白墙黛瓦，一步一景，这座位于福州闽越水镇景区旁的纯墅区，正以其独特的闽派水乡府院设计和文旅融合的生活方式，吸引着越来越多寻求高品质居住环境的人群的目光。

     龙旺·闽越水镇·望江府是闽江畔一座近200亩的纯墅区。项目由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司精心打造，融合了中式闽派建筑与现代化居住体验。

     项目采用纯中式闽派水乡府院设计，以闽都世家园林为规划蓝本，创造出“一轴五园九巷”的独特格局。
     01 项目概况

     龙旺·闽越水镇·望江府位于福州闽侯县竹岐乡麦浦路1号，紧邻闽越水镇景区。该区域是福州“荆甘竹”一体化战略要地，推动福州迈进中心城市的重要节点。

     项目占地面积54433.48平方米，建筑面积约77105.9平方米。作为纯别墅区，总规划户数为124户，容积率仅0.61，远低于普通住宅项目。

     望江府采用中式联排别墅的建筑形式，规划了高绿化率的环境。

     02 开发商与品牌实力

     望江府的开发商为福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司，隶属于龙旺集团。

     龙旺集团成立于1993年，是一家以文旅地产为核心的多元化产业集团。集团业务遍布悉尼、洛杉矶、深圳、福州等多个国内外城市，在文化旅游开发、房地产开发等领域均有深入布局。

     集团以“为城市筑名片，为时代留乡愁”为口号，致力于打造城市的旅游名片。在福州，集团投资超百亿打造了闽越水镇，这已成为福州重要的文化特色产业创新示范基地。
     03 户型设计与空间布局

     望江府的户型面积约为230-495平方米，均为纯中式闽派水乡府院设计。

     项目主推五居室别墅户型，设计上追求南北通透和极致采光。

     每个户型都拥有廊亭院落和“一户六院”的设计特色，空间使用率可达300%，实现了室内外空间的完美融合。

     特别的“双首层”设计实现了生活空间与会客空间的分离，地下会所层最高可达6.2米，可作为私人会所使用。这种设计满足了高端圈层对私密性与社交功能并存的需求。

     04 楼盘价格与价值

     目前望江府的参考单价约为30000元/平方米，总价区间为500-3000万元/套。相比之下，闽侯区域的新房均价为16404元/平方米，板块新房参考均价为10331元/平方米。

     项目物业费为9元/平方米·月，由福州龙立安物业管理有限公司提供服务。

     望江府采取 “毛坯”交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。产权方面，别墅为40年产权，这一信息与普通住宅的70年产权有所不同，购房者需特别注意。
     05 教育配套与学区划片

     望江府周边教育资源丰富。直线3公里范围内有15个幼儿园、5个小学和2个中学。

     具体学校包括竹岐第二中心幼儿园、闽侯竹岐中心小学、闽侯县竹岐榕岸小学、闽侯县竹岐中学等。值得一提的是，区域内还有由市教育局与福州一中联合创建的金桥学校，这是一所新型全日制学校。

     需要特别说明的是，楼盘相关信息中明确标注“上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据”。具体的入学政策需要咨询专属经纪人或相关教育部门，以政府最新划片政策为准
      06 交通与生活配套

     交通方面，项目周边直线1公里内有7个公交站。更为重要的是，项目稳踞地铁2号线闽越水镇站（延长线），近邻地铁2号线苏洋站。

      项目周边路网发达，咫尺福州绕城高速和福银高速，伴随闽侯二桥的通车，区域实现了全维路网覆盖，可畅达福州主城。

      生活配套方面，项目3公里范围内有3个一级及以上医院，包括闽侯县总医院竹岐分院和福州闽侯瀛洲医院等。

      商业配套方面，项目周边有万家广场和永嘉天地等两大商圈，同时闽越水镇景区本身也拥有约15万平方米的核心商业区，麦当劳等知名品牌已入驻。
      07 交房时间与工程进度

      关于望江府的交房时间，不同信息源显示略有差异。根据乐居网的信息，最近交房时间为2023年06月30日。而房天下的报告则显示交房时间“待定”。

      从项目的历史开盘记录来看，最近一次取证是在2022年5月20日，当时获得了“2022侯房许字第020号”预售许可证。这表明项目在持续推进中。

     购房者在了解具体交房时间时，应直接咨询售楼处或开发商的官方渠道，以获取最准确的信息
     08 独特优势分析

     望江府最大的特色在于其文旅融合的生活方式。项目背靠投资超百亿的闽越水镇景区，业主可享受景区内5D穹幕剧场、福船体验馆、茉莉童萌会、洲际华邑酒店、海丝水秀等丰富的休闲娱乐设施。

     项目周边生态环境优越，3公里范围内有25个公园。家门口即是万亩江滩稀缺生态公园，可享受水上运动、野奢、热气球、花海小火车等多元化体验。

     从产品角度来看，望江府以“景区里的顶豪生活”和“空间魔术”实现了与传统豪宅的错位竞争。它的“双首层+超高拓展”设计在福州市场具有开创性和稀缺性，为追求独特空间体验和文化归属感的高净值人群提供了全新选择。

      望向福州未来城市发展的方向，竹岐新区正成为城市扩张的热点区域。随着“荆甘竹”一体化战略的推进和地铁2号线延长线的建设，这片区域的交通便捷性和生活便利度将不断提升。

      望江府的价值不仅体现在其产品本身，更体现在它所处的发展环境和独特的文旅资源上。对于追求文化归属感和差异化生活方式的高净值人群而言，这里提供了传统市区豪宅难以复制的居住体验。

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