推窗是浩渺的晋安湖，出门是成熟的城市配套，站在阳台上的业主已经能想象到孩子在不远处公园草坪上奔跑的未来日常。站在福州市晋安区鼓山镇，化工路与前横路的交汇点向南望去，一座现代化住宅小区正以福州东区地标的姿态崛起。榕发揽湖郡这个名字，直观地揭示了其核心优势——拥抱福州最大的城市湖泊晋安湖，坐享约1000亩的湖景与公园绿地。

      项目由福州本土国企福建榕发置地有限公司开发，隶属于资金实力雄厚的福州建发集团。

      在近年房地产市场的波动中，国企背景为项目的顺利建设与交付提供了稳健保障。目前项目已传来关键进展：2025年6月已完成竣工验收备案，总建筑面积达94986平方米，这标志着项目建设阶段的核心任务已经圆满完成。
      01 项目背景

      榕发揽湖郡是福州建发集团继东二环核心区的榕发观湖郡之后，在产品力上的又一次升级之作。项目定位为“东区湖畔菁英生活住区”，旨在打造一个集稀缺生态资源与成熟城市功能于一体的高品质社区。

     项目位于晋安区晋安湖东岸，地处东二环板块，这里是福州城市东扩发展十余年后的成熟区域。

     经过多年建设，东二环已从新兴开发区转变为集大型商业、生态公园、优质教育和便捷交通于一体的城市副中心。

     项目占地面积23615平方米，总建筑面积94986平方米，容积率为3.0，绿化率达到30%，规划总户数640户。
     02 核心优势：地段与交通

     榕发揽湖郡的地理位置是其最显著的竞争优势。项目不仅紧邻晋安湖公园，更坐拥福州主城区难得一见的双地铁配置。

     距离已开通的地铁4号线横屿站仅约200-240米，步行几分钟即可抵达。4号线是福州地铁网络中的关键线路，串联了东街口、东泰禾、海峡会展中心、金融街等核心商圈与功能区，并能与1、2、5号线及滨海快线换乘，通勤极为便利。

     此外，规划中的地铁3号线前横路站距离项目更近（约400米），未来开通后将进一步提升项目的交通价值与通达性。

     地面交通同样发达，项目紧邻化工路、前横路等城市主干道，周边公交站点密集，约3公里范围内设有95个公交 站。
     03 户型设计：从刚需到改善的全覆盖

     榕发揽湖郡的户型设计覆盖了从首次置业到改善型需求的全产品线。

     项目主力户型面积从77平方米到126平方米，以三居室和四居室为主。具体来看，三居室面积介于77至106平方米之间，四居室则在123至126平方米之间。

     在户型结构上，项目采用了板楼设计，兼顾了居住舒适度和空间利用率。其中76-89-106平方米户型采用2梯4户连廊设计，而123-126平方米的大户型则采用2梯2户的纯板楼设计，确保了更好的私密性与舒适度。

     值得一提的是，项目户型得房率表现良好，三居室约为82%，四居室则达到88%，这在当前市场上属于较高水平。
     04 生活配套：醇熟与便利

     生活在榕发揽湖郡，日常所需的各类配套触手可及。

     商业方面，项目与福州东部最大商业综合体东二环泰禾广场距离仅约800米。此外，爱摩轮商业、宜家家居、世欧广场等大型商业体也都在便捷可达的范围内。

     生态资源是项目的王牌。与约1000亩的晋安湖公园仅一路之隔，这个由晋安湖、牛岗山、鹤林三大公园串联组成的福州“中央公园”，为业主提供了稀缺的城市公园休闲资源，尤其北向高楼层可享有开阔的湖景视野。

     医疗配套方面，项目周边3公里范围内有91家医疗机构，包括福建省儿童医院（三甲，约2公里）、福建省肿瘤医院等优质医疗资源。
     05 教育划片：现状与期待

     教育配套是当前榕发揽湖郡业主最关心的问题之一。

     根据2024年3月福州市晋安区教育局发布的公告，晋安榕博小学（东区）于2024年秋季正式开办，其招生范围包括了景湖新苑、榕发观湖郡等多个周边小区。

     然而，榕发揽湖郡目前尚未被划入晋安榕博小学（东区）的招生范围。教育局在2025年3月的回复中指出，该小区建设地块为原鼓四村，鼓四村生源目前仍划片鼓山中心小学。

     不过，教育局也表示会“结合适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区域交通状况等因素，依法依规做好全区生源统筹划片工作”。

     对于这一情况，已有业主通过官方渠道积极争取，提出小区距离榕博小学（东区）仅约500米，划入该校更符合“就近入学”的政策精神
     06 价格定位与市场比较

     根据多个房产平台的信息，榕发揽湖郡的参考价格约为28000元/平方米，价格保持相对稳定。

     横向比较来看，这一价格在东二环板块属于中高位水平。略高于区域新房均价27340元/平方米，但比区域二手房均价17967元/平方米高出约7428元/平方米。

     与周边同板块竞品相比，项目价格与联发臻榕府（精装约2.6万/㎡）、保利云上（精装约2.5-2.8万/㎡）等基本处于同一区间。

     考虑到项目的国企背景、双地铁配置和一线湖景资源，这样的价格定位有其市场支撑点。

     07 交房时间与开发商信息

     关于业主最关心的交房时间，根据搜索结果，合同约定的交房时间为2025年10月，而项目已于2025年6月完成竣工备案手续。

     竣工备案意味着主体工程已经完工并通过验收，开发商随后会进行后续的收尾工作和交付准备。通常从竣工备案到正式交房需要数月时间，用于完成最后的整改、清洁和交付手续。

     项目由福建榕发置地有限公司开发，这是福州建发集团旗下的开发公司。在房地产行业波动较大的市场环境下，国企背景往往意味着更稳健的资金实力和更强的抗风险能力，这为项目的顺利建设和按时交付提供了坚实保障。

     物业方面，项目将由福州融侨物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.85元/平方米·月。车位配比超过1：  1，能够满足业主的停车需求。
     08 潜在挑战与购买建议

     当然，榕发揽湖郡也面临一些现实的挑战。项目东侧紧邻前横路、北邻化工路主干道，未来可能存在一定的噪音与粉尘影响，尤其低楼层和东/北向户型需要特别注意。

     此外，周边仍有部分待拆迁厂房和旧村落，城市界面尚未完全焕新，完全成熟尚需时日。

     对于潜在买家，建议重点关注以下几点：
     对噪音敏感者应谨慎选择临近主干道的楼栋与户型；
     购买前务必向教育部门核实最新的学区划片政策；
     横向对比周边竞品项目，综合考虑性价比；
     利用项目临近晋安湖的优势，优先选择景观视野好的户型。

      清晨的晋安湖公园，晨跑者沿着湖边步道慢跑；傍晚时分，孩子们在草坪上玩耍。不远处，东二环泰禾广场的霓虹灯开始闪烁。

      地铁4号线列车正准时驶入横屿站，载着通勤者前往城市各个角落。一位即将入住的业主已经开始规划家具的摆放位置，想象着孩子在不远处公园里奔跑的未来生活。

      对于榕发揽湖郡来说，国企背景确保了项目建设的稳健推进，双地铁与晋安湖资源构成了难以复制的竞争优势，而教育资源的期待与醇熟的生活配套则为未来生活描绘了完整图景。

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