在福州楼市单价动辄数万元的当下，位于闽侯白沙镇的保利南山院（推广名和光屿湖）却以 4800元/平方米的均价 和 59万元起的低总价 闯入人们视野。

      这个由央企保利打造的“和光系”产品，究竟能为购房者带来怎样的价值？这是福州市中心买不到的生活空间，还是需要谨慎评估的“诗与远方”？
      01 项目定位与核心数据

      保利南山院（和光屿湖）是央企保利发展控股集团在福州的重要布局，项目坐落于福州北翼的闽侯县白沙镇，被誉为“福州北生态湖居标杆”。

      该项目占地约230亩，容积率仅为1.5，属于典型的低密度社区，规划了叠拼别墅、洋房和小高层多种产品组合。

      项目巧妙利用原有地形，在社区中央开挖了约2万平方米的人工湖，并与外围水系连通，形成了“双湖环绕”的独特景观。

      园林设计由国际知名景观设计公司操刀，采用“一湖三岛八园”的布局，种植了50余种本土树种，打造出约1.5公里的环湖慢跑道和多个主题休闲广场。
      02 震撼价格下的购房成本分析

      保利和光屿湖2025年最新均价维持在4800元/平方米左右，这个价格远低于福州主城区动辄2万+的房价，甚至比闽侯上街、南通等热门板块都要低。

     具体计算：以98平方米户型为例，总价约47万元，按照福州现行首套房政策，首付仅需14.1万元，月供约1800元（30年期等额本息），远低于福州城镇居民人均可支配收入。

      对于改善型购房者，125平方米多功能院墅拥有约80平方米双庭院，38平方米宽敞客厅，三间主卧套房均带独立卫浴和步入式衣帽间。
      03 丰富的产品线与户型设计

      保利南山院提供了多样化的产品选择，户型覆盖78平方米两房至235平方米五房，满足从刚需到改善客群的多元化需求。

      项目的115平方米三房户型，做到了约7.2米的双阳台设计，主卧开间达3.6米，户型实用率超过83%。

      特别值得关注的是2025年新推出的235平方米楼王户型，采用“双主卧+家庭厅”设计，配备约10.8米的观景阳台，可270度俯瞰湖景。

      所有户型均注重采光与通风，多采用宽景阳台、大面窗设计，将室外山景、湖景资源最大化引入室内。
      04 谁在开发这个项目？

      保利南山院由大名鼎鼎的保利地产开发，作为央企，保利在房地产界的品牌价值和口碑有目共睹。

      项目承袭了保利“和光系”“与自然共生长”的设计哲学，建筑外立面采用现代简约风格，以米黄色真石漆为主，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃元素。

      根据保利官方公布的建造标准，项目全部楼栋采用铝模现浇混凝土外墙，门窗均为断桥铝合金融合胶条密封，防水工程保修期延长至8年，远超行业平均水平。

      物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，物业费为3.5元/平方米/月，为业主提供专业的物业服务保障。
      05 关于交房时间

      根据项目开发和销售进度，部分楼栋已开始陆续交付，但具体交房时间需要根据购房合同和楼栋建设情况而定。

      对于正在销售的期房产品，交房时间通常在签订购房合同时明确，建议购房者与开发商确认具体的交付时间。

      06 教育划片情况

      在教育资源方面，项目配建的幼儿园预计2025年9月开园，划片小学为白沙中心小学。

     需要指出的是，白沙中心小学的教学质量在闽侯县仅处于中等水平，可能难以满足对教育有较高要求的家庭。

      但项目周边2公里范围内也有闽侯第四中学等教育资源，教育基础配套可以满足一般家庭需求。
       07 自然生态的独特魅力

       保利南山院最突出的优势在于其不可复制的生态环境资源，项目三面环水，东侧为自然形成的湖湾，西侧紧邻白沙镇规划的千亩生态公园。

       小区沿湖而建，精心规划了六大场景：月芽公园、大地果园、樱花海、东篱田园、知稻农庄等，还有呼吸森林、氧气栈道、天空树屋等自然景观。

      2万平的四宜展览馆，打造了中国高端艺术文创空间，让艺术融入日常生活，万川居艺园则为居民提供了丰富的文化艺术体验。

     08 项目短板与不足之处

      项目最大的短板在于其相对偏远的地理位置，距离福州传统市中心约35公里，即使自驾车程也需要50-60分钟（非高峰时段）。

      公共交通方面，当前主要依赖公交线路，项目周边最近的公交站为“白沙镇政府站”，有33路、38路等线路通往闽侯县城和福州火车站。

      生活配套完善度与福州成熟片区相比仍有差距，虽然项目规划有约8000平方米的社区商业街，但要到2026年才能基本成型。

      医疗教育资源是另一个短板，项目周边3公里范围内仅有白沙镇卫生院（一级医院），优质医疗资源需要前往约25公里外的福州三甲医院。
      09 谁最适合选择南山院？

      基于项目特点，保利南山院非常适合：追求诗意栖居的自住家庭，为家人提供安静、开阔、亲近自然的成长空间。

      预算有限的刚需与改善群体，能以有限的预算实现居住改善的梦想；寻求第二居所或特定功能空间者，用于周末度假、休闲或作为个人工作室。

      进行长线投资的耐心投资者，看好“荆甘一体化”和特色小镇的长期发展红利。

      养老族为父母寻找环境清幽、生活节奏缓慢的养老居所，以及本地客群和工作生活圈在闽侯北部及周边的人群。

      在白沙镇千亩生态公园的晨雾中，保利南山院就像一幅徐徐展开的山水画卷。当城市里的楼盘挤在密集的高楼之间，这里的每一扇窗都面对着一片开阔的湖景。

      项目周边二手房挂牌量在增加，成交周期普遍较长，选择这里更像是选择一种生活方式而非投资标的。一位已经购置了保利南山院的业主曾这样评价：“生活是自己给的，你想要的生活方式，在力所能及的范围内，花点钱是应该的。”

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