福州建总地产有限公司以3.77亿元底价竞得仓山区这块20.35亩土地仅一年半，地铁5号线旁的这座新楼盘便迅速崛起，成为金山首改家庭的关注焦点。在金山成熟板块，建总瑞璟最大的王牌是其无可复制的交通便捷性——项目与地铁5号线马榕站的B出口实现无缝对接，是名副其实的“地铁上盖”物业。

    开发商福州建总地产有限公司，是一家隶属于福州市国资委的国有企业。项目占地20.35亩，总建筑面积约50843.84平方米，提供3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及部分商业用房。
    01 项目核心：地段与身份的交汇点

    建总瑞璟位于福州仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处金山核心成熟区域。2024年9月，福州建总地产以底价3.77亿元竞得这块土地，楼面价达到10293元/㎡。

    作为国企福州建总开发的项目，其背景为顺利建设和交付提供了更强的信用保障。

    在当前房地产市场环境下，这一属性显得尤为重要。它带来了双重保障：资金实力雄厚，烂尾风险极低；建筑质量相对可靠。
    02 交通便利：双地铁加持的“零距离”优势

    交通便利性是建总瑞璟最突出的亮点。项目与已开通的地铁5号线马榕站实现无缝对接，步行距离仅50-100米，部分楼栋地库甚至可与站点直接衔接。

    通过5号线，居民可快速串联金山核心区、浦上商圈、火车南站等关键节点。特别值得一提的是，2025年10月滨海快线开通后，从项目出发30分钟即可直达长乐机场，为经常出差的商务人士提供了极大便利。

    项目北侧规划中的6号线延长线也将途经，未来将形成双轨交汇的交通枢纽，进一步提升公共交通便捷度。
    03 教育资源：明确划片带来的安心感

    教育配套是建总瑞璟的另一大亮点。项目确定划片金山实验小学，直线距离仅约200米，日常接送非常省心。

    与许多新房项目学区存在不确定性的情况不同，项目划片小学已在出让公告中明确约定为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

    项目自身还配建约4500㎡幼儿园，实现从幼儿园到小学的一站式教育配套。

    对于家庭购房者而言，这种明确的教育资源配套无疑是巨大的吸引力，尤其在一房难求的金山板块更为难得
    04 户型设计：精准定位改善家庭需求

    建总瑞璟的主力户型覆盖102-127㎡，精准定位改善型客户，目标客群为金山首改家庭。

    项目户型设计注重实用性与舒适性的平衡。147㎡户型得房率达75.72%，套内面积达111.31㎡，采用4室2厅2卫1厨布局。

    在户型评测中，该户型获得了9.4的高分，其中采光通风得分达9.4，空间测评9.1。四室分散布局的“四叶草”设计，兼顾私密性和实用性。

    以147㎡户型为例，客餐厅面积达39.2㎡，主卧面积19.9㎡，空间感十足。部分楼栋的115-127㎡户型采用独梯独户设计，进一步提升了居住品质和私密性。
    05 生活配套：金山成熟商圈环绕

    项目地处金山板块核心腹地，周边配套经过多年发展已非常成熟。

    商业配套方面，项目自身配建1500㎡小型商业，满足日常便民需求。1公里范围内覆盖浦上商圈核心资源，包括仓山万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型综合体。

    医疗资源方面，3公里内可达福州市第二医院、福建省立医院南院（金山医院）两所三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

     生态休闲方面，流花溪公园（在建提升）、乌龙江湿地公园、金山公园等大型绿地环伺，满足日常休闲健身需求。
     06 楼盘价格：竞争力与市场定位

     根据最新数据，建总瑞璟备案均价约为31226元/㎡。这一价格在仓山区楼市中具有较强竞争力——低于福州均价32000元/平，但略高于仓山区均价28234元/平。

     项目总价区间约275-343万，主打性价比，是金山核心区难得的“上车盘”。

     在价格策略上，项目定位介于高端改善与刚需之间，精准捕捉了金山板块首改家庭的购房需求。相比周边同类新盘，这一价格具有明显的市场竞争力。
    07 交房时间与规划进程

    根据项目信息，建总瑞璟的交房时间预计在2027年。此前建总发布的建设节点显示，项目力争7月底完成地下室结构，8月进入上部主体结构施工阶段。

     相比部分同期竞品，这一交房时间稍晚，不适合急于入住的购房者。但也正是这样的建设周期，给了开发商充足的施工时间，有利于确保建筑质量和细节呈现。

    2025年7月，福州市自然资源和规划局公示了瑞璟轩项目规划调整，主要涉及车行出入口位置及宽度调整，绿地、停车布局相应调整，局部风雨连廊轮廓调整等。
    08 不容忽视的潜在考量

    建总瑞璟也存在一些需要考虑的因素。社区规模较小，仅3栋楼，园林和公共设施空间可能受限。

    项目周边城市界面新旧杂陈，虽生活便利，但同时也意味着视野和城市景观可能受限。部分道路较窄，高峰期可能拥堵。

    部分户型可能面临噪音问题。项目西侧紧邻金洲南路，103㎡小户型靠近马路，购房时需注意楼层和朝向选择。

     从户型图可以看到，建总瑞璟143-167㎡的大户型设计注重私密性和空间感，如主卧套房设计和独立玄关。147㎡户型拥有7.9米的面宽，保证了室内充足的自然光线。

     项目南侧的天然河道滨水步道不仅构成一道风景线，也天然地将社区与外部隔开，为居民创造了一个静谧的居住环境。

     随着滨海快线开通在即，规划中的6号线延长线进一步确立双轨交汇优势。这片土地正悄然从纯粹的居住区，转变为福州西部具有潜力的交通枢纽和生活中心。

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