在福州鼓楼区，一座备受瞩目的高端住宅项目——保利屏西天悦，正以其卓越的产品力和稀缺的地段价值，成为2025年楼市中的焦点。作为保利“天悦系”TOP级产品，该项目不仅承载着保利十年三会西湖的超越之志，更以全球仅12座天悦的稀缺基因，为福州精英阶层打造了一处兼具身份象征与品质生活的居所。
     核心区位与稀缺价值

      保利屏西天悦坐落于福州鼓楼铜盘北二环路北侧，具体位于泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二。项目地处鼓楼稀缺板块，坐拥不可复制的1平方公里省级资产圈，延绵千年闽都文脉。

     这一区位优势使得居民能够便捷享受周边完善的配套设施，无论是购物、休闲还是教育、医疗都能满足日常需求。

     交通出行方面，小区综合评分超过福州97.8%的小区，尤其是驾车出行极为便利。不过需注意的是，项目距地铁1号线屏山站约2.3公里，出行主要依赖公交接驳或私家车。
     匠心设计与产品定位

     保利屏西天悦是保利TOP级产品系——“天悦系”的力作，这一产品系以“非极致土地不落址”为理念，每一座皆定制，稀缺价值不言而喻。

     项目凝练当代人居理想，匠造建筑面积约135-240㎡顶序藏品，并联袂全球四大顶尖设计大师，打造国际审美建筑立面。

     社区内规划有下沉式庭院、约1000㎡豪华会所、室内恒温泳池等高端配套设施，这在鼓楼土地稀贵背景下显得尤为珍贵。

     全区楼栋首层均采用架空设计，以“无界架空”理念让景观延伸进架空层，形成岛屿般的“悬浮泛会所”互动场景。
     户型设计与空间布局

     保利屏西天悦提供的户型选择多样，主要包括：

     135㎡四居室：建面135m²的4室2厅2卫户型，参考总价约608万
更大面积户型：项目还提供更大面积的4室2厅3卫、5室2厅3卫等多种户型选择，满足不同家庭需求

     改善型需求主导是该项目的一大特点，130㎡以上户型成交占比高达63%，反映了福州楼市从刚需向改善的结构性转变。

     在空间设计上，188㎡户型采用游艇式端厅（约43㎡）、双主卧套房及IMAX级观景窗，匹配高阶家庭的多场景需求。
     楼盘价格与投资价值

     保利屏西天悦当前住宅均价约为48000元/㎡，而小区参考价约为38026元/㎡（截至2025年11月）。

     这一价格定位反映了项目的高端品质和稀缺地段价值。相比周边二手房，如保利天悦一套265㎡的精装修房源挂牌价达2800万（单价约105660元/平米），屏西天悦作为新房源具有一定的性价比优势。

     项目的价格走势也表现稳健，2025年11月小区参考价环比上月上涨9.77%，显示出良好的保值增值潜力。

     开发商实力与项目信息

     保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司开发，背靠保利发展强大的品牌实力。

     保利发展作为国内房地产龙头企业，其“天悦系”产品已成为高端住宅的代名词，以对核心地段与稀缺资源的绝对占有为标志。
     项目关键信息：

     开盘时间：2024年6月30日
     预计交房时间：2026年12月30日
     建筑年代：2026年
     物业类型：住宅
     建筑面积：约88641.33㎡
     容积率：2.67
     绿化率：30%
     物业费：5元/㎡·月

     学区资源与教育配套

     在教育资源方面，保利屏西天悦划片屏西小学及铜盘中学。

     需要注意的是，这些学校并非福州传统的名校梯队，对教育有特别要求的家庭需综合考虑

     随着鼓楼区教育资源的持续优化，未来学区政策可能存在调整空间，但购房者应以当前明确的划片信息为准。
     科技人居与精装标准

     保利屏西天悦在精装标准上堪称业界标杆，精装成本达5000元/㎡，远超福州市场平均水平。

     项目采用全屋智能系统，实现灯光、空调、安防联动，同时配备地暖+新风系统，覆盖除卫生间外的所有空间，为业主提供未来化的居住体验。

     项目进度与购房指南

     目前保利屏西天悦处于在售状态，有兴趣的购房者可以直接联系售楼处进行咨询和预约看房。

     根据规划，项目预计于2026年12月30日交付，此信息仅供参考，具体以售楼处公示为准。

     对于有意向的购房者，建议密切关注项目动态，毕竟全球仅有12座天悦，每一座都是定制级的稀缺产品，错过难再逢。

     保利屏西天悦以其不可复制的地段价值、TOP系产品力、前瞻性生活场景和豪华配套设施，正成为福州高端楼市的一颗璀璨明珠。对于追求品质生活的改善型家庭而言，这是一个不容错过的安家选择。

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