近日，福州金山板块的楼市再次聚焦了改善型购房者的目光——地铁栖江元璟的规划蓝图清晰展现。这个由福州地铁集团首度独立操盘的城市TOD住宅项目，正以其 “国企匠心+低密生态+三轨交汇” 的独特定位，成为福州房产市场值得关注的新选择。
     01 身份之问：谁是“地铁栖江元璟”的创造者？

     地铁栖江元璟的诞生，源于一次战略性的跨越。2024年11月22日，福州地铁置业有限公司以底价6.64亿元，成功竞得仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧2024-56号地块。

     福州地铁置业是福州地铁集团的全资子公司，作为福州市属国企，拥有雄厚的资金实力和严格的质量管控体系。

     2025年1月27日，项目完成投资备案并正式定名“元璟TOD”。三个月后的3月，项目通过公开招标确定了福州市规划设计研究院集团有限公司作为全过程工程咨询服务单位，总投资约10.58亿元。

    02 理想高度：容积率仅1.2的低密栖居

    在地块规划上，地铁栖江元璟实现了稀缺性与舒适度的完美统一。项目占地50亩，整体容积率被严格控制在1.2的超低水平，这在整个金山片区乃至福州主城区都属稀缺。

     基于这样的土地禀赋，项目规划了纯粹的改善型产品群落。社区由20栋住宅构成，其中10栋为8-9层的低密洋房，另外10栋为4层别墅。

     这种“全盘改善”的定位，从源头上塑造了纯粹的高质素邻里圈层。据业内信息，整个社区预计仅规划约244套住宅，确保了居住的私密性与舒适度。
     03 空间美学：135-178㎡的多维居住方案

     针对改善型家庭对空间尺度的多元需求，栖江元璟提供了两种截然不同但同样出色的产品方案。

     洋房产品主打约125-149平米的实用空间。据分析，其户型设计呈现多个特点：一梯两户、双开门电梯设计；四开间朝南的主流布局；以及动静分区合理的空间规划。

     别墅产品则提供了161-178平米的院墅体验。其中上叠产品带有独立产权车位和入户庭院，部分楼层还有不计容的露台空间；下叠产品则拥有包围式花园，提供了别墅特有的空间纵深感。

     04 交通硬核：三线换乘的无风雨生活圈

     作为福州地铁集团的首个市场化住宅项目，地铁栖江元璟在交通规划上展现了真正的“原生”优势。

     项目位于金山北，距离地铁5号线阵坂站仅约200米，步行可达4号线与5号线交汇的洪塘站（约550米），未来还将与规划中的6号线西延洪塘站共同形成三线换乘枢纽。

     更值得一提的是，项目计划通过地下室直接连通地铁车站，打造真正意义上的“站城一体化”模式。

     这意味着业主未来可以体验“全程无风雨”的出行：从家门到地铁站台，再到城市的任何角落，全程无缝切换。
     05 地段与自然：城市的繁华与静谧

     地铁栖江元璟坐落于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，地处发展醇熟的金山板块。

     项目东侧紧邻浩瀚的闽江公园，推窗可见旖旎江景，步行即可抵达这座城市的“休闲会客厅”。

     周边已有融侨观澜、正祥香槟风范等优质住宅小区，片区开发成熟。

     项目周边还汇聚了华润万象城、仓山万达广场等商圈，日常生活与高端消费举步即达，既有城市的便利，又有自然的静谧。

     06 教育资源：过渡期间的确定性安排

     教育是改善家庭购房的关键考量因素，地铁栖江元璟在这方面提供了明确保障。

     根据土地出让条件，项目地块的划片学校为金城小学（暂名），该学校在项目东南侧已有预留教育用地。

     考虑到规划学校的建设周期，相关部门已作出明确安排：在规划学校建成之前，业主子女可选择过渡到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读，确保教育衔接无缝。

     这种过渡安排为购房家庭提供了确定性的教育保障。
     07 价格与前景：金山北的品质革新者

     作为福州地铁置业首次独立操盘的纯商住宅项目，地铁栖江元璟的定价备受关注。

     目前公开市场尚未公布最终售价，但根据业内分析，以项目的楼面价16599元/㎡和低密度定位，洋房产品的价格可能在2.5W/㎡以上。

     这意味着，即使是125㎡的洋房产品，总价也将超过300万元，而叠拼产品预计将达到600万元左右。
     08 市场定位：金山板块改善格局的搅动者

     地铁栖江元璟的入市，正在重塑金山板块的改善型产品格局。在金山北区域，项目面临着如江湾道等直接竞争对手。

     不过，栖江元璟凭借其独特的TOD基因、国企背景和超低密规划，为自己确立了差异化的竞争优势。

     对于项目前景，市场分析认为，开发商可能采取相对稳妥的策略。

     面对金山北供应量不小的情况，项目如何定价将成为影响市场接受度的关键因素。

     从福州地铁集团总部大楼的规划图上看，栖江元璟周边密集的地铁线路如同城市的血脉，连接着每一个角落。

      社区规划中的下沉庭院与风雨连廊，既是对福州多雨气候的体贴回应，也是对未来生活方式的诗意构想。

      关于项目的具体开盘时间、交房日期以及最终价格，感兴趣的购房者可通过官方渠道获取最新信息。金山北正在上演的这场改善型住宅角逐，地铁栖江元璟凭借其独特的TOD基因和低密特质，已悄然占据先发位置。

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