在福州仓山区的帝封江畔，一个历经波折后重获新生的品质楼盘正吸引着越来越多购房者的目光。它像一座都市绿洲，静待生活的主人们。

      清晨的第一缕阳光透过乌龙江面，洒在福州滨江左岸的窗台上。这是仓山区帝封江板块一个占地约563.43亩的大型综合社区，从高层住宅到商业配套，这里正在构建一个真正意义上的都市生活圈。

      曾因股权变更而停滞的项目如今已重新焕发生机——五矿国际信托和上海宝冶集团联手接手了这个庞大的工程。

     去年4月，项目成功交付了首批400套房源，标志着项目进入实质性交付阶段。
     01 划片教育资源

      选择一处居所，教育资源的便利性往往是家庭考虑的首要因素。滨江左岸在教育配套方面显示出明显优势。

      项目周边2公里范围内分布着5所幼儿园，包括仓山区国投浦口幼儿园和天娇幼儿园等。小学资源方面，项目半 径2公里内也有3所小学，其中最近的义序中心小学距离仅761米。

      对于中学生家庭而言，3公里范围内有5所中学可供选择。福州二十一中距离项目仅1179米，方便学生上下学。

      这些教育资源构筑起了一个从幼儿园到中学的完整教育网络，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。
     02 楼盘综合价值

     滨江左岸的综合评分为8.2分（满分10分），其中生活配套获得了9.0分的高分。这个占地约560亩的都会大城，规划建设有高层住宅、公寓、商铺及写字楼等多种物业形态。

     绿化率高达35%，容积率仅为1.53。

     这样的低密度规划意味着更多绿地和更开阔的居住空间，为居民创造了更为舒适的生活环境。

     项目所在帝封江板块规划为“生态+文旅+居住”综合体，未来将有约36万平方米文旅商业集群落地。一线江景资源是其最显著的特色之一。
     03 项目进展与交房时间

     滨江左岸项目已经实现了部分交付。2024年4月30日，项目完成了I区I3#-I15#共计400套房源的交付工作。

     这表明项目已经从建设阶段进入实质交付阶段。

     目前，项目的J地块正在积极推进中。根据福州市自然资源和规划局2024年12月发布的批前公示，J地块规划为商业商务轨道交通混合用地，拟建设8栋高层办公建筑及1栋商业综合体。

     总建筑面积约18.30万平方米。

      04 市场价格定位

     根据最新市场信息，滨江左岸的参考均价为每平方米18500元。总价范围约118-215万元/套。

     这个价格在福州楼市中属于中等偏下水平。

     对比同一区域的其他项目，滨江左岸的价格优势较为明显。金山核心区均价在20000-30000元/平方米以上，奥体板块也要18000-25000元/平方米。

      而滨江左岸一线江景资源与亲民价格的结合，形成了独特的性价比优势
     05 开发商与项目背景

     了解一个楼盘，必须考察其开发商的实力与背景。滨江左岸最初由恒大集团开发，但经过股权变更后，如今项目已由五矿国际信托有限公司全面接管，施工单位为上海宝冶集团。

      项目所有手续均符合政府相关主管部门的要求及规定，交付后不存在无法办理房屋产权证的情况。

     物业管理由福州市金碧物业有限公司负责，住宅物业费为每月每平方米3元。

      06 户型设计与选择

      滨江左岸提供了丰富的户型选择，面积从77平方米的两室到149平方米的四室不等，满足不同家庭的居住需求。

      所有户型均采用全明格局、方正设计，确保室内采光通风良好。

      以122平方米的C户型为例，该户型评分高达9.4分，采用南北通透设计，U型厨房布局合理。149平方米的E户型则评分9.3分，设有独立衣帽间，动静分离，卧室朝南采光性能优异。

      项目主打66-116平方米的中小户型，66平方米就能实现两房设计，提高了空间利用率。
      07 交通网络优势

     滨江左岸的最大亮点之一是其卓越的交通条件。项目周边1公里内共有3个地铁站，包括地铁5号线的义序站，地铁4号线、5号线的帝封江站，以及地铁F1线的站点。

     其中义序站距离楼盘仅288米，真正实现了地铁上盖的便利生活。除地铁外，项目1公里内还有3个公交车站和1条公交线路经过。

     值得注意的是，地铁4号线“半洲站”（最终站名以开通为准）距离项目约1.5公里，预计在2026年或之后通车。对自驾车用户而言，项目靠近南三环路，连接老仓山、三江口等区域。

     社区临街的商业规划已通过审批公示，即将迎来8栋高层办公建筑和1座商业综合体的建设。地铁站步行可达的距离让上班族的通勤变得轻松，乌龙江的微风每晚准时造访每个阳台。

     在福州这座不断发展壮大的城市里，滨江左岸正在书写自己的重生故事。业主们期待着，在不久的将来，推开窗就能看到帝封江畔的繁华夜景与宁静江面交相辉映的生活图景。

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