约5.2万平方米的“超级绿毯”社区花园内，春日的山樱与秋日的乌桕交替绽放，高端会所里“爱马仕”级器材静候使用者，而对面的世欧广场灯火璀璨，勾勒出一幅福州都市核心区的理想生活图景。

    在福州三环内核新房供应日益稀缺的今天，位于晋安、鼓楼、台江三区交汇黄金地段的榕发·锦珹大观，成为2025年福州楼市备受瞩目的改善盘。
    01 核心地段：三区交汇的稀缺价值

    榕发·锦珹大观最大的王牌是其不可复制的地段优势——坐落于王庄板块，地处晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金走廊。

    这一战略位置赋予项目得天独厚的中心辐射力：项目周边环绕金融街CBD与台江商贸中心双引擎，高端商业与产业资源持续注入，催化区域价值迭代升级。

    相比单一区域的核心项目，榕发·锦珹大观的通达性与综合便利度显著占优，成为主城中心唯一三区交汇板块。

    项目一街之隔就是世欧广场，3公里生活圈内，集中了东街口、东泰禾、金融街三大缤纷商业区。
    02 教育配套：名校为邻，教育无忧

    对于重视子女教育的家庭而言，榕发·锦珹大观最核心的价值之一是其确定的优质公立小学划片资格。

    该项目划片象园小学或晋安四小，满足了许多家庭对优质教育资源的需求。

    根据福州市2025年义务教育学校招生政策，福州稳妥探索“多校划片”招生改革，项目周边教育资源的确定性是其重要吸引力之一。

    项目周边还涵盖15年教育体系，晋安区第四中心小学、日升中学、则徐中学等组成全龄段教育链。
    03 楼盘价格：主城核心的价值之选

    榕发·锦珹大观目前的均价约为33000元/平方米，不同房源、楼层和户型价格会有所差异。

    项目曾推出特惠一口价房源，例如129平方米三房房源总价约365万元，成为安家核心区的高效之选。

    作为对比，其他一些高端项目如保利天珺均价约为47888元/平方米，而榕发自身系列的其他项目，如榕发揽湖郡均价约为24500元/平方米。

    值得注意的是，项目在2025年4月首次取证时，预售均价约为40301元/平方米，不同楼栋和楼层价格存在一定浮动空间。
    04 开发商实力：国企护航安心置业

    榕发·锦珹大观由福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司开发。

    作为国企项目，其品质保障和交付可靠性更值得信赖。在当前房地产市场环境下，国企背景是项目重要的加分项，尤其在资金实力、工程质量和交付保障上具有天然优势。

    在“福州好房系列推荐评选”中，榕发·锦珹大观荣获商品房“好设计”第二名，获奖单位为福州市建筑设计院股份有限公司、福建省榕发筑地建设发展有限公司。
     05 户型设计：纯粹大户型空间

     榕发·锦珹大观主打129-238平方米的纯粹大户型，从四房到五房全系产品采用双厅双卫以上配置，满足三代同堂的私密性与互动性双重需求。

     户型设计上，项目注重实用性与舒适性的平衡。约7米观景阳台将城市天际线引入室内，明厨明卫设计颠覆传统户型格局。

     独梯独户的归家配置，每户业主都能拥有独立的入户厅，提升居住的私密性和尊贵感。

    06 园林设计：超级绿毯社区花园

     榕发·锦珹大观打造了约5.2万平方米“超级绿毯”社区花园，规模堪比8个足球场大小。

     园林的建造灵感源于知名画作《闽江游》，规划层层嵌套的立体庭院，延伸出无数条自由的游逛路线。

     春赏山樱似雪、夏闻茉莉沁脾、秋观乌桕流火、冬品红梅映雪，一年四季美不胜收。

     更值得一提的是，项目恢宏匠造约2000平方米下沉式高定会所，配备“爱马仕”级器材的健身房、可容纳16-18人的私宴厅、静可观景的品茗室等七大主题空间。
    07 交通网络：立体多维出行

     交通维度堪称项目“王牌”：双地铁+双城际快线编织出立体路网。

     当前已通车的2号线紫阳站举步可达，规划中的7号线与8号线象园站将进一步打通福州站与南站的双枢纽动脉。

    更值得关注的是滨海F1快线，未来将实现机场的高效直连，为频繁差旅的精英人群提供“出则通达全球，归则静享私域”的理想动线。

    08 交房时间：国企保障如期交付

    根据公开信息，榕发·锦珹大观预计完工时间为2028年3月，这意味着首期房源的交房时间大概率在2028年上半年，具体时间需以开发商正式通知为准。

    项目建设时间为2024年6月。作为国企项目，榕发·锦珹大观拥有更强的信誉保障和如期交房的可靠性，让购房者更加安心。
    09 物业服务：国际金钥匙服务标准

    榕发·锦珹大观携手国际联盟金钥匙物业服务，创新打造5+life服务体系。

    服务涵盖守护+、超越+、定制+、圈层+、智慧+五大维度。小到玻璃幕墙的清洗、大堂香氛礼遇的精致，大到七大AI智能系统、五重安防体系的全维守护。

    每栋楼均设置架空层，共计约4500平方米，规划六大主题空间，满足全龄业主的不同需求。

    项目恢宏匠造约2000平方米下沉式高定会所，七大主题空间满足高阶圈层缤纷志趣。

    今年4月首开当月即创下网签金额2.7亿元的佳绩，在福州五区商品住宅成交金额排行中名列前茅。

     随着主城土地的日益稀缺，像榕发·锦珹大观这样兼具地段、产品、配套优势的项目将愈加难得。

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