推开窗是千年西湖与镇海楼的守望，关上门是135-240㎡纯粹改善大平层的私享，屏西天悦用一扇窗重新定义了福州塔尖生活的可能。

     傍晚时分，穿过左海公园斑驳的树影，转角便是福州鼓楼区屏西路与铜盘路交会处。一幢幢玻璃幕墙与铝板构成的现代建筑，在夕阳余晖中泛着淡金色光泽。

     这里便是保利发展控股与首开集团联袂打造的“天悦系”高端项目——保利·屏西天悦。
     01 项目背景

     保利屏西天悦坐落于福州鼓楼区五凤街道屏西路34号，由福州中沁置业有限公司开发，隶属于保利集团。

     2025年的福州鼓楼区改善市场迎来了这个重磅新品，项目主推建面约135-240㎡大平层。

     项目占地44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅设657户。容积率低至2.67，绿化率35%，在寸土寸金的鼓楼核心区实属难得

     02 划片优势与教育资源

     屏西天悦所在的鼓楼区，历来是福州教育资源的富集地。项目周边环绕着钱塘小学、鼓楼实验小学、屏东中学等多所省市一类校。

     关于具体划片，按照福州现行政策，需待项目交付后由教育部门统一规划。

     福州市已实行“零门槛”落户政策，这意味着新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学。
     03 周边配套全景

     项目周边2公里范围内汇集了恒力博纳广场与五四路CBD商圈，提供了便捷的商业服务。3公里内还有Aone运动公园和东街口等成熟商圈。

     项目周边的生态资源同样令人瞩目。项目背靠五凤山，面朝西湖，对望福州文化地标镇海楼，形成了独特的“山、湖、楼”三重景观视野。同时，左海公园和屏山公园也在1.5公里范围内。

     医疗资源方面，项目周边分布有福建省妇幼保健院、联勤保障部队第900医院等多家三甲医院，为居民健康提供坚实保障。

     交通出行方面，地铁1号线屏山站距离项目约1146米。项目500米范围内还分布着5个公交站，共计19条公交线路。
     04 楼盘价格分析

     保利屏西天悦的住宅均价目前为48000元/㎡。

     横向对比来看，鼓楼区近期二手房挂牌均价约为47838元/㎡，与屏西天悦基本持平。值得关注的是，与周边1995年建造的屏西小区（挂牌价约2.1万元/㎡）相比，价差显著。

     作为保利TOP级“天悦系”产品，项目定价反映了其在鼓楼区极度稀缺的新房供应与高端产品定位上的双重价值。

     05 开发商实力与交付时间

     保利发展控股作为央企开发商，资金实力雄厚，项目交付风险较低。2025年，保利发展位列中国房企综合实力TOP5。

     关于交房时间，据售楼处信息，保利屏西天悦的交付时间预计为2026年12月30日。项目目前仍在积极销售中，购房者可至售楼处详细了解工程进度及交付标准。

     交付后，将由保利物业提供物业服务，物业费为5.0元/月/㎡。
     06 户型解析

     保利屏西天悦主打纯粹改善型产品，主力户型为135-240㎡大平层。

     其中，141㎡户型采用四房两厅两卫设计，拥有独立电梯厅和270°转角窗。

    169㎡户型打造为四房两厅三卫，配备独立储物间和南北双阳台。

     项目亮点户型188㎡则设计了约43㎡的“游艇式宽厅”，南北双阳台设计增强通风采光。

     最高端的240㎡“楼王”户型，配备了约60㎡的游艇式宽厅，以及总统级套房主卧。

     所有户型均采用方正设计，功能分区明确，动静分离，得房率高达78%-82%，高于市场平均水平。
     07 社区亮点

     屏西天悦在社区规划上独具匠心，打造了多个创新设计。

    项目规划了鼓楼首创的下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。

    全区楼栋首层均采用“无界架空”理念，让景观延伸进架空层，形成“悬浮泛会所”互动空间。

     社区内还规划有约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间。

     项目西侧不远处的屏山公园内，镇海楼静默伫立数百年，见证着福州城的变迁。

     屏西天悦项目的一扇扇玻璃幕墙，不仅映照着福州“山、湖、楼”三重景观，也照进了这座城市对现代品质生活的重新想象。

     与其说这是一处居所，不如说它是一份可传承的资产，一个属于福州塔尖圈层的时代印记。

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