在福州楼市整体处于调整期的背景下，一个位于东区的项目——榕发·城启未来却创下了令人瞩目的销售业绩。开盘现场晚上11点仍有人在挑选房源，开盘不到三周去化率高达37%，该项目在9月份的市场占有率甚至突破60%。这一现象级热销背后，反映的是怎样的市场逻辑与产品优势？

        热销现象：创下楼市罕见记录

        榕发·城启未来的开盘现场堪称福州楼市近年少有的盛况。2025年9月12日晚，晋安区鼓山镇的该项目售楼部座无虚席，被业内称为“本年度福州楼市最壮观的开盘场面”*。这种火爆并非昙花一现，在拿下9月福州认购数榜首后，十月国庆假期后，项目连续两周位列全市网签排行榜TOP1。

       更引人注目的是，项目从蓄客到开盘仅用了约3周时间，远低于行业常规周期*。这种“快节奏”的闪电战在当下的楼市环境中显得尤为突出。在9月网签数据中，榕发·城启未来以60套的成交量位居全市第二。特别是在项目所在的三远板块，9月新盘合计网签96套，榕发·城启未来占比达到62%，可谓遥遥领先。

        核心优势之一：地铁+学区的双重确定性

        榕发·城启未来作为晋安区唯一在土拍阶段就已明确学区的地块，划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区*。这一组合是晋安区的“头部学区组合”，尤其是格致中学鼓山校区，作为福建省一级达标中学，2024年“老九所”录取率约20%，教学水平可对标杨桥中学、金山中学等传统名校。

       交通方面，项目与地铁2号线上洋站的直线距离仅约30米，真正实现“出门即地铁”。5站可达南门兜，1站即达前屿站换乘“换乘之王”4号线，便捷通达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈。这一交通优势让居民能高效享受核心资源，经实测，从项目出发30分钟内可抵达福州大部分核心区域。

        核心优势之二：低密高得房率的产品创新

        项目的容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上，属市中心难得的低密住宅*。社区规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），总计396户，营造“小而美”的精品社区氛围。

        榕发·城启未来最大的产品亮点在于其高得房率。依托新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超行业平均水平，部分户型甚至达到100%*。例如110㎡洋房户型得房率高达97.5%；125㎡四房户型实现“接近0公摊”，还额外赠送7㎡前厅。

       这种设计创新彻底改变了传统商品房的使用效率痛点。以23500元/㎡的均价计算，传统项目实际使用面积单价约29375元/㎡（按80%得房率），而榕发·城启未来的实际使用面积平均单价就是23500元/㎡，相当于为购房者节省了约25%的购房成本。

       核心优势之三：性价比优势与国企保障

       项目首开单价约2.1-2.4万/㎡，89㎡三房两卫总价约190万起*。横向对比拥有相近升学率的杨桥中学对口的在售新盘（均价达4万+/㎡），榕发·城启未来的价格优势明显*。

       开发商福州城市建设投资集团作为国有房企，为项目提供了强有力的品牌背书*。在楼市不确定性增加的背景下，国企开发的楼盘更能给予购房者“如期、保质交房”的安全感*。榕发置业在福州市场有着丰富的开发经验，此前开发的《榕发观湖郡》和《榕发悦乐郡》都获得较好的市场评价，为品牌积累了一定的市场信任度。

       板块价值与发展潜力

       东区作为福州近年来重点发展的区域，产业集聚效应显著*。项目周边的晋安湖总部集群区（福兴经济开发区）已汇聚约440家高新技术企业，成为福州的新产业高地*。然而，该区域此前一直缺乏兼具“优质学区”和“低密社区”的高品质住宅项目。

      榕发·城启未来的出现，正好填补了这一市场空白*。项目以“学区确定性+地铁零距离+低密设计+高得房率”的组合，形成了与周边项目的错位竞争*。相比周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达2.4-2.66万/㎡，榕发·城启未来作为新房，单价更低，且产品设计更为先进。

        确定性成为楼市新王牌

       榕发·城启未来的热销现象再次证明，市场并非没有购买力，而是购房者只为真正的好产品投票*。随着房产回归居住属性，福州楼市的买房逻辑也经历了一轮“算法迭代”*。高效与热销背后，是因为榕发·城启未来掌握了福州楼市的一个密码：确定性越多，项目就越有底气。

       在当下市场环境中，购房者更看重的是配套的确定性、产品的创新性以及开发商的可靠性。榕发·城启未来凭借其在地铁、学区、得房率等方面的核心优势，加上国企背书的品质保障，成功赢得了市场认可，为福州楼市树立了新标杆*。随着晋安湖三创园、福兴经济开发区等产业平台的持续成熟，区域内的购房需求将进一步释放，榕发·城启未来已凭借其独特的竞争优势，成为东区楼市的价值风向标。

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