在福州金山核心区，一个备受关注的高端改善型住宅项目——建总瑞玺，正吸引着越来越多购房者的目光。作为福州建总地产打造的“纯改善盘”，建总瑞玺从亮相之初就以其精准的产品定位和卓越的品质追求，成为了金山片区稀缺的高端住宅项目。
      01 项目概况：金山核心的纯粹改善盘

      建总瑞玺（备案名：宸玺台）是由福州建总地产开发的高端改善型住宅项目。项目坐落于福州市仓山区金山核心板块，具体地址在石边路东侧、石边支路南侧。

      项目总占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万平方米，规划有3栋高层住宅。

      其中1#、2#楼为31层，3#楼为24层，总计仅166户，是一个规模较小、居住氛围纯粹的社区。

      建总瑞玺的产品定位清晰，全部户型为128平方米和149平方米的四房户型，采用2梯2户的纯板楼设计，确保了户型的通透性和私密性。

      其建筑立面采用公建化玻璃幕墙，住宅层高达到3.1米，并配有5.1米高的架空层，意在营造现代、轻盈且高品质的视觉感受和居住体验。
       02 核心优势：多维价值凸显

      地段稀缺，配套成熟

      建总瑞玺坐落在金山大道与浦上大道之间的核心腹地，属于金山传统的行政、居住和服务核心区。周边生活配套极为成熟，形成了“地铁+商业+医疗+生态”的黄金生活圈。

      交通方面，项目距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距离5号线金山站约640-700米，属于双地铁覆盖的步行可达范围。

      商业配套丰富，周边环绕仓山万达广场、金山万科里、乐堤港等十余个商业综合体，日常购物休闲十分便利。

      教育资源优质

      项目划片福州教育学院附属第四小学（距离仅约30米），对口仓山实验中学，这在金山板块属于公认的第一梯队优质学区资源，为家庭提供了优质的教育保障。
      产品力突出，改善属性纯粹

      项目从规划伊始便精准定位于改善客群。2梯2户的板楼设计、3.1米的层高以及128㎡起步的户型，确保了居住的舒适度和空间的宽敞感。

      特别是其149㎡户型还设计了270°的转角飘窗，视野和采光更佳。

      精装标准方面，预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡，提升了入住品质

     国企开发，交付有保障

     开发商福州建总地产为福州市属国企，近年来通过流花溪、华林雍璟等项目积累了良好的市场口碑。

     在当前市场环境下，国企背景为项目顺利交付提供了稳定预期，降低了购房者的风险
      03 项目信息：购房关注要点

     划片信息

     如前所述，建总瑞玺划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山实验中学。这对于有学区需求的改善家庭来说，是一大吸引力。

     交房时间

     项目预计于2027年9月30日交房，购房者需根据自身入住计划合理安排。

     楼盘价格

     目前建总瑞玺的具体价格尚未正式公布。但参考其高端改善定位及周边市场价格，预计单价将在较高区间。

     作为参考，同一开发商打造的建总瑞璟项目均价约为30000元/㎡。

     开发商

      建总瑞玺由福州建总地产有限公司开发，该公司是福州市属国有企业，资金实力雄厚，开发品质有保障。
     户型设计

     建总瑞玺主打128-149㎡四房精装户型，全部为2梯2户的纯板楼设计。

     128㎡四房：满足改善家庭的基本需求，户型设计合理，空间利用率高。
     149㎡四房：升级改善之选，空间宽敞舒适，部分户型还配有270°转角飘窗，视野和采光极佳。

      04 理性考量：潜在挑战分析

      在看到其显著优势的同时，一些潜在的挑战也需要购房者理性看待：

      社区规模与空间：项目仅3栋楼，社区内部公共活动空间和绿化景观面积相对有限，对于特别看重大规模社区园林和丰富内部配套的购房者而言，可能会觉得有所欠缺。

     周边城市界面：项目虽处核心区，但周边环绕着一些建成年代较早的老旧小区，城市界面存在新旧杂陈的现象，与项目本身的崭新形象会形成一定反差。

      出行与价格门槛：尽管靠近地铁，但项目距离主干道金山大道、浦上大道仍有段距离，高峰时段自驾出行可能会遇到周边路网的拥堵问题。

      此外，项目户型定位纯粹，总价较高，天然地将客户群体锁定在预算充足的改善型买家，刚需客户难以企及
     05 购买建议：谁更适合建总瑞玺

      建总瑞玺非常适合这类购房者：预算充足，长期工作或生活在金山及周边区域，有明确的学区需求，希望留在成熟核心区进行“一步到位”的品质改善，且对国企品牌有偏好的家庭。

      它可能不适合这些情况：预算有限的首次置业刚需客户，特别追求大规模社区、豪华园林和丰富内部配套，或者希望周边城市界面完全统一崭新的购房者。

      项目现场有专业销售团队为客户提供详细的户型介绍、价格咨询及购房流程服务。

      综合来看，建总瑞玺是金山核心区一个特点鲜明、定位精准的改善型项目。

      它凭借稀缺的地段、优质的学区资源、纯粹的产品定位和国企开发的保障，为福州改善型购房家庭提供了一个值得考虑的选择。

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