清晨，晋安湖面泛起的第一缕阳光穿透薄雾，沿着湖岸线散步的居民开始他们新的一天。在距离这片湖光仅约700米的地方，一座名为榕发·湖樾的新派洋房社区正在崛起。

     它不仅占据了福州东二环板块的稀缺地段，更以其国企品质、双轨地铁、低密湖居等综合优势，成为改善型购房者关注的焦点
     01 区位与交通

     榕发·湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧。项目最大亮点在于其稀缺的地理位置与卓越的交通条件。

     项目直距晋安湖约700米，业主可轻松步行至湖滨公园，享受都市中难得的自然生态与休闲空间。

     同时，项目具备真正的 “双轨地铁房”属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米。

     从地铁前屿站出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，5站便抵达城市中心东街口，无缝对接全城繁华。
     02 划片与教育

     根据出让公告约定，宗地2024-58号地块（即榕发·湖樾项目）划片学校为鼓山中心小学。该学校距离项目仅约200米，方便子女就近入学。

     此外，项目周边教育资源丰富。直线3km范围内有多所小学，如福州晋安第五中心小学、福州市廨院小学、前屿小学等，以及福州日升中学、福建开放大学附属中学、福州第二十中学（距项目仅约50米）等中学。

     03 项目与户型

     榕发·湖樾由实力国企榕发地产（福建省榕发筑地建设发展有限公司）开发，于2024年11月以6.29亿元竞得地块。

     项目占地约17937平方米（合26.91亩），总建筑面积约59373.80平方米。整体规划9栋10-17层的小高层住宅，总户数仅340户，容积率低至2.4，定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房混合，保证了居住群体的纯粹性。

     在户型设计上，项目主打建筑面积约 95-135㎡的全四房户型，以“高使用率、格局方正、功能灵活”为特点。

     即使是建筑面积约95㎡的空间也能做到四房，部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。
     04 价格动态

     根据最新资料显示，榕发·湖樾的具体价格信息尚未正式公布，目前均价标注为“待定”。

     但有房产信息网站页面显示，该楼盘的参考均价为 28500元/㎡，参考总价区间在270-384万。

     05 交付时间

     根据项目工程进展，榕发·湖樾预计于 2027年竣工交付。项目首栋楼栋已于2025年12月较原计划提前一个月实现封顶，并计划于2026年5月实现主体结构全面封顶。

     06 周边配套

     项目周边已形成成熟的生活体系，满足居民日常多元需求。

     商业配套方面，周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈，直线3km范围内有18个商场。

     项目自身还配备约2000平方米的底商，直距约500米即有沃尔玛鼓山店，满足日常购物需求。

     医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。包括福建省肿瘤医院（距离楼盘644m）、福建医科大学附属肿瘤医院（距离楼盘686m）、福建省儿童医院（距离楼盘2.6km）等，为医疗需求提供了可靠保障。

    生态休闲方面，周边3km范围内有133个公园，距离最近的仅334m，非常方便日常休闲使用。
    07 项目特色与智慧社区

     榕发·湖樾在社区设计上融入现代典雅美学立面，呈现高品质建筑风貌。项目规划有约40米“缦系”花园式大门，采用四进归家礼序，复刻福州百年皇家园林“南公园”别致景色。

     在智慧社区的构建中，项目将智能系统融入生活场景，建立起全域守护体系。包括智能通行系统、设备管理系统、安全守护系统（如24小时高空抛物监测系统）等，为住户打造安全、便捷、舒适的居住环境。

     夕阳的余晖洒在晋安湖面上，榕发·湖樾的建筑轮廓在光影交错中逐渐清晰。

     作为福州东区稀缺的低容积率纯洋房社区，这里不仅是一处居所，更是福州湖居生活的新样本。

     推开窗，湖风轻拂面颊；走出门，双地铁连接全城；回到家，纯粹社区营造宁静空间。

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