在福建省委党校新校区对面的侯官大道9号，矗立着一座由福州恒荣蓝泽置业有限公司开发的低密度洋房社区——恒荣蓝泽悦滨江。

     项目位于闽侯上街，毗邻闽江上游江岸，地理位置独特而优越。

     作为福州稀缺的低密度纯洋房社区，该项目容积率仅为1.7，绿化率达35%，主打7-11层的小高层产品，户数不多，确保了居住的静谧与舒适。
     01 划片与教育：家门口的教育资源

     恒荣蓝泽悦滨江周边教育配套丰富是其突出亮点之一。

     项目直线3公里范围内分布着34所幼儿园和7所小学，包括厚美小学、上街侯官小学等，中学则有闽侯第六中学、福州金桥学校等。

     虽然开发商不承诺具体的入学政策，但周边学校资源集中。闽江学院大学城附属中学也在附近，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。

     对于重视孩子教育的家庭来说，这里提供了多样的教育选择。

     02 开发商与项目概况：有实力的开发背景

     恒荣蓝泽悦滨江由福州恒荣蓝泽置业有限公司开发。项目背后有恒荣集团、福建四建等实力投资商加持，为项目的品质提供了有力保障。

     社区规划建筑面积约50000平方米，占地面积29774平方米，由7-11层的小高层和洋房组成，采用一梯两户设计。

     项目采用新中式建筑风格，打造了一轴八境诗意园林。这种内外双园的设计理念——外揽生态公园，内拥园林景观——使家家户户都能欣赏到中庭园林景色。
     03 户型解析：高效利用的方正空间

     恒荣蓝泽悦滨江的主力户型建面约80-113平方米，以三房、四房为主，能够满足不同家庭结构的居住需求。

     以B1户型83平方米三房两厅两卫为例，这个户型采用南北通透的纯板式设计。客餐厅一体化设计连接着外接阳台，增强了整体空间感。

     南向三开间设计确保了充足的阳光和通风；户型方正，空间利用率高；全明设计让每个房间都有自然采光。

     主卧配有独立卫浴和衣帽间；休憩区和活动区动静分离，互不干扰又彼此照应。这样的设计兼顾了舒适性与实用性。
     04 交房时间：已进入交付阶段

     关于购房者最关心的交房时间，根据最新信息，恒荣蓝泽悦滨江已于2025年6月交付。

     此前的信息显示项目预计2025年底交房，但根据更近期的资料，交付时间已提前至2025年6月1日。

     这意味着项目已进入实景呈现阶段，对于购房者来说，减少了期房等待的不确定性，可以更直观地评估社区环境和房屋品质。

     05 价格分析：性价比优势明显

      恒荣蓝泽悦滨江的参考价格约为11000-14000元/平方米，部分资料显示均价约10500-12500元/平方米。相比周边新房16825元/平方米的均价和板块19608元/平方米的新房参考均价，该项目具有明显的价格优势。

     项目物业费为住宅2.5元/㎡·月，由福州恒荣城物业管理有限公司提供服务。

     以80-113平方米的主力户型计算，参考总价约为80-150万元，在福州洋房市场中属于较为亲民的价格区间。

     06 社区品质与配套：宜居生活的多维保障

     恒荣蓝泽悦滨江在社区规划和配套设施方面展现出多重优势。除了1.7的低容积率和35%的高绿化率，社区还引入了十大智慧科技住宅系统。

     项目车位比为1：1.13，能够满足住户的停车需求。

     新中式立面设计和双层LOW-E中空玻璃提升了建筑的隔音隔热性能。泛会所、智慧科技系统如人脸识别梯控、 智能停车场等配置进一步提升了居住体验。

     在医疗配套方面，项目直线3公里范围内有27个医院，包括福建中医药大学附属第三人民医院等4个一级及以上医院，为居民健康提供保障。

     商业配套也十分完善，周边有东百永嘉天地、博仕后时代广场等繁华商圈。
     07 交通条件：现状与未来规划

     恒荣蓝泽悦滨江的交通状况呈现出“当前有短板，未来有潜力”的特点。

     项目紧邻洪塘大桥桥头堡，脉连三环、福州绕城高速，构成了立体路网。但当前自驾出行主要依赖洪塘大桥、洪山桥等路网，高峰期可能出现拥堵情况。

     公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有3个地铁站，最近的是地铁2号线的上街站。但项目距离地铁站有一定距离，对依赖公共交通的居民可能不够便利。

     未来规划中的闽侯三桥（鲤鱼洲大桥）及轨道交通A1线将进一步提升区域的交通便利性。

     08 区位价值：生态与发展的结合

     恒荣蓝泽悦滨江所处的区位具有独特的生态价值和发展潜力。项目位于闽江上游头牌江岸，紧邻闽侯侯官沙滩公园、厚美生态公园等，生态资源丰富。

     项目周边3公里范围内有61个公园，最近的仅337米，为居民提供了充足的休闲锻炼空间。

     从发展前景看，项目毗邻东南科学城和大学城，高精尖人才聚集，区域发展前景可期。对望总投资约25亿的新省委党校，进一步提升了区域价值。

     不过购房者需注意，部分楼栋（12、13号楼）西侧存在村庄庙宇，可能影响部分购房者的居住体验。

     清晨的阳光透过双层LOW-E中空玻璃照进83平方米的方正户型，社区35%的绿化率让窗外满眼绿意。

     站在恒荣蓝泽悦滨江的样板间阳台，可以清楚看到侯官沙滩公园的景致，而驱车不久就能到达东百永嘉商圈享受都市便利。

     从2025年6月交付至今，这个由恒荣集团与福建四建联手打造的社区已从蓝图变为现实。

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