走进龙旺·闽越水镇，映入眼帘的是白墙黛瓦的闽派建筑，青石铺就的街巷蜿蜒曲折，清澈水景倒映着马鞍墙的独特弧度。这里不仅是一个居住社区，更是一座以“闽越文化”为魂的文旅大城，融合历史文脉、生态资源与现代人居的理想栖居地。
       01 项目整体定位

       龙旺·闽越水镇地处福州西进发展的核心轴上，雄踞闽侯竹岐乡南江滨路，扼守闽江上游咽喉，距离主城区仅15公里。

      根据《福州国土空间总体规划（2025年修订版）》，竹岐新区已被正式纳入“一核两翼”中的西翼发展极。项目与高新区、大学城共同形成了“黄金三角”，成为福州“西拓南进”战略的核心受益区。

      作为福州首个将千年文脉与现代生活深度融合的文旅大盘，这里不仅是城市的文化新地标，更是当代人追求诗意栖居的理想选择。
      02 划片政策解析

      在教育资源方面，龙旺·闽越水镇的业主享有明确的划片入学政策。根据2025年福州高新区的招生方案，区内实行“划片招生，就近入学”原则。

      具体来看，该片区的适龄儿童主要入读福州高新区第二中心小学。依据政策，已入住并落户的“龙旺”楼盘业主子女享有与片区内生源同等的入学待遇。

      此外，项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内分布有15个幼儿园、5所小学和2所中学。这为不同年龄段的孩子提供了多元化的教育选择
      03 多元产品与户型特色

      龙旺·闽越水镇提供了丰富的产品线，覆盖了从入门级到高端改善的各类需求。

      望江府作为项目的高端系列，主打230-510㎡的中式联排别墅，采用闽派建筑风格，融合了马鞍墙、半边亭等传统元素。容积率仅0.61，营造出“一轴五园九巷”的园林格局。

      理想家2.0则定位为性价比选择，提供30-110㎡的一至四居室，最新参考均价为8888元/平方米。华府壹号项目提供77-123㎡的二至四居，绿化率高达45%，参考均价为9500元/平方米。

     龙旺集团还在2025年推出了“归家系3.0”产品线，打造福州首个全龄友好社区，户型的面积区间为30-148㎡。
      04 价格体系与价值

      龙旺·闽越水镇的价格体系覆盖广泛，既有总价23万起的亲民选择，也有数千万的高端别墅。

      理想家2.0以8888元/平方米的均价，显著低于周边新房10331元/平方米的参考均价。望江府则以30000元/平方米起的价格，主打高端改善市场。

      据福州有房子网2025年5月的数据显示，项目所在板块近三年房价涨幅达38%，而目前7300元/㎡的均价，仅相当于高新区同品质项目的65%。
      05 开发商实力与项目进度

      龙旺集团深耕文旅地产领域已有28载，2025年位列中国房企综合实力TOP50。集团独创的“文旅+康养+社区”开发模式，已在福州、成都等十余个城市成功落地。

     闽越水镇作为集团3.0产品线的代表作，已获得“亚洲文旅目的地大奖”等17项行业殊荣。项目由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司和福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司共同开发。

     华府壹号项目已于2024年1月30日完成交付。对于项目的后续工程进度，根据官方回复，目前项目和施工单位正在协调复工阶段，预计于2025年6月底前完成交付。
     06 生活配套全解析

      龙旺·闽越水镇的生活配套覆盖了交通、教育、医疗、商业等多个方面，形成了完整的居住生态系统。

      交通方面，项目周边直线1公里内有7个公交站。邻近地铁2号线苏洋站，直线距离约3公里。项目紧邻福州绕城高速和福银高速，闽侯二桥通车后进一步缩短了通勤时间。

     医疗资源方面，直线3公里范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供了基础保障。商业配套上，周边3公里范围内有万家广场等购物中心，基本可满足日常购物需求。

      最为独特的是其文旅配套——18万平方米的实景水镇已成为家门口的景区，其中包含1：1复原的汉代闽越王宫建筑群。

     开发商福建龙旺集团深耕文旅地产28载的雄厚实力，为这个超千亩的文旅大城提供了坚实基础。项目周边，竹岐新区已被正式纳入福州“一核两翼”的西翼发展极。

     放眼未来，当2025年底福龙高铁（福州-龙岩）开通时，闽越水镇作为高铁新城的重要节点，将迎来新一轮的发展机遇。

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