淡黄色的建筑立面倒映在乌龙江的柔波里，帝封江地铁站口的一排排小高层交付不到一年，已勾勒出福州城南新的人居图景。

     在福州“东扩南进”的城市蓝图中，位于仓山区南台岛帝封江板块的滨江左岸，是一座占地约563亩的超级大盘。项目集住宅、商业、地铁于一体，总建筑面积达85万平方米。

     这个曾经备受关注又历经波折的项目，在央企五矿信托接手后，正以超出市场预期的品质和速度迎来新生。
     01 项目概况，重获新生的滨江地标

     滨江左岸项目坐落于福州市仓山区盖山镇，具体位置在南三环路帝封江站旁。它不仅是福州主城核心稀缺的滨江热土，更是城市发展主轴的核心区域。

     项目整体绿化率高达35%，容积率仅为1.53，明显低于市面上绝大部分楼盘，这意味着居住密度低、环境更为舒适。

     这个大型社区的发展历程颇具转折色彩。2020年5月，福州恒璟天置业以62.6亿竞得帝封江约563.43亩地块，开始打造这座滨江大城。

    2022年6月，项目曾曝出停工消息。但转机在2023年8月到来——万亿央企五矿正式接手，项目重获新生。

    五矿接手后展现出高效的工作能力，不到半年时间，项目就实现了首次交付。

    2024年4月30日，滨江左岸I区11栋楼400套房源迎来首次交付，标志着项目全面进入正常运转轨道。

    交付品质超出了市场预期，项目外立面采用淡黄色立面搭配大面蓝色玻璃，显得端庄典雅。
     02 教育资源，名校联合办学的未来期待

     关于学区划片，始终是购房者关注的核心问题。根据福州市教育局今年发布的义务教育招生政策，福州将稳妥探索“多校划片”招生改革。

     这为滨江左岸的学区带来了更多的可能性。帝封江片区共规划了一所小学、一所中学及两所幼儿园。

     由五矿信托承建的帝封江小学项目已完成前期手续，预计2024年可开工建设。

     更为重要的是，仓山区教育局已明确回复，帝封江配套学校拟引进区级名校联合办学。这意味着未来社区内的教育资源将有质的提升。

     目前，项目周边已有螺洲中心小学、螺洲中学、福州二十一中等多个学府环绕。

     社区内更将引入高质名校，实现“出家门即入校门”的目送式品牌教育。
     03 交通网络，三地铁交汇的时代红利

     交通是滨江左岸最突出的优势之一。项目位于帝封江站旁，是目前福州少有的三地铁交汇板块。

     地铁4号线与5号线的两个站点义序站、帝封江站早已开通。更为令人期待的是，F1滨海快线正在加紧建设中，据省发改委透露，争取2025年上半年开通运营。

     这意味着滨江左岸即将进入三地铁时代，板块交通价值将进一步提升。

     除了轨道交通，项目周边还有三环高架、环岛路，南台大道、福州南部高速等经纬链接，形成“两横两纵”的便捷路网。

     值得注意的是，紧邻高速与快速路是一把双刃剑。虽然自驾出行便利，但对于非江景的楼栋而言，可能存在噪音和扬尘问题。购房者在选房时需要根据自身需求权衡这一因素。
      04 户型设计，刚需到首改的全覆盖

      滨江左岸的户型设计丰富多样，能满足不同人群的需求。项目主要有建筑面积约66-116㎡的二至三房水岸舒居，精准覆盖从刚需到首改的家庭。

     具体而言，项目提供66-83㎡的南北通透、全明格局的二居，以及87-122㎡的南北通透、全明格局、户型方正的三居。

     以116㎡的三室两厅两卫户型为例，该户型设计方正，功能布局合理。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；客厅连接阳台，增加采光和视野；厨房与餐厅相邻，方便用餐和备餐。

     项目的精装标准令人惊喜，配置了大量智能化设备，包括四合一智能门锁、智能马桶、智能感应浴室镜、全屋智能开关面板、智能电动窗帘杆和电动晾衣杆。

     厨房选用了老板电器等一线品牌，包括燃气灶、油烟机、消毒柜等。在细节处理上也非常用心，比如卫生间和厨房的门脚套采用石材防止进水发霉，卫浴台面转角采用圆弧工艺防止磕碰
     05 楼盘价格，高性价比的价值洼地

     目前，滨江左岸的参考均价约为18500元/平方米，套总价约118-215万元/套。相比于福州同区域的其他楼盘，这一价格对于兼具生态宜居、三地铁交汇、配套完善等多重优势的项目来说，性价比颇为突出。

     横向比较来看，滨江左岸的均价明显低于周边竞品。中骏世界城璟悦均价约17000-18000元/㎡；融侨星誉（奥体板块）均价约18000-19000元/㎡；金山板块次新/新房普遍在20000元/㎡以上。

     与2025年4月福州六区新房均价约16500元/㎡、仓山区新房均价约17000元/㎡相比，滨江左岸的价格优势明显。

     该项目在2025年福州楼市中定位明确：为追求性价比的刚需及首改家庭提供了一个务实选择。

     特别是对那些预算有限但又向往江景生活的购房者而言，滨江左岸提供了独特价值
     06 社区配套，全龄乐活的滨江生活

     滨江左岸规划了丰富的社区配套，致力于打造全龄乐活空间。社区内规划了约8.7万方低密园林，打造八大主题大型园林景观。

      从迎宾水景、景观主轴，到四季花木、中央内湖等邻里会客场境，让居民能轻松穿越至城市里的桃花源境。

      社区内还规划了约1000平社区会所，设有室内游泳馆、儿童乐园、健身区等全龄段服务配套。

     生态资源是项目的一大亮点。项目地处帝封江、乌龙江交汇处，拥享福州唯一不可复制双江景地段。周边还有茉莉花公园、花海公园、环岛路等生态资产集萃，构建城市稀缺绿脊。项目周边更规划有600亩茉莉花湿地公园。

     商业配套方面，项目规划了约30万方TOD商业，涵盖商业MALL、商业街、TOD商业、高级酒店等多元业态。

     目前举步可达白湖亭万达广场、山姆、SM广场等城市旗舰商圈。医疗资源方面，项目高效即达福州市妇幼保健院、福州市一新院、福州市二医院等优质医疗资源。
    07 未来展望，帝封江板块的价值兑现

     随着此次I地块房源的成功交付，说明项目已可以正常施工、正常取证、正常销售、正常交付，项目全面进入正常化运转。

     帝封江板块采用的是成片开发，配套先行的模式，经过这几年的集中式开发，板块的城市界面已发生了翻天覆地的变化。

     此次滨江左岸交付11栋楼，加上此前世茂部分交付的项目，目前帝封江板块的居住氛围已逐渐形成，开始有了烟火气。

     道路方面，目前一期路网已基本完工并开放，道路宽敞整洁。据福州市城乡建设局回复，道路二期计划2025年6月完工。

     傍晚时分，帝封江畔的灯火渐次亮起，勾勒出福州未来滨江生活的轮廓。站在已经交付的楼栋里向外望去，地铁4号线和5号线的列车在远处交错而过。

     随着F1滨海快线的即将开通，这个由央企五矿保驾护航的超级大盘，正以一种全新的方式定义福州人的滨江生活——不仅是临水而居，更是与城市发展同步的现代化生活方式。

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