西二环旁，一座瞄准福州改善家庭的新楼盘正成为市场焦点，但对它地段和学区优势的讨论，常常掩盖了高溢价和周边老旧环境的现实。作为福州台江区西二环沿线的稀缺新盘，福厝凤鸣天玺瞄准改善型客群，主打149-205㎡的大户型设计，据2025年9月市场预估，其价格可能在每平方米3.8万至4.8万元之间。
    01 项目区位与交通

    福厝凤鸣天玺位于台江区西二环斗池路，项目具体坐落于西环中路西侧、斗池路南侧、中利佳园东侧。这个位置属于福州传统的市中心辐射范围，兼具老城区的成熟与新规划带来的城市更新潜力。

    对于依赖公共交通的购房者，项目周边的地铁资源是一大亮点。资料显示，项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行可达。同时，地铁2号线祥坂站也在约700米范围内。

     项目的路网发达，西二环快速路、乌山路、工业路等多条主干道环绕，自驾便利。不过，老城区高峰期的交通拥堵是普遍问题，斗池路早晚高峰车流量大，可能影响通勤体验。
    02 核心配套与学区

    福厝凤鸣天玺的周边生活配套成熟，商业、医疗、生态资源丰富。

    商业方面，2公里内覆盖福州万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型综合体，日常购物需求无忧。项目还毗邻白马河公园、乌山公园，提供了日常休闲的好去处。

    学区划片是该项目的重要卖点之一。根据2025年相关信息，项目预计划片的小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。不过需要明确的是，新房的具体学区划分，需以项目交付后当年教育局公布的文件为准。

    医疗资源上，距福建医科大学附属协和医院、附一医院等三甲医院均在短程可达范围内。
    03 开发商背景与项目规划

    项目的开发单位为福州建工福厝置地有限责任公司。据行业分析，其开发商福厝置业具有本地国企背景。

    项目的总用地面积为16335平方米，总建筑面积约69261.84平方米。从产品规划看，这是一个纯粹的改善型社区。

    项目已于2025年7月取得建设工程规划许可证（建字第3501002025GG0115572号），并于2025年1月取得预售证。

    04 产品设计与户型分析

     福厝凤鸣天玺的产品定位非常明确，全部为改善型大户型，瞄准多代同堂的家庭。

     目前释放的主力户型面积段在149平方米至205平方米之间，均为四房及以上的设计。有资料提及，其205平方米的户型创新采用了“双主卧+家庭厅”的模式，旨在更好地满足多代家庭的居住需求。

     这些户型普遍采用南北通透、双阳台设计，以保障室内的采光和通风。项目的整体得房率据称为78%-80%（含阳台半赠送面积）。
     05 市场定位与潜在风险

     综合来看，福厝凤鸣天玺是一款“偏科生”型产品。它的核心优势在于不可复制的主城地段和成熟配套。

     如果项目最终定价在每平方米4.2万元左右，总价区间将在约600万至1000万元。这个价格显著高于周边如凤凰新村等老旧小区的二手房价格（均价约2.8-3.5万元/㎡）。

     风险也同样清晰。周边老旧的城市界面和潜在的交通拥堵是硬伤。开发商在本土高端项目上的品牌号召力和后期物业服务水平，也有待市场检验。

     2025年，台江及周边区域有多个定位相似的改善盘入市，如建发朗云等。购房者拥有更充分的选择空间进行对比。

    项目一侧是闽江公园的浓荫谧境与白马河公园的桨声灯影，另一侧是西二环高峰期的车流。不远处的福州万象城灯火通明，而项目周边仍夹杂着等待更新的老旧小区。

     这样的场景构成了福厝凤鸣天玺的现状——一个身处成熟地段但需要为城市更新付出时间成本的项目。它适合那些对通勤和成熟配套有刚性需求的改善家庭。

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