一位年轻母亲在仓山区教育局公布的划片范围通知中寻找答案，她手里拿着的不仅是一份文件，更是孩子未来的起点。万科云城位于福州仓山区三江口CBD核心区，由福州市万坤房地产有限公司开发，是万科集团在三江口片区打造的重要项目。小区于2021年竣工，共8栋楼，房屋总数6975户，物业管理由经验丰富的福建省万科物业有限公司负责
      01 学区划片与教育配套

      对于许多家庭而言，学区是购房决策的重要因素。根据仓山区教育局2025年发布的文件，万科云城所处区域的划片情况已明确。

      仓山区2025年小学划片范围显示，万科云城未直接列入学区划片名单中。不过，这并不意味着该项目周边缺乏教育资源。

      从更广泛的教育资源来看，万科云城周边3公里内有多所教育机构。具体包括红太阳幼儿园、下洋小学等9所幼儿园，以及10所小学和2所初中。

      尤其值得一提的是，福州八中(三江口校区)距离小区仅约1.1公里，为居民子女的中学教育提供了便利条件。
      02 项目区位与交通优势

      万科云城所处的三江口片区是福州市政府重点打造的新区，目标定位为福州版的“陆家嘴”。项目地处闽江、乌龙江、马江三江交汇处，享有 “五区叠加”政策红利，包括国家级新区和自贸区等政策优势。

      交通方面，项目采用 “三横三纵五桥双地铁”布局，距离小区约306米就是三江口地铁站，途经地铁1号线，方便居民出行。

     此外，项目周边还规划有樟岚企业总部基地、国际金融中心等重大项目，未来将形成“商务+文化+居住”的完整生态圈。
     03 户型设计与居住体验

     万科云城提供了多样化的户型选择，能满足不同人群的需求。

     商办性质的SOHO户型主打5.6米挑高设计，面积从39平方米到84平方米不等。这种LOFT设计让空间利用率大大提高，可改造为办公、居住或商业用途，部分户型还能享受IMAX江景。

     住宅户型面积范围广泛，约从29平方米到91平方米，包括1居至4居室。比如有36-38平方米的一居室，67.34平方米的2室1厅1卫1厨户型，以及109平方米的4室2厅2卫1厨户型。

     项目小区绿化率约30%，内部配备健身设施、儿童游乐场所、羽毛球场、乒乓球台、篮球场等，能满足居民日常娱乐需求。
     04 市场价格与交易动态

     万科云城的物业类型包括住宅和公寓，价格也有所差异。

      根据市场数据，公寓参考均价约为12,000元/平方米，总价42万元起。住宅价格则根据不同房源有所差异，有76.5平方米报价139万元，124.9平方米报价318万元的房源。

      从交易数据来看，某二手房平台显示，万科云城上月成交61套，参考成交均价为8249元/平方米。同时，另有市场数据显示，本周（2025年12月）万科云城挂牌均价为9732元/平方米，环比上周下跌0.7%。

     小区目前总在售房源约78套，其中一室房源约27套，两室房源约34套，三室房源约11套，四室房源约6套
      05 交房时间与开发商信息

      万科云城由福州市万坤房地产有限公司开发，物业服务由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司提供，物业费用为2.98元/平方米·月。

      项目于2021年开盘，根据资料显示，预计将于2024年交房。值得注意的是，福州市住建委官网信息显示，万科云城已有新的预售证出炉，预售证号为FZ许20230123。

      作为万科集团开发的项目，万科云城享有品牌物业服务的保障。万科物业连续10年蝉联行业百强榜首，能够为社区品质提供有力支持。
     06 生活配套与生态环境

     万科云城周边公建配套齐全，从北向南依次是已落成的海峡会展中心、喜来登酒店、海峡文化艺术中心，还规划有海峡青少年活动中心、福文化公园、海丝文化博览园等。

     生态资源是项目的一大亮点。周边环绕南江滨生态公园（1800亩）、清凉山公园等，形成12.7公里滨江景观带。

      小区周边休闲娱乐设施丰富，有金逸影城、皓动健身等。七大公园环绕周边，为居民提供低密生态的休闲空间。

      日落时分，三江口水面泛起金色光芒，从万科云城高楼层俯瞰，福州的城市脉络清晰可见。

      项目周边规划的樟岚总部基地塔吊林立，正勾勒着未来的天际线。不远处的海峡文化艺术中心如茉莉花瓣静静绽放，与小区窗内透出的温暖灯光共同组成三江口夜晚的风景。

      随着这片土地逐渐从规划图纸变为现实，万科云城正成为连接当下与未来的城市节点。

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