距离地铁站不到500米，家门口30米即是金山公认的优质小学，这样的房子正在福州金山核心区等待它的主人。

      宽敞明亮的客厅里，冬日暖阳透过巨大的落地窗洒进来，窗外是金山公园郁郁葱葱的景致。这样的生活画面，对于福州金山板块的改善家庭来说，不再是遥不可及的梦想——建总瑞玺，这个由福州建总地产有限公司打造的仅有166套住宅的精品社区，正在金山核心区域悄然崛起。
      01 项目核心：划片优质学校，金山板块的稀缺教育资源

      在金山板块寻找理想居所的家长们，最关心的问题莫过于学区的确定性。对于这一点，建总瑞玺给出了明确的答案。

      根据项目信息，建总瑞玺明确划片福州市教育学院附属第四小学。

      这所学校距离项目仅约30米，堪称“家门口的学校”，为孩子提供了极大的接送便利与安全保障。

      而对口的中学为仓山区实验中学（本部），这一小学与初中的组合，被认为是金山板块内优质的教育资源之一。

      对于高度重视子女教育的家庭来说，这一教育资源的确定性，是建总瑞玺最具吸引力的价值点之一。

      仓山区教育局在2025年6月发布了秋季小学划片范围，该范围可能会涉及楼盘具体的学区划分，为家长们提供了官方参考。
      02 区位优势：醇熟金山芯，双地铁交汇的立体交通网络

       建总瑞玺坐落于仓山区金山核心腹地，具体位于金山街道石边路以东、卢滨路以北，地处金山大道与浦上大道交汇的黄金区域。

       这一位置的优势不仅在于其属于金山板块核心区域，更在于其交通网络的高度发达。项目距离地铁2号线洪湾站约475米，距5号线金山站约640米，均属于步行可达范围。

       这样的双地铁配置，让业主能够轻松通达全城，无论是前往福州南站还是城市中心，都能实现高效通勤。

      驾车出行的便捷性同样值得称道——项目紧邻浦上大道、金山大道等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域。
      03 配套环绕：商业、生态与医疗，金山生活圈的全维满足

      作为金山板块醇熟地段的新盘，建总瑞玺周边的生活配套设施已经相当完善。项目半径2公里内，仓山万达广场、金山万科里（约600多米）、乐堤港等十余个成熟商业综合体环伺，构成了福州南岸最富活力的商圈。

      对于爱好自然的家庭来说，项目附近的生态资源同样丰富：步行约570米即可到达金山公园，为家庭提供天然的绿色休闲空间。

      同时，1.3公里范围内即有福建省立医院金山院区这样的三甲医院，医疗资源坚实可靠。

      04 工期进展：国企稳健开发，交付时间可期

      对于购房者最为关注的交房时间问题，目前项目官方售楼处释放的信息是 “具体交房时间请以合同约定为准”。

      不过，从项目开发进度可以推断出稳健的时间预期。

      建总瑞玺的3栋住宅楼已于2025年11月21日集中取得预售许可证，这标志着项目已具备合法销售资格，工程建设正按计划推进。结合国企开发商一贯稳健的工程节奏，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。
      05 价格体系：备案价与市场价，金山核心的价值体现

      建总瑞玺的定价体系清晰透明，体现了国企开发的务实风格。根据福州市不动产登记和交易中心公示的预售信息，项目整体备案均价为33450元/平方米。

      这个价格也包含约3000元/㎡的精装标准。

     不同楼栋和户型存在合理差异：1号楼（126㎡四房）预售均价约32610元/㎡；2号楼（149㎡四房）预售均价约33628元/㎡；3号楼（149㎡四房）预售均价约34148元/㎡。

     当前，项目营销中心给出的市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修），这可以理解为在备案价基础上的一定折扣。

     按此计算，项目主力户型总价区间大致在：建面约126㎡户型总价约380万-427万元；建面约149㎡户型总价约477万-538万元。
     06 国企开发商：资金安全与品质保障，市场环境下的安心选择

     在当前的市场环境下，开发商的实力与信誉成为购房者安全感的根本来源。

     建总瑞玺的开发商——福州建总地产有限公司，是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委，是名副其实的“国字号”开发企业。

     国企背景意味着三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝“烂尾”风险；品质严控，拒绝减配；稳健运营，口碑积淀。

      福州建总地产在福州已成功开发多个品质项目，其交付满意度连续三年超98%。

      选择建总瑞玺，不仅是选择一处房产，更是选择一份由国企信誉托底的安心保障。
      07 户型设计：纯板楼改善社区，创新设计定义生活新尺度

      建总瑞玺的产品定位非常明确——纯改善社区，清一色的两款四房户型，直接拒绝了刚需客群。

      项目总建筑面积约32166平方米，其中地上建筑面积约25336平方米，规划3栋高层住宅，其中1#、2#为31层，3#为24层。

     项目主打建面约128-149㎡大平层产品，其中128㎡四房共62套，149㎡四房共104套，全部为2梯2户纯板楼设计。

     这种设计确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

     在产品设计上，瑞玺体现了明显的高端改善特征：层高达到3.1米，远超常规标准，带来更开阔的空间感。

     128㎡户型采用2T2纯板楼设计（两梯两户），布局对称；149㎡户型采用“四叶草”格局，保证每个房间的独立性，客厅面宽达4.5米。

     金山核心区已多年没有新的住宅用地供应，建总瑞玺的出现堪称板块内“断供级”的稀缺资源。

     项目的玻璃幕墙立面反射着天空的色彩，架空层的公共空间里，已有业主开始想象未来邻里相聚的场景。距离项目仅30米的教院四附小校园里，琅琅读书声仿佛已经传入耳畔。

     这一切都在金山核心区静静等待着那166个家庭的到来。

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