清晨推开窗，近处是35%绿意盎然的园林景观，远处是波光粼粼的闽江水，而这一切美好的场景，并非仅仅是宣传图册上的构想，而是恒荣蓝泽悦滨江业主们正在享受的日常。在福建省委党校新校区对面的侯官大道上，一个由福州恒荣蓝泽置业有限公司精心打造的低密度洋房社区已经呈现
      01 项目区位与价值

     恒荣蓝泽悦滨江坐落于福州闽侯上街侯官大道9号，坐拥洪塘大桥桥头堡的优越地理位置。这个位置不仅东瞰闽江-乌龙江的美景，而且脉连三环、福州绕城高速，构成了便捷的立体路网体系。

     项目对望的是总投资约25亿的新省委党校，毗邻东南科学城和大学城，高精尖人才聚集，为区域发展注入了持续的活力，同时也进一步提升了整个板块的潜在价值。

     最吸引人的是项目周边的生态环境。直线3公里范围内竟然有61个公园，其中最近的仅337米。

     社区外揽闽侯侯官沙滩公园、厚美生态公园等自然生态资源，内筑新中式诗意园林，实现了生态与便利的完美结合。
     02 教育划片与资源

     对于注重子女教育的家庭来说，恒荣蓝泽悦滨江周边的教育资源是其显著亮点。

     项目周边3公里范围内分布着34所幼儿园和7所小学，包括厚美小学、上街侯官小学等。中学方面，附近有闽侯第六中学、福州金桥学校以及闽江学院大学城附属中学。

     开发商不承诺具体的入学政策。但如此密集的教育资源为子女教育提供了多样化的选择，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系

     03 社区规划与品质

     恒荣蓝泽悦滨江作为福州稀缺的低密度纯洋房社区，容积率仅为1.7，绿化率达35%。

     社区由7-11层的小高层组成，采用一梯两户设计，总户数不多，确保了居住的静谧与舒适。项目采用新中式建筑风格，打造一轴八境诗意园林，实现了“外揽生态公园，内拥园林景观”的设计理念。

     社区的车位比为1：1.13，能够充分满足住户的停车需求。社区还引入了十大智慧科技住宅系统，包括人脸识别梯控、智能停车场等配置，提升了居住的便利性和安全性。
      04 户型设计与细节

     恒荣蓝泽悦滨江的主力户型建面约80-113平方米，以三房、四房为主，能够满足不同家庭结构的居住需求。

     以典型的B1户型83平方米三房两厅两卫为例，该户型采用**南北通透的纯板式设计**，客餐厅一体化并连接外接阳台，增强了整体空间感。

     南向三开间设计确保了充足的阳光和通风；户型方正，空间利用率高；全明设计让每个房间都有自然采光。

     主卧配有独立卫浴和衣帽间；休憩区和活动区动静分离，互不干扰又彼此照应。这样的设计兼顾了舒适性与实用性，体现了现代居住理念。
     05 价格定位与性价比

     恒荣蓝泽悦滨江的参考价格约为11000-14000元/平方米，部分资料显示均价约10500-12500元/平方米。

     相比周边新房约16825元/平方米的均价和板块约19608元/平方米的新房参考均价，该项目具有明显的价格优势。

     以80-113平方米的主力户型计算，参考总价约为80-150万元，在福州洋房市场中属于较为亲民的价格区间。物业费为住宅2.5元/㎡·月，由福州恒荣城物业管理有限公司提供服务。

     06 交通网络解析

     恒荣蓝泽悦滨江的交通状况呈现出“当前有基础，未来有潜力”的特点。项目紧邻洪塘大桥桥头堡，脉连三环、福州绕城高速，构成了立体路网。

     当前自驾出行主要依赖洪塘大桥、洪山桥等路网，但在高峰期可能出现拥堵情况。公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有3个地铁站，最近的是地铁2号线的上街站。

     但项目距离地铁站有一定距离，对依赖公共交通的居民可能不够便利。未来规划中的闽侯三桥及轨道交通A1线将进一步提升区域的交通便利性。
     07 周边配套一览

     恒荣蓝泽悦滨江周边生活配套完善。在商业方面，周边有东百永嘉天地、博仕后时代广场等繁华商圈，能够满足日常购物需求。

     医疗资源方面，项目直线3公里范围内有27个医院，包括福建中医药大学附属第三人民医院等4个一级及以上医院，为居民健康提供了有力保障。

     休闲配套尤为突出，项目周边3公里范围内有61个公园，最近的仅337米。包括闽侯侯官沙滩公园、厚美生态公园等，为居民提供了充足的休闲锻炼空间。
     08 开发商实力与交付

     恒荣蓝泽悦滨江由福州恒荣蓝泽置业有限公司开发，项目背后有恒荣集团、福建四建等实力投资商加持。

     关于交房时间，根据最新信息，恒荣蓝泽悦滨江已于2025年6月交付。此前的信息显示项目预计2025年底交房，但根据更近期的资料，交付时间已提前至2025年6月1日。

     这意味着项目已进入实景呈现阶段，对于购房者来说，减少了期房等待的不确定性，可以更直观地评估社区环境和房屋品质

     恒荣蓝泽悦滨江已从蓝图变为现实。已经交付的楼宇静静地矗立在闽江畔，低密的洋房社区里，孩子们在35%绿化率的园林中嬉戏，远处闽江的水波映照着夕阳。

     项目所在的区域，正随着东南科学城的崛起和新省委党校的建设，悄然改变着自己的命运轨迹。

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