矗立于福州晋安、鼓楼、台江三区交汇的绝版地段，榕发锦珹大观不仅是一座住宅项目，更是福州主城芯近十年来罕见的超百亩大盘。作为福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司开发的“锦系”高端作品，这个总投资规模达18亿元的城市综合体，自面世以来便引发市场热切关注。

     项目地处福州传统公认的繁华市中心王庄板块，总用地面积74，133平方米，总建筑面积近37万平方米，规划22栋住宅，共计约1461套纯粹大户型改善产品。

     2025年6月项目首开当月，网签金额便达2.7亿元，位列福州五区成交金额前茅，其中10号楼大平层产品均价更是达到4.2万元/平方米，刷新了王庄板块的房价天花板。
     01 划片学区，教育资源的确定保障

     对于重视子女教育的家庭而言，榕发锦珹大观提供了确定的优质公立小学划片资格。根据资料显示，项目划片象园小学/晋安四小，对口中学为日升中学/则徐中学。

     需要指出的是，项目主要短板在于教育资源配置。其划片学校在晋安区属中上水平，但与鼓楼头部学区存在一定差距。同时，福州市教育局在2025年招生政策中明确提出，将“稳妥探索‘多校划片’招生改革”。

     虽然教育资源并非极致，但对标同区域其他新盘，这一划片资格仍为许多家庭提供了核心价值支撑。项目周边还涵盖15年教育体系，为家庭客群提供了全龄段教育链。
     02 黄金地段，无可复制的中心价值

     榕发锦珹大观最大的王牌无疑是其不可复制的地段优势。项目坐落于王庄板块，恰处晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金走廊，毗邻金融街CBD与台江商贸中心。

     这一战略位置赋予项目得天独厚的中心辐射力，项目与世欧王庄广场仅一街之隔，下楼即可享受体量超40万㎡的大型商业综合体带来的全维度生活便利。

     3公里生活圈内，更齐聚东街口、东泰禾、金融街三大核心商圈，繁华生活触手可及。项目自身还规划有约1.2-1.3万平方米的主题商业街区，丰富业态满足日常所需。
     03 交通路网，双地铁编织立体出行

     项目交通便捷性同样令人惊叹。经核验，项目距离地铁2号线水部站约400米，距离建设中的地铁4号线竹屿站约500米。

     地铁4号线作为福州地铁环线，预计2025年内全线通车，届时业主可便捷换乘，无缝衔接全城多个核心区域。

     项目周边也形成“双地铁+二环”的立体交通网络，除已运营的2号线及在建的4号线外，规划中的地铁7号线、8号线象园站也将进一步提升项目的交通便利性。
     04 交房时间，国企保障下的确定承诺

     根据公开信息，榕发锦珹大观项目建设时间为2024年6月，预计完工时间为2028年3月。这意味着首期房源的交房时间大概率在2028年上半年，具体时间需以开发商正式通知为准。

     也有资料提及项目预计2027年底交付，存在一定周期。无论具体时间如何，作为国企开发项目，榕发锦珹大观拥有更强的信誉保障和如期交房的可靠性。

     在当前市场环境下，这种确定性对购房者而言尤为重要。
     05 楼盘价格，主城芯的价值选择

     榕发锦珹大观目前的均价约为32000-33000元/㎡，不过不同房源、楼层和户型价格会有所差异。

     曾推出特惠一口价房源如129㎡三房总价365万、149㎡三房总价400万、149㎡四房总价498万、169㎡四房总价530万。

     项目主力户型总价区间在400万至750万之间，这一价格在主城核心区具有一定竞争力。对于多数购房者而言，这一门槛并不低，属于纯粹的高端改善市场产品。
     06 开发商实力，国企背景的安心承诺

     榕发锦珹大观由福建省榕发筑地建设发展有限公司（福州建发旗下国企）开发。在当前市场环境下，国企开发的优势尤为明显：资金链相对稳健，“保交楼”确定性高，极大地降低了购房者的交付风险。

     2024年、2025年上半年，榕发的销售数据排在本土国企第一，2025年更是一季度业绩突破15亿，问鼎福州房企销售榜。这一国企背景意味着更强的资金实力、更高的信誉保障与交付确定性。

     07 户型设计，纯粹大平层的智慧布局

     榕发锦珹大观主打129-238㎡的四至五房改善大平层，全系采用T2梯户比设计，得房率约82%-90%，显著高于市场平均水平。

     户型设计完全针对改善家庭需求，普遍采用大面宽、短进深、南北通透、双阳台甚至多阳台布局。尤其值得注意的是全系采用“全景天幕窗”设计，窗墙比超70%，将城市天际线引入室内。

     项目创新采用“独梯独户”的归家配置，每户业主都能拥有独立的入户厅，电梯门一开，就是家的私密领域，出入极具尊贵感与仪式感
     08 社区配套，全维度的生活场景

     项目打造约5.2万平方米“超级绿毯”社区花园，规模堪比8个足球场大小，在老城区极为罕见。园林的建造灵感源于知名画作《闽江游》，规划层层嵌套的立体庭院。

     社区内部还规划有约2000平方米下沉式高定会所，内含“爱马仕”级器材的健身房、恒温泳池、可容纳16~18人的私宴厅、静可观景的品茗室等七大主题空间。

     每栋楼均设置架空层，共计约4500平方米，打造六大全龄主题空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

     榕发锦珹大观的效果图上，香槟金铝板与玻璃幕墙交织出现代化的城市天际线。约5.2万平方米的“超级绿毯”园林如同城市中的翡翠项链，串联起福州主城芯最后的稀贵土地。

     项目地址始终明确——位于福建省福州市晋安区象园街道晋连路。这一位置不仅在地图上清晰标注，更在福州的城市发展史中刻下了不可复制的印记。

     这不仅仅是一次置业选择，更是对一座城市核心价值的长期持有。

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