01 项目区位与交通

     大东海玺悦地处福州东二环五里亭板块核心位置，具体位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧。

     项目总建筑面积约为36322.88平方米，规划户数217户，整体定位为改善型住宅社区。

     交通配套是该项目最突出的优势之一。项目步行约300米即可抵达地铁2号线五里亭站，同时距离地铁4号线前屿站也仅约500米。

     这种“双轨交汇”的配置意味着从这里出发，15分钟即可到达东二环泰禾广场，20分钟可覆盖鼓楼核心区，通勤效率相当出色。
     02 项目规划与产品

     大东海玺悦由4栋高层住宅组成，社区容积率为2.2，绿化率达到30%。规划为板楼结构，所有住宅南北朝向设计，保证了良好的通风和采光条件。

     项目规划了217个车位，基本实现1:1的车位配比，这在城区新盘中属于相对较高的配置。

     车位充足的规划大大缓解了城市核心区常见的停车难题。

     户型设计方面，大东海玺悦提供了多样选择，覆盖了从刚需到改善的各类需求。主力户型包括约89平方米的三室两厅两卫，约119平方米和129平方米的四室两厅两卫。

     这些户型设计均采用方正布局，采光通风良好，特别是89平方米户型实现了三房两卫的功能，空间利用率较高。

      不过也有分析指出，与市面上的一些新锐项目相比，大东海玺悦的户型设计可能偏向传统，缺乏创新亮点。
      03 核心卖点分析

      大东海玺悦最突出的卖点之一是它的城央低密定位。与周边项目相比，其1.76-2.2的容积率明显偏低（例如融侨望云容积率为2.6），这保证了更低的居住密度和更舒适的居住体验。

     教育配套也是该项目的一大亮点。尽管具体划片信息存在一定争议，但项目周边教育资源丰富。

     据项目宣传，片区内有晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等多所小学，以及华伦中学、日升中学等优质中学。不过实际划片情况可能因教育政策而有所变化，建议购房者核实最新政策。

      社区周边医疗资源同样完善，省立医院、协和医院等多家三甲医院均在5公里范围内，为业主提供全面的医疗保障。
     04 价格与性价比

     根据最新信息，大东海玺悦的参考价格区间在24000元/平方米至32000元/平方米之间。这与福州市晋安区新房的平均价格基本持平。

     市场对比显示，该项目价格定位处于区域内中等偏上水平。相比一些竞品如和樾风华（约35500元/平方米），大东海玺悦具有一定的价格优势。

     同时，与周边二手房（如日出印象挂牌价约23000元/平方米）相比，价格差异不大。

     据了解，大东海集团于2021年拿地，楼面价约1.7万元/平方米（含幼儿园配建），实际成本约2万元/平方米。按当前售价计算，开发商的利润空间相对有限。

     这或许解释了为何在市场调整期，项目可能推出促销活动。
     05 开发商与交付时间

    大东海玺悦由福建日出东海投资有限公司开发，实际开发公司为福建大东海集团，具体操盘公司为福州海融置业有限公司。

    大东海集团是一家福建本土房企，此前在福州开发过江山府等多个项目。

     关于开发商实力，市场观点存在分歧。一方面，大东海作为本土企业，熟悉福州市场，有一定开发经验。

     另一方面，其作为钢铁主业跨界的房企，过往项目曾因装修减配等问题引发维权，导致口碑参差不齐。

     物业方面，项目将由海恩物业负责管理，物业费标准为每月每平方米3元。与建发、万科等品牌物业相比，海恩物业的市场认知度和服务水平尚待检验。

     关于交付时间，项目预计在2024年10月31日交房。由于本文撰写时该时间已过，但搜索结果中仍有2025年底发布的文章提及此交房时间，建议购房者直接向售楼处核实最新的工程进度和确切交房计划。
     06 潜在问题与风险

     大东海玺悦并非完美无缺，购房者也需要注意一些潜在问题。

     噪音是项目面临的主要挑战之一。由于北侧紧邻福马路高架（日均车流量高达8万辆），西侧楼栋的噪音值可能超过75分贝，低楼层住户的居住体验可能受到影响。

     部分楼栋（如1#楼南侧）被日出印象小区的18层住宅遮挡，导致楼间距仅约18米，低楼层采光可能受限。

      这与其宣传的“低密社区”形象存在一定落差。

      此外，板块竞争也是不容忽视的因素。东区在售项目超过10个，同质化户型占比达70%，市场去化周期已拉长至18个月，价格战风险加剧。

     同时，项目所在地块不规则且配建幼儿园，这也在一定程度上影响了社区的完整性。
      07 适购人群与选择策略

      大东海玺悦适合的购房群体比较明确。对于刚需家庭而言，该项目约89平方米的三房户型，总价约214万元起，适合预算有限但看重主城地铁便利性的年轻家庭。

      对于改善型购房者，项目约119-129平方米的四房户型提供了不错的居住空间，但建议与同区域其他改善盘（如国贸天琴湖）进行对比，权衡地段溢价与户型设计。

      如果计划长期持有，建议持有周期超过5年，等待五里亭板块旧改红利的进一步释放。

      选房方面，建议优先选择社区中央的2#、3#楼的中高区，以规避高架噪音影响。同时，应避开1#楼低楼层（南侧被日出印象遮挡）及4#楼西侧户型，以保证良好的采光条件。

      连江北路旁的车流依然繁忙，福马路高架上的车辆川流不息，而五里亭地铁站的出入口开始迎来晚高峰的人群。

      对于计划置业的福州家庭而言，大东海玺悦代表着主城区二环旁难得的改善选择，尤其是对需要地铁通勤的年轻家庭而言，每天节省的通勤时间将转化为实实在在的生活品质。

     傍晚时分，五里亭板块的轮廓渐渐模糊在暮色中，只有地铁站明亮的灯光和周边小区逐渐亮起的万家灯火格外清晰。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2865 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】