塔吊划过长空，工地机械有序运转，一个位于晋安湖畔、紧邻地铁口的新晋住宅项目已轮廓初现，它将为224个家庭开启一段福州湖畔生活的新篇章。项目地块在2024年11月由福州建工福厝置业有限责任公司以约4.27亿元竞得，楼面价约为每平方米14，133元。项目已于2025年7月正式开工，目前正处于施工阶段。
     01 项目概况

      福厝·澜湖悦宸是福州东二环晋安湖板块的一个新晋住宅项目。该项目由福州建工福厝置业有限责任公司开发，该公司系福州建工集团旗下国企地产品牌，隶属于福州古厝集团。

     项目地处晋安区福新东路南侧、前横路东侧，属于正在快速发展的东二环片区。

     项目占地约16.79亩（约11，190平方米），总建筑面积约4.02万平方米，容积率为2.7。

     项目规划建设5栋17层高的住宅楼，并配有沿街商业，总计提供约224套住宅，体量相对较小，旨在打造一个高品质的人文住区。
     02 配套与交通

     福厝·澜湖悦宸的核心亮点之一是其卓越的交通便利性。项目距离地铁4号线后屿站的B出口仅约306米，属于标准的“正地铁房”范畴。

     除了地铁，周边1公里范围内还有多达25个公交站，形成了立体化的交通网络。

     项目宣传的“湖居”概念源于其与晋安湖公园大约800米的步行距离。这个距离对于日常休闲散步而言非常便捷，虽然不是一线临湖，但足以共享湖景资源。

     项目毗邻福兴经济开发区和三创园，区域的产业升级和持续发展为周边环境带来提升，对房产价值产生长期积极影响。
     03 教育资源

     对于购房家庭而言，教育资源是选择楼盘时的重要考量因素。福厝·澜湖悦宸在这方面具有明确优势。

     根据土地出让公告的约定，项目地块的划片学校为鼓山中心小学。

     04 户型设计

     福厝·澜湖悦宸的产品明显偏向改善型需求。项目户型起步面积约为119平方米，主力户型包括132平方米和149平方米的四房设计，且规划为一梯一户，层高3.05米。

     户型设计强调动静分区、采光通风。

     例如，建面119平方米的户型，居室配置为4室2厅2卫，朝向为南北，布局紧凑，功能齐全，四房设计可满足多口之家的居住需求。

     而149平方米的户型则配置为4室2厅3卫，空间感与舒适度更佳，三卫设计适合多代家庭共同生活。
     05 开发商与项目进度

     福厝·澜湖悦宸的开发商福州建工福厝置业有限责任公司，是一家具有国企背景的开发企业。该品牌已成功开发了多个住宅项目，包括福厝·远山拾里、福厝·江上拾里、福厝·漳港拾里等。

     项目开发进程稳扎稳打。2025年4月24日，项目确定了全过程工程咨询的中标人。2025年7月23日，项目作为晋安区2025年第三季度重大项目之一正式开工。

     目前项目正处于建设初期，关于交房时间、楼盘价格等详细信息，尚待开发商进一步公布。

      06 价格与定位

     目前，福厝·澜湖悦宸的楼盘价格尚未正式公布。参考信息显示，所在板块的新房均价约为28278元/平方米，可作为购房者的参考基准。

     与晋安湖周边其他项目相比，福厝·澜湖悦宸在距离湖景资源的稀缺性上稍逊一筹。正因如此，市场普遍预测其开盘价格可能会更具优势，形成一定的性价比。
     07 适合人群与选购建议

     福厝·澜湖悦宸是一个特点鲜明的选择，它可能特别适合以下人群：将地铁便利性置于首位的通勤者；有改善型住房需求（尤其是需要四房），但对顶级学区没有极致要求，认可明确划片即可的家庭。

     以及预算相对有限，但希望以较低门槛入住晋安湖板块，共享区域发展红利的购房者。

     选购决策参考要点：务必进行实地考察，建议在不同时间段亲自从项目地步行至地铁站和晋安湖公园，感受实际距离和周边环境；关注最终定价。

     项目所在的晋安湖周边已成为福州高品质居住区的集中地，西侧已建成多个新建住宅小区，形成良性互动的社区生态。

     福厝·澜湖悦宸所在的晋安湖畔，已成为福州高品质居住区的集中地，西侧多个新建住宅小区已形成良性互动的社区生态。

     社区规划配设沿街商业，为居民提供便利的生活服务，项目投用后将进一步丰富该区域的生活配套。

     随着地铁4号线的延伸，晋安湖畔的夜晚华灯初上，这里的社区将迎来第一批业主，在鼓山中心小学的钟声中，开启属于他们的福州湖畔生活新篇章。

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