推开黄铜包边的乌木大门，一座以《闽越春秋图》为蓝本的立体浮雕影壁映入眼帘，这里不仅是居所，更是一座容纳文化传承的现代容器。

    清晨的竹岐江面雾气缭绕，屹立岸边的望江府以其纯中式的闽派水乡府院设计，融入马鞍墙、半边亭等地方特色元素，呈现出“一轴五园九巷”的独特格局。

     这座由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司开发的东方院落，正以“三境九重”生活体系为塔峰人群打造一座可传承的当代文化地标。
     01 项目定位

     龙旺·闽越水镇·望江府位于福州闽侯竹岐板块的闽越水镇景区旁。 项目总户数仅有124户，容积率低至0.61。

     项目的核心价值在于“文化容器+自然博物馆”的创新定位。 这里并非传统住宅小区，而是一座将东方建筑哲思与未来科技生态深度融合的可传承文化地标。

     推开黄铜包边的乌木大门，映入眼帘的不是常规客厅布局，而是以《闽越春秋图》为蓝本的立体浮雕影壁，这便是一种文化宣言。
     02 划片政策

     福州2025年义务教育招生政策近期正式发布，多项措施将直接影响购房决策。 五城区公办小学继续实施“六年一户学位”政策，但今年有所微调。

    根据最新规定，这一政策仅对片内生的房产锁定学位。 这意味着不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学，将不会锁定该房产学位，这一调整为学区房交易带来更多灵活性。

    望江府的教育配套评分为9.6分。 3公里范围内有15个幼儿园、5个小学和2个中学，具体包括闽侯竹岐中心小学、闽侯县竹岐榕岸小学等小学，以及闽侯县竹岐中学等中学。
    03 价格体系

    望江府定位高端，参考总价在500-3000万元之间，联排产品约1750万元/套。 项目所处的竹岐板块新房参考均价为10331元/㎡，区域二手房均价11096元/㎡。

    这一价格差异反映了望江府作为高端文旅地产项目的独特定位。 项目主力户型建面约232-495平方米，物业费为9元/㎡·月。

    以300平方米的别墅为例，其参考总价约405-1530万元。

    04 交房时间

    关于望江府的交房时间，目前搜索结果中存在不同信息。房天下网站显示交房时间为 “待定”。

    项目开盘时间可追溯至2020年5月17日，目前销售状态明确标注为“在售”，表明仍有房源可供选择。购房者如需了解确切的交房时间，建议直接咨询售楼处或开发商获取最新信息。
    05 开发商实力

     望江府的开发商为福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司，物业由福州龙立安物业管理有限公司负责。

     项目采用纯中式闽派水乡府院设计，以闽都世家园林为规划蓝本，呈现出“一轴五园九巷”的独特格局。 开发商背靠总投资近百亿的闽越水镇（5A级标准），这是其最大优势。

    06 户型解析

    望江府主推建面约230-510平方米的别墅户型。 以232平方米的别墅户型为例，设计为五居室，南北通透，采光极佳。

    特别值得一提的是“双首层革命”设计：以围合式院落实现“入户即归隐”。 地下会所层（最高6.2米）与地上生活区彻底分离，将“主客分流”演绎到极致。

    项目在设计中融入了“非遗展示龛”等文化元素，可将脱胎漆器、软木画等艺术藏品定制展示，使居所成为家族文化的展陈空间。

    另一个突出的特点是 “300%得房率” 。 如资料所述，330㎡产权面积可爆发出1100㎡实用空间。 这背后是政策允许下对不计容面积的极致挖掘。
    07 生活配套

    望江府的生活配套评分为9.4分。 3公里范围内有25个公园，生态环境优越。 医疗资源方面有闽侯县医院-二级甲等综合医院等医疗机构。

    交通上，项目稳踞地铁2号线闽越水镇站（延长线，规划中）。 近邻地铁2号线苏洋站，咫尺福州绕城高速、福银高速。

    伴随闽侯二桥，区域实现全维路网覆盖，可畅达福州主城。

    商业配套则有万家广场等商圈，内享约4000㎡景区自带商业、麦当劳等知名品牌已入驻。

    穿过望江府“三进归家礼序”的门庭，从气势宏大的大门到诗意雅致的园林，再到传承中式院落技艺的宅门，这里真正开创了“住宅即文化基础设施”的新形态。

     在福州2025年教育新政为学位限制松绑的背景下，望江府的价值不仅在于居住，更在于提供一种融合了现代教育政策便利与传统文化底蕴的生活方式。

     夜幕降临时，闽江水倒映着府院的灯光，这座东方府院将文化与自然、传统与现代的边界悄然消融。

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