在福州晋安区的三远片区，一个名为“福厝·远山拾里”的楼盘正引起越来越多购房者的关注。作为福州建工集团开发的福厝品牌首个纯商项目，它主打“国企品质+低密社区+科学户型”的组合拳，尤其吸引着刚需和改善型家庭的目光。本文将从多个维度深入剖析这个项目的真实价值，帮助您做出明智的购房决策。

       项目核心优势：国企背书与生态宜居

       福厝·远山拾里的首要亮点在于其国企开发商背景。福州建工集团作为福州本土老牌国企，其品牌口碑与资金实力为项目品质与按期交付提供了坚实保障，这对于当前房地产市场环境下的购房者来说，无疑是重要的定心丸。

       项目定位为低密度住宅社区，容积率约2.8，规划建设11栋住宅（包括洋房和高层），总户数924户。这种低密设计意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风以及更丰富的公共空间。社区内规划了中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等全龄段活动空间，甚至配备了在改善项目中才常见的风雨连廊，营造出高端的归家仪式感。

       生态资源是项目的另一大卖点。项目南临1200亩光明港生态公园，与晋安河形成27.1公里滨水景观带，东望鼓山风景区，部分楼栋，尤其是近期加推的7号楼洋房，更能同时享受公园景观与远山视野。对于重视生活品质的家庭而言，开窗见绿、出门进园的体验极具吸引力。

       产品力解析：高实用性的户型设计

       福厝·远山拾里的户型设计主打高实用性和功能性，覆盖78-134平方米的二至四房，精准匹配刚需到改善的不同需求。其中，78-79平方米的紧凑三房采用全明户型设计，客厅与观景阳台相连，有效延伸视觉空间，非常适合小家庭或单身人士作为首套置业。

       87-89平方米的舒适三房是市场主力产品，双卫设计避免早高峰拥挤，主卧套房配备独立卫浴，客厅与餐厅一体化设计增强家庭互动。尤为突出的是，其洋房产品得房率高达约90%，89平方米的端头户型甚至可改造为“3+1”房，南北通透，南向设有约6米观景阳台，空间利用率远超普通高层产品。

     117-134平方米的改善四房则面向多代同居家庭，大面宽、短进深，134平方米户型采用南北双阳台设计，LDKB一体化空间达53平方米，南向面宽达14.4米，提供了阔绰的居住尺度。

       项目为毛坯交付，户内剪力墙较少，为业主提供了灵活的改造空间，便于根据自家需求进行个性化装修。周边配套评估：成熟与潜力并存

       交通便利性：

       项目北侧直线距离约500-800米有地铁2号线上洋站，周边还有众多公交线路，轨道交通较为发达。自驾方面，可通过福马路、远洋路等城市主干道快速连接东二环泰禾广场及台江商圈。规划中的地铁8号线“三远站”若落地，将进一步增强区域交通潜力。需要注意的是，目前周边路况因施工有待完善，实际步行体验需亲身感受。

       教育资源：

       这是项目的一大亮点。周边教育资源丰富，包括鼓山苑小学、鼓山新区小学以及省一级达标中学格致中学（鼓山校区），且步行距离较近（如至鼓山苑小学约300米），方便家长接送。项目东侧还规划有九年一贯制学校（建设中），未来教育配套有望进一步完善。

       商业与休闲：

       直线3公里范围内有福州荟聚、东二环泰禾广场、万达广场（台江店）等12个商场，商业配套成熟。项目靠近宜家家居，日常购物便利。休闲方面，除了家门口的光明港公园，3公里内还有101个公园，生态资源优越。

        医疗资源：

        直线3公里内有12个一级及以上医院，如福建医科大学附属肿瘤医院、福州市晋安区医院等，基本医疗需求有保障。但最近的三甲医院省立医院北院车程约15分钟，应急医疗稍显不便。

        价格与价值分析

        福厝·远山拾里目前参考价格约为21500-23000元/平方米，较周边三公里在售新房均价低约18.7%，具有一定价格优势。

        横向对比周边二手房均价（约16739元/平方米），该项目作为新房，在产品设计、社区规划等方面有后发优势，但价格也自然更高。对于预算在300万左右的购房者，该项目以低于区域新房均价的水平，提供了国企开发、低密设计、户型实用且教育资源不错的住宅选择，性价比相对突出。

      潜在风险与注意事项

       城市界面与噪音问题：项目所在的三远片区仍处于开发阶段，周边存在未搬迁的工业厂房，城市界面目前略显杂乱。南侧紧邻远洋路的部分楼栋（如7、9、11号楼）可能面临交通噪音干扰，选房时应尽量避开或采取隔音措施。

      片区竞争与未来发展：三远片区未来土地供应量大，预计有近8000套新房源入市，短期内同质化竞争可能较为激烈，这对房价稳定性和二手房流动性构成一定压力。购房者需关注规划配套（如学校、地铁8号线）的实际落地进度。

       公共交通依赖度：对于高度依赖地铁通勤的购房者，需注意目前最近的地铁站（2号线上洋站）实际步行距离可能因路况需要绕行，体验感打折扣。

        结论与购房建议

        福厝·远山拾里比较适合以下人群：

        注重教育资源的家庭：项目对口的教育资源在晋安区属中上水平。追求生态宜居的购房者：项目毗邻光明港公园，低密度设计，居住舒适度较高。

       预算有限的刚需和首改群体：项目户型总价段覆盖广，入手门槛相对较低，性价比较高。

       如果您决定进一步了解这个项目，强烈建议您亲自进行实地考察，用脚步丈量到地铁、学校、公园的实际距离，感受周边环境和潜在噪音影响。在选择具体房源时，优先考虑社区中央、远离主干道的楼栋和中高楼层，以获取更佳的静谧性与景观视野。同时，务必向售楼处核实最新的工程进度、价格优惠以及最重要的学区划片政策（以教育局正式文件为准）。

       福厝·远山拾里凭借其国企保障、低密规划、科学户型、优势教育资源和亲民价格，在福州东区新房市场中是一个值得重点考虑的选项，尤其适合将居住品质、教育便利性和总价控制置于首位的购房者。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2895 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】