福州新投映悦湖：主城湖居新选择，国企筑就安家梦

       在福州主城区房价普遍攀升的今天，五四北板块的新投映悦湖以约1.7万-1.8万元/㎡的亲民均价，为众多购房者提供了一个兼具生态宜居与主城便利的新选择。本文将带您详细了解这个项目的方方面面。

       国企背书，保障交付与品质

       新投映悦湖由福州新区开发投资集团有限公司（简称福州新区集团）旗下的福州三江口建设发展有限责任公司开发建设。这一国企背景为项目带来了更高的可靠性，意味着更稳定的工程进度和资金链保障。对于购房者而言，这无疑是项目按时、按质交付的一颗“定心丸”。

       项目概况与核心数据

       新投映悦湖坐落于福州市晋安区五四北板块，具体地址为西园路北侧、涧田湖西侧。项目为纯商品房社区，规划建有6栋小高层（4栋18层、2栋14层），总计360户，容积率仅为2.2，绿化率约30%，是一个低密度宜居社区。物业费暂定为2.98元/㎡/月，预计由新投旗下海瑜物业进行管理。项目预计于2026年9月毛坯交付。

       主力户型与产品特点

       项目户型覆盖面广，旨在满足从刚需到改善等不同家庭的居住需求：

       75㎡两房：总价约130-140万元，首付门槛低，是年轻家庭或首次置业者上车主城区的优选。

       89㎡三房：功能性强，性价比高，是首次改善家庭的理想选择。

       109-126㎡三房四房及143㎡四房：空间宽敞，注重舒适性与功能性，适合多代同堂的改善型家庭。其中143㎡户型部分楼栋可观赏湖景。

       所有户型均采用毛坯交付，既降低了初始购房成本，也为业主提供了个性化的装修空间。

       区位优势与周边配套

       项目的核心竞争力在于其平衡了“静谧与繁华”的双重生活体验。

       生态资源：项目东面紧邻约6.6万方的涧田湖公园，相当于社区的“后花园”，为业主提供了日常休闲、漫步的天然氧吧。

      交通便利：项目靠近地铁1号线秀山站，步行可达，享受轨道交通的便捷。同时，周边秀峰路、涧田路等主干道可快速衔接二环、三环，自驾出行也十分便利。

       教育配套：项目划片学校为晋安区教师进修学校附属第二小学和福州七中，其中福州七中初中部距离项目仅约175米，可实现“目送式入学”。周边还汇聚了从幼儿园到高中的全龄段教育资源。

      商业配套：项目可享受五四北泰禾广场等成熟商圈的辐射，自身也规划有社区商业，能满足日常生活所需。

       价格分析与市场环境

       目前新投映悦湖的销售均价约为17000-18000元/㎡，部分资料显示价格范围可能至21000元/㎡。值得注意的是，其6号楼的备案均价约为30000元/㎡，较高的备案价为实际的销售优惠留出了空间。在当前市场环境下，项目也面临周边同类产品的竞争压力。

       总结与建议

       综合来看，新投映悦湖的核心优势在于其国企保障、亲民价格、湖景资源以及成熟的周边配套。它特别适合预算有限但希望在主城区安家的刚需购房者，以及注重生态环境与教育便利的年轻家庭。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3156 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】