罗汉山地铁站旁，一座由两家世界500强企业打造的低密度住宅悄然成为五四北板块的热门新盘，均价每平方米22000元的价格标签背后，究竟是怎样的产品力在支撑？

    国贸保利和颂锦原，坐落于福州晋安区五四北板块，距离鼓楼区仅约2公里，主打 “双世界500强+鼓楼旁+地铁小高层”的复合概念。

    这处楼盘的核心吸引力在于其得天独厚的地理位置——既有紧邻鼓楼区的便利，又能享受五四北的静谧生活环境。
    01 项目概览

    国贸保利和颂锦原是由国贸控股与保利发展双世界500强企业联手打造的高品质住宅项目。项目坐落于晋安区五四北板块，与鼓楼区仅一街之隔，是典型的 “鼓楼外溢” 楼盘。

    项目定位为都市先锋美学人居作品，集合了两大国企的产品系优势——国贸原系与保利和颂系。

    在建筑规划上，项目采用低密小高层设计，容积率约为2.5，规划9栋18层住宅楼，领衔板块内低密生活方式。这种设计在福州当前以高层为主的市场中较为少见，旨在提供更舒适的居住体验。
    02 地段交通

    从地段上看，和颂锦原的核心卖点之一是 “紧邻鼓楼” 。项目与鼓楼区仅相距约2公里，车程上可实现“8分钟抵达省体、10分钟抵达五四路CBD”。

    在交通方面，项目享有双地铁规划优势。目前已开通的地铁1号线罗汉山站就在附近，未来规划中的地铁3号线也将经过该区域，形成交汇。

    值得注意的是，项目所处的五四北板块整体仍处于发展期，城市界面和商业配套相比鼓楼等成熟区域尚有差距。这一点购房者在决策时需综合考虑。
    03 教育划片

    在教育配套方面，根据2025年的划片政策，国贸保利和颂锦原对应的小学为 晋安实验小学，中学为 秀山中学。

    晋安实验小学属于区属中等水平学校，而秀山中学近年来的中考成绩在晋安区处于中游水平。

    此外，周边还有晋安第二实验小学、晋安第三实验小学以及福州第七中学等教育资源。总体而言，项目的教育配套属于中等水平，适合对学区要求不是特别高的家庭。
    04 户型设计

    国贸保利和颂锦原提供83-125平方米的三至四房户型，主打刚需和首次改善客群。

    项目户型设计的一个亮点是 “向日葵”户型，这种户型通过全明采光、高实用率和合理面宽设计，实现了对光线与空间的巧妙运用。

    以89平方米三居户型为例，该户型实现了动静分区明确、干湿分离设计，并拥有充足的自然光线和多功能的阳台。

    根据实测数据，项目中部分户型的得房率可达80%以上，高于市场平均水平，这对购房者而言意味着更高的实用价值。
    05 楼盘价格

    目前国贸保利和颂锦原的参考均价约为22000-23000元/平方米。以83-125平方米的主力户型计算，总价范围大约在183万至280万元之间。

    与周边竞品相比，这一价格在五四北板块属于中端偏上水平。考虑到项目由两大国企开发，采用低密小高层设计，并配备保利物业，价格具有一定合理性。

    不过，购房者也需要考虑到五四北板块整体均价在2.8万-3.5万/平方米的范围内，以及鼓楼区动辄5万+/平方米的高房价背景，才能全面评估该楼盘的价值。
    06 开发商实力

    国贸保利和颂锦原的开发商为 国贸控股（厦门国企）与保利发展（央企） 的联合体。这两家企业均为世界500强，在房地产行业拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

    国贸地产和保利发展分别带来了各自成熟的产品系基因——国贸原系和保利和颂系，并在项目中进行了创新性融合。

    项目的物业管理由 保利物业负责，该公司具有国家一级资质。保利物业在福州多个项目中积累了良好的服务口碑，为项目的后期维护提供了保障。

    双央企的开发背景使得项目的交付风险相对较低，为购房者提供了一定的安全保障
    07 配套设施

    在商业配套方面，项目主要依赖周边的五四北泰禾广场和i33城市广场满足日常购物需求。高端消费则需前往东二环商圈或鼓楼区的东街口、五四路商圈。

    生态资源是项目的一大亮点。周边有国家级森林公园、琴亭湖公园、井店湖公园、动物园和儿童公园等七大公园环绕。其中，国家级森林公园距离项目约3公里，车程约10分钟；琴亭湖公园则更近，仅1.5公里。

    医疗资源方面，项目邻近福建省妇产医院、福州市中医院等三甲医院，满足基本的医疗需求。同时，项目周边还有华为福建区域总部、闽台AD创意园、稻田创业小镇等产业园区。
    08 交房时间

     根据公开信息，国贸保利和颂锦原的交房时间预计为 2026年3月。

     该项目已于2024年2月27日开盘。作为期房项目，购房者在下定前需要充分考虑交房时间与自身需求的匹配度。

     值得注意的是，房地产项目的实际交房时间可能因工程进度、验收流程等因素而有所调整，建议购房者在签约前向开发商确认最新的交房计划。
     09 社区规划

     和颂锦原在社区规划上展现出较高的设计水准。项目集结了魏玛景观、HWCD、ENJOY DESIGN等全球顶尖设计团队，打造超过3000平方米的旗舰级示范区。

     社区内规划有“超级景观双轴”，包括三大花园、五大中庭和8重主题园境，形成移步换景的归家体验。

     特别值得关注的是，项目近千平方米的社区公共架空层被打造为前沿性的泛会所空间，涵盖社交、儿童、运动、康养、阅读五大主题。

      此外，项目还规划了开放式街区商业，分布在社区东西两侧，将城市漫游感、生活精致感与度假松弛感有机结合。

      对于在鼓楼或五四路CBD工作的年轻家庭来说，和颂锦原提供了一种平衡工作与生活的新可能：早晨可以多睡半小时，下班后又能快速回归家庭。

      当车流穿梭于连接鼓楼与五四北的琴亭高架时，一些家庭正在重新定义理想中的城市生活坐标——不再只是CBD的摩天大楼，也可以是一处低密小高层里的温馨家园。

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