推开销售中心的大门，一位被“园林阳台”吸引前来看房的女士，仔细端详着手中的户型图，这不再是简单的购房抉择，而是关于如何让下一代在福州城市中心拥有一座“私人空中花园”的深思。社区内，一座超过四千平方米的架空层泛会所正在构建，未来这里将被阅读、健身和儿童娱乐的欢声笑语填满。楼宇之间，约600米长的风雨连廊已具雏形，它将保证居民在任何天气里都能从容穿梭于各栋楼之间。
       01 开发商，构建稳固基石的安全感

       选择一处居所，首先要审视其背后的基石。榕发麓里云筑由 福建榕发置地有限公司开发，这是一家在福州本土市场拥有良好声誉的国企。

       在当前市场环境下，国企开发商带来的核心价值是 资金安全与交付保障。这意味着项目烂尾的风险被降至极低，让购房者的每一份投入都拥有坚实的后盾。

      这份稳健的承诺，是项目得以从图纸落成现实、从期待转化为家园的根本前提。
      02 地段与交通，繁华与静谧共存的选址艺术

      榕发麓里云筑坐落于福州仓山区金山奥体板块，具体位于建新南路北侧、鹭岭路西侧。这里不仅是福州近年来重点发展的“金山城市活力带”核心片区，更巧妙地平衡了城市繁华与自然静谧。

     轨道交通是其一大亮点。项目距离已通车的地铁5号线霞镜站仅约500米，真正实现了步行可达的地铁口生活。

      对于自驾出行，周边南二环、浦上大道、建新南路等主干道环绕，形成了便捷的立体交通网络。

      03 第四代住宅，定义云端花园的生活想象

      产品设计是榕发麓里云筑最引人注目的部分。它被定位为福州第四代住宅的标杆项目，核心在于“层层叠翠，户户花园”。

      项目借鉴了国际前沿的“垂直森林”理念，为业主提供了一种将自然生态融入日常起居的全新生活方式。

     其中最引人瞩目的，是建面约180㎡的花园平墅。这一户型拥有长约23米的跑道式庭院，空中花园使用面积可达约75平方米，接近一个羽毛球场的大小。

     在户型规划上，项目提供了多元化的选择。主力户型区间为103㎡至180㎡，全部为功能完善的三房或四房设计。

     例如103㎡的三房两卫，采用经典的横厅设计，空间利用率高；139㎡的四房户型则拥有南向大面宽和舒适的主卧套房。
     04 核心配套，编织全维度的生活版图

      除了户型内部的精妙，社区规划同样展现了开发商营造生活的诚意。

      社区内部规划了 约4660㎡的超大架空层泛会所，这一空间将被打造成集阅读、健身、儿童娱乐等功能于一体的综合性社交场所。

      另一个颇具匠心的设计是近600米的全域风雨连廊。它将社区内的每栋楼宇紧密连接，让居民无论晴雨，都能在社区内自由穿行。

      向外辐射，项目周边构筑了一个 成熟的全维生活圈。商业方面，1.5公里范围内覆盖了金山万达、爱琴海、奥体商业广场三大城市级综合体。

      生态资源方面，直线距离约800米即是飞凤山奥体公园，约1.2公里可达台屿河公园，为日常休闲提供了丰富的选择。
      05 价格与价值，为确定性支付的对价

      根据各平台信息综合，榕发麓里云筑的参考均价在每平方米24400元至27500元之间，主力房源总价区间约为250万至500万元。

     这一价格体系需要从两个维度来解读。横向对比金山奥体板块内其他同定位的改善型新盘，该项目具备一定的价格竞争力。

      纵向来看，购房者所支付的溢价，其价值锚点在于：国企开发带来的交付确定性、 第四代住宅带来的产品独特性，以及奥体核心地段带来的长期发展潜力。
      06 划片与交付，关乎未来的重要信息

     关于项目的 具体学校划片政策，目前宣传中提及周边有时代华威学校、金港湾实验学校等教育资源环绕。

      但需要明确的是，新建住宅小区的最终划片范围，需以项目交付后教育主管部门当年公布的官方文件为准，建议购房者对此保持关注。

      项目的计划 交付时间定于2026年12月31日，届时为毛坯交付。交付后，小区的物业服务将由知名的 融侨物业提供，物业费标准为住宅每月每平方米3.5元。

      项目开发商福建榕发置地有限公司的门前，络绎不绝的市民在咨询关于“空中花园”的养护细节。销售人员手中的规划蓝图清晰显示，约4660平方米的架空层空间正在被划分成不同的功能区。

      模型沙盘上，象征风雨连廊的白色线条蜿蜒串联起每栋建筑。未来，社区的学校划片信息将以教育局的最终公告为准，而官方制定的交付日期已定于2026年最后一个工作日。

      这里不再只是一个楼盘，它代表的是融入了国际视野、国企背书与本土智慧的一场居住进化。

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