清晨的薄雾从晋安湖面缓缓升起，散步的居民与远处的现代化建筑群构成了一幅动静相宜的城市画卷，这里将成为福州精英阶层向往的湖居生活新地标。

     在福州东区发展核心地带，一座低密度的纯商品住宅社区正在拔地而起。榕发·湖樾项目位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，占地约26.9亩，总建筑面积约5.9万平方米，由实力国企榕发地产开发。

      项目首栋楼栋已于近期提前封顶，整个项目预计于2027年竣工交付。
     01 区位优势，湖景与地铁的双重馈赠

     榕发·湖樾项目的地理位置是其最大亮点。项目直距晋安湖仅约700米，这意味着业主能够在步行范围内享受湖滨公园的自然生态与休闲配套。

     项目还具备“双轨地铁房”的独特属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米。

     这种生态与交通的双重优势在福州市中心区域极为少见。晋安湖作为福州城区重要的人工湖泊，拥有680亩湖景资源，为周边居民提供了高品质的休闲空间。

     与此同时，双地铁配置为出行提供了便利，从项目出发，1站可达宜家，2站到达世欧王庄或台江万达，3站即达东泰禾广场，充分满足日常生活和购物需求
     02 学区划片，教育配套明确

     对于关注子女教育的家庭而言，学区始终是购房决策中的关键考量。根据土地出让公告，榕发·湖樾地块划片学校为鼓山中心小学。

     该校距项目仅约200米，为适龄儿童提供了便捷的就学环境。而直距福州二十中仅约50米，进一步方便了中学阶段的教育接送。

     需要注意的是，尽管晋安榕博小学（东区）于2024年秋季开办，但榕发·湖樾并不在其划片范围内。

     晋安区教育局明确规定，自2024年3月27日起，在该校片内取得二手房产的家庭，应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学。
     03 开发商背景，国企实力保障

     榕发·湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，这是一家隶属于福州城投集团的国企开发企业。

     在近三年东区土拍共45幅地块中，容积率低于2.5且不含安置、保障、人才房的地块仅占约6%，足见榕发获取优质地块的眼光与实力。

     作为深耕晋安湖板块的开发商，榕发地产在五年内开发了四个项目，形成了鲜明的“湖居产线”。

     这种专注使他们积累了丰富的高端湖居生活营造经验，能够更好地理解目标客户的需求。
     04 项目规划，低密纯粹社区

     榕发·湖樾整体规划9栋住宅，包括2栋1梯2户的10层洋房，以及7栋2梯2户的16-17层小高层，共340户。

     项目的容积率低至2.4，这一指标在同区域中具有显著优势，保证了社区的居住舒适度。

     社区定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，居住纯粹性得到充分保障。

     这种定位确保了社区内部居住群体的同质性和邻里氛围的和谐统一。
     05 户型设计，全四房实用布局

     项目规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段的户型，全部采用四房设计，满足不同家庭的居住需求。

     户型设计强调实用性与舒适度的平衡，采用全2户布局，据项目资料显示，部分户型使用率最高可达约98%。

     这意味着125㎡的户型，其套内面积甚至可以媲美市场上某些145㎡的户型，极大提升了空间价值和居住舒适度
     06 生活配套，成熟便捷环境

     榕发·湖樾周边已形成了成熟的生活配套网络。商业方面，项目距离沃尔玛鼓山店仅约500米。

     同时周边环绕着东泰禾、世欧王庄、宜家和金融街万达四大商圈，充分满足购物、餐饮、娱乐等多层次需求。

     医疗资源方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、省儿童医院等医疗资源均在项目周边，为家庭健康提供保障。

     项目自身还配备了约2000平方米的底商，可满足日常购物需求。

     07 价格与交付，市场预期与计划

     目前，榕发·湖樾的具体销售价格尚未正式公布。根据相关资料显示，有平台标注的参考均价为28500元/㎡。

     值得注意的是，项目楼面地价为14611元/㎡，这一数据可为未来的售价提供参考。

     根据最新的工程进展，项目已提前实现首栋楼栋封顶，计划于2026年5月实现主体结构全面封顶，预计于2027年竣工交付。
      08 社区环境，园林与会所配套

      榕发·湖樾在社区环境营造上也有独到之处。项目设计了约40米宽的“缦系”花园式大门，采用四进归家礼序，复刻福州百年皇家园林“南公园”的别致景色。

      园林以二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。

      社区还规划了五大主题会所，作为业主的无界社交主场。这些配套设施不仅提升了居住品质，也为邻里交流提供了理想场所。

     当夕阳的余晖洒在晋安湖面，榕发·湖樾的建筑轮廓在光影交错中逐渐清晰。这个低密度、高纯粹的社区不仅是一处居所，更是福州东区湖居生活的新样本。

      在福州这座快速发展的大都市中，能够同时拥有湖景资源、双地铁便利、优质学区和纯粹社区环境的选择并不多见。

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