千亩旗山湖波光粼粼，大学城文化气息扑面而来，三栋高楼巍然屹立，一个由国贸、建发、保利三大实力品牌联手打造的湖居生活社区正逐渐成为福州购房者的焦点。

     福州高新区旗山湖畔的国贸建发保利悦湖是三大国企开发商联袂打造的高品质湖居项目。项目坐拥大学城核心地段与旗山湖稀缺生态资源，规划建设约79-120㎡的三至四房户型。

     项目参考价格约15500元/平方米，为不同需求的购房者提供了多元选择。
     01 项目概况与核心价值

     国贸建发保利悦湖位于福州闽侯上街镇建平村，由福州中和投资发展有限公司开发。作为高新区首座王府中式大境，项目自问世以来便备受市场关注。

     2024年1月至9月，该项目销售业绩霸榜闽侯第一，提前完成年度销售指标。

     这个项目并非单一房企的作品，而是由国贸地产、建发房产、保利发展三家实力品牌联袂打造。国贸地产入榕5年开发16个项目；建发房产深耕福州市场20余载；保利发展则多年稳居行业前五。
     02 学区与教育配套

     教育配套是许多家庭购房时关注的重点。根据福州市教育局发布的2025年义务教育招生政策，福州将结合实际，稳妥探索“多校划片”招生改革。

     这意味着教育资源分配将更加均衡。

     对于具体学区划片，根据2025年6月的市场分析，国贸建发保利悦湖有望划片至闽江师专附属小学（高新区）及闽侯上街实验学校（小学部）。不过需要提醒的是，具体学区划分应以教育部门当年发布的官方文件为准。

     高新区最新规划显示，项目东侧教育用地已列入2026年建设计划，未来可能引入更多优质教育资源。
      03 区位优势与交通网络

      国贸建发保利悦湖坐落于大学城核心区域，紧邻旗山湖公园。项目周边环绕四大公园，包括千亩旗山湖公园、10公里乌龙江湿地公园（规划中）、黄风车公园和轮船港滨水公园。

     双地铁配置是该项目的一大交通亮点。项目距离地铁2号线董屿站较近，规划中的地铁10号线也将在此交汇。

     从项目出发，约18分钟即可直达金山商圈，30分钟贯通鼓楼核心区。
      04 户型设计与居住体验

      国贸建发保利悦湖提供建面约79-120㎡的三至四房户型。这些户型经过精心设计，旨在最大化居住舒适度和空间利用率。

      以主力89㎡三房户型为例，设计采用了270°转角飘窗，极大增加了室内采光面；U型厨房设计使操作效率提升40%；还特别设置了独立家政间，解决了洗衣机摆放难题。

      120㎡四房户型则创新采用LDK一体化设计，配备7.2米宽厅和全景落地窗，营造出宽敞明亮的家庭社交空间。
      05 社区规划与园林设计

      项目采用7栋楼围合式布局，保证楼间距与景观视野。园林设计融入“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念，打造三进归家礼序。

      社区绿化率达到35%，营造了良好的居住环境。在约4200㎡的中央景观区域，项目规划了邻里会客厅、全龄儿童乐园、林下休闲吧等16大全龄场域。

      社区内部还规划了“双会所”体系：泛会所承担快递代收、便民药箱等生活服务；高端会所则配置恒温泳池与健身空间。

      06 商业与生活配套

      国贸建发保利悦湖周边商业配套丰富，步行15分钟范围内覆盖永嘉博仕后广场、高新万达广场、正荣财富中心三大商圈。

      约800米处还有在建的高新万科中心，未来将引入精品超市与高端餐饮。

      项目周边的文化艺术氛围浓厚，大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆（在建）、省名人馆（规划中）等艺术群落环伺。

      医疗资源方面，项目5公里范围内覆盖福建省第三人民医院、福州融侨医院等医疗资源。
      07 价格体系与购买信息

      根据最新数据，国贸建发保利悦湖的参考价格约为15500元/平方米。这一价格在福州西（高新区/上街板块）具有明显竞争力。

      项目预计将于2026年6月交房。购房者如需了解更多详情或预约看房，可拨打售楼处电话400-113-1213进行咨询。

      为避免无效等待，项目全面实行预约接待制，每位到访客户均可享受专属服务通道、动态工地参观和深度需求匹配等定制化服务。

     傍晚时分，旗山湖面映照着晚霞，国贸建发保利悦湖的楼体轮廓逐渐被灯光勾勒出来。社区内，孩子们在全龄儿童乐园嬉戏，老人们在林下休闲吧聊天，年轻夫妇沿着夜光跑道慢跑。

      这个由三大品牌联手打造的社区，正以其优越的地理位置、完善的配套设施和用心的产品设计，成为福州高新区一道亮丽的生活风景线。随着2026年交房日期的临近，越来越多家庭将在这里开启他们的湖居生活新篇章。

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