推开窗户，一片如镜湖景映入眼帘，走出家门，步行可至繁华商业中心，这就是榕发誉湖呈现给福州改善型购房者的现代都市湖居画卷。作为福州城投集团下属福州市建发集团的国企力作，这个位于晋安区的楼盘正成为东二环板块的新焦点。

     据官方规划，项目规划总栋数8栋，总户数376户，容积率为2.80。与此同时，项目预计将于2025年12月底迎来交付，为期待已久的业主带来高品质生活体验。
     01 核心区位

      榕发誉湖坐落于福州市晋安区化工路与前横路交汇处，占据东二环CLD（中央生活区）核心位置。

      项目紧邻晋安湖公园、牛岗山公园和鹤林生态公园，形成了福州罕见的“城市绿肺群”，生态资源丰富。

      项目距离地铁4号线横屿站仅约50米，从项目出入口步行即可抵达地铁站，轻松实现高效通勤。距离最近的地铁站是横屿站。

      周边路网发达，包括化工路、前横路等城市主干道环绕，接驳二环与三环，便捷通达全城。

      02 规划与设计

      作为国企榕发打造的高端改善项目，榕发誉湖定位明确，仅规划141-180平方米的户型，全四房设计，保证了未来社区圈层的纯粹性。

      社区整体规划为占地约32亩，总建筑面积约8万平方米的低密度住宅社区。

      在建筑设计上，项目借鉴了意大利米兰“垂直森林”的设计理念，采用奇偶层南北花园规划，形成连贯式L型及U型一体化空中庭院。

      尤其值得一提的是，项目通过建筑创新提供了**最大约107平方米的露台使用面积**，实现了功能与美学的平衡。
      03 产品与户型

      户型设计注重空间感与实用性，项目主力户型为约141㎡和180㎡的四房设计。

      约141㎡户型采用经典四叶草格局，四开间朝南（或三南+东/西），采光通风性能优异。独立玄关、U型厨房、双联阳台、动静分区明确，兼顾功能性和舒适度。

     180㎡户型设计更显阔绰，通常为宽厅布局，主卧套房配置豪华，独立衣帽间和大卫生间一应俱全，满足高端改善家庭对空间感和私密性的需求。

      值得注意的是，项目部分户型采用LDKGB一体化设计，即起居室、餐厅、厨房、花园和阳台一体化设计，空间更显开阔通透。

      04 教育资源

      教育配套方面，项目周边教育资源丰富。项目南侧紧邻福州市晋安榕博小学（东区）。

      根据2024年3月福州市晋安区教育局发布的公告，榕发誉湖已被划入晋安榕博小学（东区）的招生范围。

      需要留意的是，根据该政策，若在公告发布之日（2024年3月27日）之后在晋安榕博小学（东区）片内取得二手房产的家庭，应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学。

      划片中学方面，项目片内小升初生源安排在福州三中晋安校区就读。
     05 配套设施

     榕发誉湖周边商业配套极为成熟，项目直线距离约500米即可到达福州商业巨无霸东二环泰禾广场。

      项目3公里范围内还有宜家家居综合体、世欧广场等商圈，完全满足日常购物需求。

      项目自带约2000平方米的精品商街，为业主提供日常生活便利。

      医疗配套方面，周边有省二人民医院东二环院区、省儿童医院等三甲医院，为家人健康提供保障。

      06 社区与品质

      社区内部规划亮点颇多，包括约39米×170米的中央花园，面积相当于1.5个标准足球场，在区域中独树一帜。

      社区还设计了六大主题共享空间：森氧健身、艺趣会馆、禅茶一味、四点半学堂、奇妙童梦和灵感书吧，营造全龄化社区生活。

      项目采用人车分流设计，车辆100%地下通行，提升了社区的安全性和舒适度。

      品质细节方面，社区入口采用近66米宽的宝格丽酒店风格大门，搭配普拉达绿奢石与劳斯莱斯同款星空顶，尽显归家尊荣感。
      07 价格与开发商

      在价格方面，当前榕发誉湖的价格参考范围为28000-33000元/平方米，主力总价约395万元起。

      相比之下，周边新房均价约为31771元/平方米，周边二手房均价约为22430元/平方米。项目定价处于区域第一梯队，符合其高端改善定位。

      开发商为福建榕发置地有限公司，隶属于福州城投集团下属的福州市建发集团，国企背景为项目提供了可靠保障。

     社区物业管理由福州融侨物业管理有限公司负责，物业费预计为4.6元/平方米/月。

     黄昏时分，晋安湖的波光映射在誉湖的玻璃幕墙上，不远处泰禾广场的霓虹开始闪烁，而誉湖的业主们正步行回家。他们的孩子们已在榕博小学（东区）放学。

     国企开发商榕发正将这个蓝图变为现实，预计项目将于2025年12月迎来交付。在福州东扩的浪潮中，榕发誉湖不仅是一个住宅项目，更是对未来城市生活的一种全新定义。

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