推开窗是河景公园，家门口就是地铁和商场，这个由福州国企开发的新盘，正在重新定义二环内的高品质生活。从地铁1号线白湖亭站C口出来，只需步行约300米，就能看到榕发云启项目的施工现场。

     这里虽然被城市繁华环绕，却依然保持着二环内罕见的低密度——2.0的容积率，仅规划了308户的洋房社区
     01 城市核心，便捷交通

     榕发云启坐落在福州仓山区盖山路迎宾苑北侧，属于老仓山板块，是目前二环内少数在售的新建住宅小区之一。

     项目最亮眼的优势是无缝衔接双轨交通网络。居民从社区步行约300米即可到达地铁1号线白湖亭站。

     这一距离意味着从家门口出发，最快只需3站抵达台江，5站到达鼓楼，通勤全城主要商圈几乎无压力。

     更值得关注的是未来将接驳F1快线三叉街站。这一规划一旦实现，业主能快速抵达火车北站与长乐机场，城际出行将变得异常便捷。
     02 划片学区，教育资源

     对许多家庭而言，教育配套是决定购房的关键因素。榕发云启在这一方面提供了令人心动的解决方案。

     项目直线距离约140米即可直达规划中的麦顶小学分校，真正意义上实现了“出家门即入校门”的无缝衔接教育体验。

     社区周边还配备有在建的幼儿园。根据规划，项目周边半径内将超过20所省市级重点学校环伺，其中包括师大附小、十六中等名校。

     这种从幼儿园到中学的丰富、优质教育资源集群，为孩子的成长营造了浓厚的书香氛围，免除了家长对孩子教育的后顾之忧。
     03 品质生活，宜居环境

     榕发云启的商业配套同样令人印象深刻。项目直线距离约30米就是规划中的SM城市广场，可以说是“举步即揽繁华”。

     在1公里生活圈内，世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施星罗棋布，完全满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     在生态资源方面，项目同样拥有稀缺优势。作为二环内少有的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园。

     不远处的直线距离约1.5公里的高盖山公园，则为居民提供了登山、徒步、休闲的绿色空间。这种繁华与自然咫尺之间的切换，正是现代都市人向往的理想生活。
     04 匠心设计，舒适户型

     榕发云启主推建面约86-120平方米的轻奢洋房，总规划6栋建筑，仅有308户，确保了社区的纯粹性与私密性。

     在具体设计上，项目采用类新规洋房设计，户户拥有约3米的优越层高，带来远超普通住宅的空间感与舒适度。

     户型方面，项目户型普遍以高利用率著称，综合利用率高达约92%-97%，意味着更少的公摊面积和更实惠的得房率。

     以建筑面积约87平方米的三室两厅一卫户型为例，专业评测显示其户型评分达8.7分，采光和通风方面得分尤为突出。

     该户型客厅面积约19.7平方米，面宽达7.6米，主卧面积约10.7平方米，功能分区明确，做到了全明通透。
     05 楼盘价格，价值分析

     根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/平方米。

     具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     相比一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价，二期价格有所上调。这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     二期房源仅308套，也增加了项目的稀缺性。从南二环板块的发展潜力来看，这一价格仍然具有投资和居住的双重价值。
     06 国企开发，品质保障

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发云启由福州本土国企榕发地产开发建设。

     这一背景为项目的品质与未来交付提供了坚实可靠的保障。榕发地产作为福州房地产行业的龙头国企之一，已在福州成功开发多个优质项目，积累了深厚的开发经验和良好的市场口碑。

     在服务层面，项目引入了国家一级物业管理企业——融侨物业，为业主提供高标准的五星级物业服务。

     从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环，让购房者更加安心。
     07 园林美学，居住体验

     社区园林是衡量一个高品质住区的重要标尺。榕发云启在园林设计上，以“五进礼序 九境园趣”为理念，汲取老福州的文化底蕴。

     依据二十四节气不同特点，项目重金引入了三十余种花木绿植，营造出富有层次感的景观序列。

     社区归家入口处匠心打造了约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘的尺度和精致的细节，营造出尊贵的归家仪式感。

     社区内部，设计有假日水院、漫步走廊、社区花园及精奢聚场等不同主题的景观与活动空间，为全龄段居民提供了丰富的户外休闲社交场所。

     居住在这里的业主走出社区，步行即可到达地铁1号线白湖亭站。

     向南望去，是正在建设的SM城市广场商业综合体，未来将成为福州南部的商业新地标。向北看，是白湖亭河道公园的绿意，约5.3万平方米的生态空间近在咫尺。

     “恰逢人生，云启时”——这句项目宣传语恰如其分地描绘了许多福州人的期待：在这里，他们不必在繁华与宁静间做选择，而是能同时拥有。

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