01 核心区位与空间规划

     保利·国贸天琴湖选址于晋安区福新东路与前横路交界处，属于福州东二环板块。这一地理位置的优势在于，它恰好处于城市繁华与自然静谧的交汇点。

     项目周边3公里范围内拥有128个公园，包括晋安湖公园、牛岗山公园等。

     小区的整体规划展现出现代社区的先进理念。项目总建筑面积约108300平方米，占地面积38700平方米。

     容积率控制在2.80，绿化率达到30%，这在城市中心区域属于相当舒适的生活空间比例。

     小区由5栋楼组成，总户数为328户，提供806个地下停车位。这种适度规模的设计，既保证了社区的生活氛围，又避免了人口过度密集带来的压力。

     建筑类型主要为板楼，住宅产权为70年，大平层产权同样为70年。
     02 开发实力与交付时间

     保利·国贸天琴湖由福州榕升房地产有限公司开发。这家企业承载着保利和国贸两大央国企的优质基因，在福州市场有着良好的口碑。

     物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费为3.98元/平方米·月，提供专业的物业服务。

     项目的交付时间是许多购房者关心的重点。根据信息，保利·国贸天琴湖预计将于2025年12月30日交付。

     对于已经购买了该项目房产的家庭来说，这意味着大约一年后就能入住新家。
      03 产品定位与户型设计

     保利·国贸天琴湖定位为高端改善住宅，以超五星级酒店设计为蓝本，致力于打造晋安湖畔的湖居度假生活样本。

     项目打造了首个湖居式社交会客厅，设有5000平方米中央岛链花园和5大主题悦己花园，同时规划了九大主题泛会所“天琴荟”。

     在户型设计上，保利·国贸天琴湖展现了创新理念。项目汲取米兰“垂直森林”和新加坡“空中伊甸园”的设计灵感，打造了第四代生态建筑。

     所有户型都设计了户户空中双庭院，部分户型拥有约6米挑高，真正实现了“将院子搬到空中”的理念。

     主力户型面积区间为135-168平方米的四居室，也有一些更大的户型选择。这样的设计兼容了大平层的开阔视野与墅居的多样性，为改善型家庭提供了理想的生活空间。
     04 价格体系与市场定位

     保利·国贸天琴湖的价格定位属于福州市场的中高端水平。根据市场信息，项目起价约为每平方米32000元，均价在每平方米30000元左右，而小区的参考价则达到每平方米35499元。

     项目所在的商圈在11月第二周的挂牌均价为34707元/平方米，商圈排名为第2名，共8个小区参与排名。这表明保利·国贸天琴湖在区域市场中具有相当的竞争力。

     考虑到项目的高端定位、优越地理位置和完善配套，这样的价格体系在福州改善型住房市场中具有合理性和吸引力。

     项目目标客群主要是追求高品质生活的改善型家庭，他们对居住环境、社区配套和生活品质有较高要求。
     05 教育资源与划片情况

     对于有子女的家庭来说，教育资源是选择住房时的重要考量因素。保利·国贸天琴湖周边的教育资源相当丰富。

     项目周边3公里范围内共有65所幼儿园、18所小学和12所中学。

     具体来说，附近有晋广幼儿园、鼓山中心小学、福建开放大学附属中学等教育机构。这些学校构成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为社区内的学龄儿童提供了多样化的教育选择。

    值得特别注意的是，项目周边还有华伦中学（晋安分校）、福州第十中学、福州第十一中学、福州晋安湖学校（榕博成员校）等优质教育资源。

     这些学校的教育质量在福州享有良好声誉，为保利·国贸天琴湖的业主子女提供了优质的教育保障。
     06 配套资源与生活便利性

     保利·国贸天琴湖的生活配套设施相当完善，全方位覆盖了居民的日常需求。

     在交通方面，小区周边2公里内有5个地铁站，包括后屿、横屿等站，同时有84个公交站点，如钜全公司、前横路等站。

     这样的交通配置优于区域内28%的小区，使居民能够便捷地到达城市各处。

     商业配套方面，项目周边3公里范围内有12个购物中心，包括福马商业广场、鼓山百货大楼等，以及720个超市。

     距离项目不远的东二环泰禾广场更是福州知名的商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

     医疗资源也相当充足，小区周边3公里内有20家医院，尽管三甲医院数量为0，但福建省第二人民医院（东二环院区）等医疗机构能够满足居民的基本医疗需求。
     07 居住体验与增值潜力

     居住在保利·国贸天琴湖，居民将享受到独特的湖居生活体验。项目紧邻约2700亩的城市生态绿脊，出门即可穿过公园到达湖边，共赏超120米福建最大摩天轮，甚至在湖上游船。

     小区内部环境同样精致，绿化率高达30%，园林景观设计同源湄南河四季酒店，营造出酒店式奢享生活与自然艺术生活的统一。

     项目在精装设计上也非常用心，中央空调、厨房电器等均选用一线品牌，并配备了智能中控、全屋智能面板、智能灯光/空调、智能窗帘、智能安防系统、智能呼梯等6大智能科技家居系统。

     从投资角度看，保利·国贸天琴湖所在区域发展潜力巨大。项目毗邻晋安湖三创园等高新技术产业集群，步程内即可享受地标配套与高端资源。

     加之项目由两大央企联合开发，品质有保障，未来有望成为区域内的标杆项目，具有较好的保值增值潜力。

     当夜幕降临，从保利·国贸天琴湖的空中庭院望去，晋安湖面的灯光与远处城市的霓虹交相辉映。

     项目所在的东二环板块，作为福州近年来重点发展的区域，正在快速形成完善的城市配套和高端居住氛围。

     这个预计在2025年底交付的社区，不仅是328户家庭的未来家园，更可能成为福州湖居生活的一个新标志。

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