约66米宽的宝格丽酒店规制大门前，普拉达绿奢石与星空穹顶交相辉映，远处超2000亩的晋安湖公园波光粼粼，福州本土国企榕发打造的第四代生态住宅在黄金地段拔地而起。

     在福州炙手可热的东二环板块，由福州建发集团开发的榕发誉湖自亮相以来，就凭借其独特的产品定位、优越的地理位置和国企背书，成为改善型购房者关注的焦点。
     01 项目概况与开发商实力

     榕发誉湖（备案名：誉湖郡）位于福州市晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，毗邻地铁4号线横屿站西侧地块。

     项目占地21333㎡，总建筑面积约8.1万㎡，容积率2.80，规划8栋住宅楼，共376户。该项目是福州城投集团下属福州建发集团打造的城市人居典范样本。

     开发商福建榕发置地有限公司作为福州本土国企，资金实力和交付能力有保障。在当前市场环境下，这一点尤为重要。

     项目为纯商品房社区，无安置房配建，保证了社区的纯粹性。
     02 创新设计与产品定位

     榕发誉湖最引人注目的特色是其创新的产品设计。该项目被称为 “4.5代生态住宅”，是福州本土国企的首个立体生态住宅作品。

     建筑借鉴了意大利米兰“垂直森林”的设计理念，采用奇偶层南北花园的规划。项目摒弃了常规的双花园分区设计，奇偶层都采用花园一体化规划，形成贯连式L形/U形甲板式空中大独院。

     这种设计让每户都拥有两条入户动线：一条业主归家路线经由正门；另一条访客游园动线则可直接从花园侧门进入庭院会客区，减少对室内的干扰。

     项目同时以约66米宽宝格丽酒店风格规制大门、环氧磨石工艺地库等高品质标准，打造第四代住宅的产品底盘。大门的普拉达绿奢石、古铜色不锈钢饰面以及劳斯莱斯同款的星空穹顶，构成了榕发誉湖的艺术入口。
     03 教育划片与周边配套

      教育配套是许多购房者关心的问题。根据晋安区教育局发布的公告，榕发誉湖郡已划片至福州市晋安榕博小学（东区），并将于2024年秋季开办。

     值得注意的是，公告规定在公告发布之日（2024年3月27日）之后在该片内取得二手房产的家庭，应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学。这一政策被称为 “落户三年制”，旨在控制热门学校的入学压力。

     片内小升初生源安排在福州三中晋安校区就读。这一教育配套为项目增加了吸引力，但需注意对落户时间的要求。
     04 交通与区域位置

     榕发誉湖地处东二环核心区域，具有得天独厚的区位优势。

     项目周边路网发达，化工路、前横路、福马路等主干道环绕，自驾出行便捷。化工路已升级为快速路，前横路正在建设跨江大桥，未来南北向通行效率将进一步提升。

     地铁交通方面，项目距离已开通的地铁4号线后屿站约800米，步行可达。规划中的地铁3号线也在前横路设站，将进一步增强区域交通便利性。

     05 户型设计与空间规划

     榕发誉湖主推141㎡、158㎡平层和180㎡复式户型，定位明确面向改善客群。全四房设计保证了社区的圈层纯粹性。

     从设计角度来看，这些户型充分考虑到了现代家庭的需求。以141㎡户型为例，通过66平米南北双阳台和通透的动线设计，将湖景资源引入室内。

      北阳台巨幕观景面与南阳台休闲区形成 “北赏湖、南观园”的双重视野体系。室内以中轴对称的空间序列贯穿玄关、客厅、茶室，餐厨、卧室则围绕轴线展开，既保证空间仪式感，又满足功能的灵活性。

     180㎡复式户型在区域内较为少见，提供了差异化选择。这种户型尺度更阔绰，通常设计为宽厅，主卧套房配置豪华，充分满足高端改善家庭对空间感和私密性的要求。
     06 价格趋势与市场表现

     根据市场数据，榕发誉湖项目均价约28000元/㎡，定位较为高端。这一定价使其主力户型总价约395万起（141㎡），而180㎡户型总价则超过500万。

     根据房天下数据，该项目所在商圈前横路的二手房挂牌均价约为25665元/㎡。相比之下，榕发誉湖作为新盘，定价处于区域中高位水平。

     从销售情况看，该项目自2024年5月开盘以来市场表现不俗，曾位列福州主城区2024年5-8月销售金额第一，并获得福州东区板块三季度销售面积、销售套数、销售金额“三冠王”。
     07 交房时间与品质保障

     榕发誉湖预计将于2026年交付。这种较长的开发周期对急于入住的购房者可能不太友好，但同时也体现了开发商对项目品质的重视。

     福州建发集团强调“国企品质，稳健保障”的理念。在当下市场环境中，国企背景意味着更强的资金实力、更规范的开发流程和更可靠的交付承诺，有效降低购房风险。

     项目在施工工艺上采用BIM技术及装配式建筑，加上系统门窗和自动化灌溉系统，致力于为住户打造绿色宜居的好生活。

     走近榕发誉湖的施工现场，这里已经建起的建筑轮廓与图纸上的效果图惊人地相似。负责项目管理的国企团队坚持在细节上不惜成本，地库采用环氧磨石工艺，连廊墙面使用整石切割。

      社区六大主题泛会所正在施工，未来将成为全龄业主的社交空间。远处，晋安湖公园的改造工程也在同步推进，湖岸线正被塑造成连贯的滨水步道。

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