天悦生活。
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