在福州长乐区院前路与洋占路的交汇处，一座融合智慧科技与东方美学的现代住宅区正悄然改变区域居住格局。2024年10月，项目部分设计修改获得政府正式批准，这意味着它离完整呈现又近了一步。“三横四纵”路网与立体交通体系强力加持，让项目真正融入“大福州”半小时生活圈。

    从社区步行不远，就是长乐区人民医院，周边还有49座公园散落在3公里范围内，最近的公园仅474米之遥。
     01 项目概况与开发商

     兰园美的云玺台坐落于福州长乐区首占镇院前路与洋占路交汇处，由福州兰美地产有限公司开发建设。

     作为上市房企美的置业与长乐本土实力巨头兰园控股的联袂之作，项目在资金实力、开发经验和品质把控方面拥有双重保障。

     项目占地面积26600平方米，建筑面积76000平方米，规划建设9栋楼宇，包括6栋高层和3栋洋房，共计462户。这一规划远低于市场常见密度，营造出宁静尊贵的居住氛围。

     2024年8月8日，开发商申请对项目设计进行一系列优化调整。同年10月29日，长乐区自然资源和规划局正式批准了这些设计变更。

     这些调整包括优化车位布置、增设景观构架与儿童活动场地等，旨在提升社区的整体品质与居住体验。
     02 户型设计与居住空间

     兰园美的云玺台的主力户型面积在89至143平方米之间，精准覆盖了首置及品质改善家庭的多元化需求。

    在售户型包括89平方米的三室、106平方米的三室、108平方米的三室、126平方米的四室和142平方米的四室，其中3号楼提供精装交付选项，满足现代买家对省心与品质的双重追求。

     项目的户型和空间设计兼顾了实用性与舒适度。89平方米的小三房设计实用性强，特别适合年轻家庭或首次置业者。

     更大的户型则满足了多口之家对空间与功能性的进阶要求，每个房间都有不错的空间布局。

     整个项目采用全架空层设计，底层全面架空，极大地拓展了业主的公共活动与社交空间，提升了社区的灵动性与交互性。
      03 地段价值与交通配套

     项目位于长乐区核心位置，正对外语外贸学院，坐享成熟的城市界面。这一地理位置赋予了它独特的区位优势和发展潜力。

    在交通配套方面，项目周边直线3公里范围内有1个地铁站（航城站），为居民出行提供了轨道交通选项。

     周边直线1公里内有11个公交站，最近的公交站仅193米，公共交通极为便捷。

     更值得关注的是，项目周边形成了“三横四纵”路网与立体交通体系，F1滨海快线与地铁6号线构成了双轨驱动，大幅缩短了与福州主城的时空距离。

     福平高铁、闽运客运站和公交枢纽环绕周边，满足了居民多元化的出行需求。
    04 教育配套与学区划分

     教育配套是兰园美的云玺台的一大亮点。项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到大学的完整教育链。

     直线3公里范围内有14所幼儿园，7所小学，包括首占中心小学、长乐区教师进修学校附属小学等。

     最重要的是，根据2025年福州长乐区初中学校招生范围，兰园美的云玺台被划入长乐一中首占校区的招生范围。

     长乐一中是当地知名的优质中学，其首占校区距离项目仅657米，直线距离非常近。

     周边还有福州外语外贸学院，为区域注入了浓厚的人文氛围。这样的教育配套为家庭提供了从幼儿园到高中的优质教育资源。
     05 生活配套与社区环境

     生活配套方面，兰园美的云玺台同样表现出色。项目周边3公里范围内有2个一级及以上医院。

     其中长乐区人民医院距离楼盘仅1.1公里，为居民提供了便捷的医疗保障。

     商业设施方面，周边3公里范围内有5个商场。包括长乐吾悦广场和万星广场等购物中心，商业配套成熟完善。

     同时，高校学生街也为区域注入了活力与烟火气息。

     社区环境设计上，项目绿化率达到35%，容积率为2.10。

     周边3公里范围内有49座公园，最近的公园距离仅474米，为居民日常休闲提供了丰富选择。

     项目还拥有555个地下车位，车位匹配充足，物业由雅美物业提供服务，物业费为2.5元/平方米·月。
     06 价格信息与市场定位

     兰园美的云玺台的价格信息在不同时期有所波动。根据最新市场数据，项目当前参考起价为16500元/平方米。

     在此之前，曾有资料显示项目均价为20000元/平方米，也有报道称其均价为14500元/平方米。这种价格变化反映了市场供需关系的动态调整。

     按照16500元/平方米的价格计算，项目的主力户型总价范围大约在125万至200万元之间，这个价格区间在长乐区属于中等偏上水平。

     考虑到项目的地段优势、教育资源、交通配套和产品品质，这一价格定位与其市场定位相符。

     项目面向的客群主要是追求品质生活的刚需和改善家庭，以及看重教育资源的中产家庭。

     夜色中的兰园美的云玺台，明亮的窗户透出温暖的光。项目拥有555个地下车位，车位匹配充足。物业由雅美物业提供服务，物业费为2.5元/平方米·月。

     项目被正式划入长乐一中首占校区的招生范围，直线距离仅657米，为居民提供了家门口的优质教育资源。

     项目扼守长乐城区核心，融入“大福州”半小时生活圈的交通网络已经形成。

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