在福州高端改善楼盘市场，保利“天字系”产品已成为品质生活的代名词。本文将深入对比分析保利在福州鼓楼区布局的三大天字系项目——屏西天悦、天珺和天瓒，帮助高端改善客群做出更明智的选择。

        一、保利天字系产品的整体定位

       保利发展作为行业龙头房企，其“天字系”产品线定位为极致美学与典藏资源珍品，代表保利最高产品力。在福建，保利已全面落地“天、悦、和”三大产品体系，覆盖全层次人居需求。

        保利天字系在福州的布局深刻体现了“占位鼓楼”的战略眼光。鼓楼区作为福州的核心区域，土地面积仅占全市约0.29%，却汇聚了城市大多数优质资源。近五年福州四城区出让的土地中，鼓楼区仅占6.01%，土地稀缺性可见一斑。保利在鼓楼区相继打造了屏西天悦、天珺、天瓒三大天系作品，形成完整的高端产品矩阵。

        二、三大楼盘核心价值对比

        1. 保利屏西天悦：省府西湖圈层豪宅

       屏西天悦是保利“十年三会西湖”的超越之作，位于西湖畔省府核心区，坐拥不可复制的1平方公里省级资源圈。项目最大的优势在于其无可替代的圈层价值和区位优势。

       产品设计上，屏西天悦联袂全球六大顶尖设计大师，打造建筑面积约141-240㎡的TOP级传世藏品。项目大手笔打造奢石博物馆和万方园林，并配备约1500㎡的高奢会所集群，涵盖四季恒温泳池、超星级行政酒廊等私家奢享设施。值得一提的是，西湖旁的保利天悦部分房源二手房挂牌价已超9万元/㎡，显示出强大的资产保值增值能力。

       2. 保利天珺：北江滨第四代瞰江住宅

       天珺是鼓楼首座第四代住宅，占位福州第一代豪宅区——北江滨。项目最大亮点在于其稀缺的江景资源和创新的产品设计。

       作为鼓楼北江滨断供十余年后的新品，天珺规划为仅112户的低密度社区，规划建筑面积约187-370㎡精装大平层。产品设计上，天珺创新引入约6.2米垂直三大花园露台，赋予大平层“前庭后院”的墅级享受。社区配备约60米宝格丽风大门、安达仕酒店风艺术园林以及5大主题会所「珺悦会」，定义顶级人居标准。

       3. 保利天瓒：二环内艺术滨水奢宅

       天瓒位于二环内鼓楼正席，举步五一广场，独揽一线城市内河资源。项目以“艺术滨水奢宅”为定位，是保利深耕鼓楼十年的第五座天字系作品。

       产品设计上，天瓒领创最大近33米极奢采光面，全系户型270度风光巨屏，带来鼓楼前所未见的五星级瞰景酒店的奢华体验。项目匠心打造建面约143-358㎡艺术滨水奢宅，全区规划风雨连廊和架空层会所，谨此186席一线滨水大平层。参鉴莫奈花园设计的三幕漫旅归家动线，营造独特的归家仪式感。

       三、细分维度对比分析

       1. 地段价值

       屏西天悦：坐拥省府西湖双核资源，历史文化底蕴深厚，政治经济资源密集。

       天珺：占位北江滨第一代豪宅区，享闽江江景资源，兼具CBD商务区优势。

       天瓒：二环内鼓楼正芯，城市配套成熟，五一广场、东街口等核心商圈举步可达。

       2. 产品特色

       屏西天悦：强调圈层纯粹性与顶级配套，1500㎡会所集群是其一大亮点。

       天珺：第四代住宅创新设计，空中花园系统与江景资源完美结合。

       天瓒：艺术与水景主题融合，270度观景视野与滨河生活体验。

       3. 资源稀缺性

       屏西天悦：西湖周边土地供应几乎枯竭，省府圈层资源不可复制。

       天珺：北江滨区域断供十余年，两江四岸禁建政策下瞰江新品极度稀缺。

       天瓒：二环内鼓楼区一线滨水住宅用地稀缺，内河景观资源珍贵。

       四、选择建议与市场展望

       对于改善型客群，三大项目的选择应基于个人核心需求：

      追求顶级圈层资源与长期资产保值的客群，屏西天悦是首选。其深厚的省府西湖底蕴和纯粹的圈层氛围，为资产安全提供最强保障。

       看重稀缺自然资源与创新产品设计的客群，天珺的江景资源和第四代住宅设计更具吸引力。北江滨的传统豪宅区基因加上现代产品理念，打造独特生活体验。

       注重城市核心便利性与艺术化生活的客群，天瓒的艺术滨水主题和双地铁交通优势（邻近地铁2号线及F1滨海快线）更为适合。

       当前，保利福建已推出“保价”政策，承诺针对“保价”项目或房源，买贵可申请换房特权，为购房者提供额外信心保障。同时，国家层面出台了一系列利好政策，如二套房最低首付比例下调至15%、支持居民换购住房个人所得税退税等，为高端改善需求释放创造有利条件。

       保利天字系三盘各有侧重，但共同点是均占据了鼓楼区稀缺资源，并具备强大的产品力。改善客群应根据自身生活方式偏好、资产配置目标及日常通勤需求等因素综合考量，把握当前政策窗口期，做出最符合自身需求的决策。

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