清晨第一缕阳光洒在波光粼粼的光明港河面时，许多福州家庭已在盘算如何为孩子争取到这里一张入学通知书。2025年初春，福州楼市的一则消息在家长圈中迅速传开——晋安区教育局正式批复确认，福厝远山拾里项目成功划片鼓山苑小学、鼓山新区小学，两所小学对口的是东区头部名校格致中学鼓山校区。

     据不完全统计，学区的落地让这个项目的周末访客量激增至每天数百人，部分房源在短短几天内就实现了数十套的认购。而那些提前入手的业主，则不经意间获得了一份“名校大礼包”。
     01 学区落地，价值跃升

     对于福州家庭而言，孩子的教育是头等大事。学区房的魅力，在于其背后代表着优质而稳定的教育资源，这正是福厝远山拾里在2025年初引爆市场的核心原因。

     晋安区教育局的正式文件明确显示，项目划片鼓山苑小学和鼓山新区小学。根据晋安区2024年公布的小升初对口方案，这两所小学毕业的学生将升入格致中学鼓山校区。

     格致中学在福州教育界的地位不言而喻。它不仅是福建省首批示范性普通高中，更在福州市教育局发布的初中办学效益优胜奖历年排名中，与延安中学、福州一中等名校同列第一阵营。

     对于望子成龙的家长来说，这意味着一套房子可能决定孩子能否获得从小学到初中的优质教育，学区落地消息一出，项目便迅速从普通住宅晋升为“学区房”，价值也随之水涨船高。
     02 地段优势，山水之间

     福厝远山拾里的地理区位优势同样不容忽视。项目位于晋安三远片区核心区，是福州新崛起的地产板块，也是国企争相开发的热土。

     南侧一线临光明港，是板块内唯一占据一线光明港河景的纯商楼盘。光明港作为福州城区最大的内河，与晋安河串联形成总长约27.1公里的滨水景观带。

     清晨，阳光洒在波光粼粼的河面上；傍晚，居民可伴着徐徐微风在河边散步，欣赏落日余晖。

     向东远眺，是历史文化名山——鼓山。项目背靠鼓山风景区，前临一线光明港，拥有罕见的山水双重生态禀赋。
     03 交通网络，双轨交汇

     便捷的交通网络是项目另一大亮点。项目北侧有地铁2号线上洋站，步行即可轻松抵达。这条线路贯穿城市东西，连接东街口、万宝商圈、福州火车站等重要区域。

     更值得期待的是，规划中的地铁8号线也将穿过该片区并设置“三远站”。这意味着未来福厝远山拾里业主将享受到双地铁带来的便捷出行体验。

     地面交通同样四通八达，多条城市主干道环绕。这种立体化的交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能提供高效畅达的出行方案。

     04 醇熟配套，生活无忧

     生活配套的完善程度直接影响居住品质，福厝远山拾里在这一方面表现同样出色。商业方面，距离宜家商业综合体约900米，同时周边还有鼓山沃尔玛等大型商超。

     在休闲娱乐方面，项目紧邻占地约1200亩的光明港公园，为居民提供了散步、慢跑、骑行、健身等多种休闲方式。公园内还设有儿童游乐区、文化广场等，满足不同年龄段人群的需求。

     项目周边3公里范围内还有大量医院资源。这样密集且高质量的配套设施，为居民生活提供了全方位的便利。
     05 品质住宅，宜居之选

     福厝远山拾里由福州建工集团有限公司开发，作为大型国企古厝集团旗下企业，福州建工在福州深耕二十多年，先后打造了海峡国际会展中心、三坊七巷修缮工程等众多省市地标性建筑。

     项目占地面积约49.2亩，规划11栋11-33层小高层及高层住宅，容积率为2.8，绿化率约为35%。这种低密度规划意味着更少的建筑密度和更多的绿化空间。

     社区内部，项目打造了酒店式精装大堂、公共空间的风雨连廊、约1400平方米的阳光大草坪。还有7大主题架空层，涵盖儿童游乐、长者品茗、休闲健身等多元空间。

     06 户型多样，精心设计

     福厝远山拾里提供了从建面约79㎡到134㎡的三房至四房产品，满足不同家庭结构的居住需求。

     其中，建面约79㎡的A户型是三房两厅一卫设计，布局紧凑，功能合理。这个户型面向的是刚需客户，总价约150万起，对于预算有限但希望获得优质学区的家庭来说具有明显优势。

     而建面约134㎡的D户型则是四房两厅两卫设计，南北通透，拥有宽大尺度的景观阳台。这种户型面向改善型客户，提供更宽敞舒适的居住体验。

     所有户型均采用科学布局，南北通透，大尺度观景阳台让更多的阳光和清风进入室内。
     07 价格优势，投资潜力

     目前，福厝远山拾里的参考均价为21500-23000元/平方米。与晋安区27340元/平方米的新房均价相比，存在明显价差。

     与周边二手房17967元/平方米的价格相比，虽然略高，但考虑到项目是全新住宅，且具备名校学区、一线河景等优势，这样的溢价在合理范围内。

     更为重要的是，随着三远片区的快速发展，该区域的价值潜力将进一步释放。晋安区政府正在加快完善片区内的公共服务设施，建设学校、医院、社区服务中心等。

     此外，片区周边二十多个村将进行整村征迁，并引入新兴产业，这预示着区域未来将迎来更多人口和资源。对于购房者而言，这意味着资产保值增值的潜力。
     08 建设进度，交付在望

     关于购房者最为关心的交房时间，多个信息源确认，福厝远山拾里的预计交房时间为2026年5月31日。

     项目的建设进度令人鼓舞，2025年3月初，所有主体建筑已经全部封顶，比原计划提前了近两个月。

     2025年9月底，项目6#、8#和11#楼新取得了商品房预售许可证。这意味着项目的销售工作正在有序推进，也为按时交付提供了保障。

      由国企开发、工程进度顺利、已取得预售许可——这些因素共同构成了购房者对项目按时交付的信心基础。

      售楼中心沙盘前，购房者的手指在模型上移动，有人轻抚着代表“光明港”的那片蓝色区域。

      周末看房的人群在沙盘前流转，或驻足凝望户型模型，或仔细翻看教育局下发的正式划片文件副本。阳光透过落地窗洒在人群上，外面光明港的水面一如既往地宁静。

      一位售楼顾问对客户说：“2026年春天，您的孩子就能在新家里迎接光明港的朝阳。”那些等待交付的日子里，许多家庭已经开始规划孩子在这里的成长路径。

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