在福州仓山区金山板块，一座备受瞩目的高品质住宅项目——建总雍玺湾正吸引着改善型购房者的目光。作为福州建总地产开发的力作，项目以低容积率、稀缺江景资源和优质教育配套为核心卖点，成为当前楼市中一道亮丽的风景线。
     项目概况：城芯低密法式住区

     建总雍玺湾坐落于福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，是金山板块稀缺的低密度住宅项目。项目总用地面积23477平方米，总建筑面积约44854.76平方米。

     容积率控制在1.2以下，打造舒适低密的居住环境。

     社区由13栋建筑组成，包括9层小高层、14层高层及独院产品，建筑最高层数为14层，规划合理，空间布局优越。项目北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米，交通条件卓越。
     户型产品：多元设计满足不同需求

     建总雍玺湾提供的产品类型丰富多样，可满足不同客群的品质居住需求。

     2025年9月25日，项目取得预售许可，共推出91套住宅房源及249个车位。本次取证的住宅总面积1.56万平方米。

     户型设计方面，项目推出了272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。此类户型评分高达9分，其中基础测评满分，空间测评8.5分，采光通风8分，展现了出色的产品力。

     项目提供的户型面积从128平方米至555平方米，以四房及以上大平层为主，定位纯改善客群。主力户型设计宽敞，南北通透，部分户型配备瞰江阳台，555㎡顶层复式产品稀缺，满足高端客群对空间与景观的双重需求。
     价格区间：面向改善型客群

     建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映产品多样性。

     根据福州市不动产登记交易平台披露的信息，项目最高单价达到7.5万元/平方米，如7#楼102复式和17#楼102复式，总价分别达2026.65万元和2008.13万元。

     同时也有单价2.66万元/平方米的房源，如3#楼103单元，总价341.15万元。如此大的价格区间既有面向高端改善客户的豪华复式产品，也有适合一般改善需求的品质住宅

     开发商实力：国企背书安心保障

      建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发。该公司在福州开发多个项目，如梧桐公馆、瑞璟轩等，显示出良好的开发能力和市场口碑。

     在项目管理方面，公司选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。

      国企背景的开发商确保了资金链稳定，交付风险较低。
      教育资源：划片优质学校

      对于关注子女教育的家庭而言，建总雍玺湾拥有一大亮点——项目划片福州第四附属小学。

      周边3公里范围内教育资源丰富，有45所幼儿园、37所小学和18所中学，为各个年龄段的学子提供了充足的教育保障。

      项目进度：预计近期交付

      建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。随后于2025年9月25日获得预售许可证。

      目前项目正在积极推进建设过程中，具体交房时间尚未公布。但可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。
     周边配套：生活便利无忧

      建总雍玺湾周边城市建设成熟，界面良好，各类商业生活配套设施齐全。

      交通配套：项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米，交通条件优越。同时位于洪湾南路，毗邻二环快速路、三环快速路，可快速抵达仓山万达、奥体中心等核心商圈。

      商业配套：周边3公里范围内有5家商场、95家超市，涵盖仓山万达、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业体，生活购物便利度高。

      医疗资源：片区周边3公里范围内有100家医院，最近的三甲医院为福建省立医院南院，车程约15分钟。

      生态资源：项目紧邻闽江江滨公园、飞凤山公园，适宜休闲散步。部分楼栋直面闽江，视野开阔，兼具景观与生态价值。
    适合人群：高端改善客群的优选

     建总雍玺湾是一款特点鲜明的产品，特别适合以下人群：

     预算充足、看重江景资源的高端改善客群；

     追求低密度生活品质的家庭；

     重视子女教育，关注优质教育资源的家长。

     对于依赖公共交通的刚需家庭，或对医疗、商业成熟度要求极高的购房者，则需谨慎考虑。
     结语

      建总雍玺湾正以其低密法式住区的独特定位，为福州峯层人士献上一处被时代稀释的至高理想生活场所。项目融合了稀缺江景、优质教育、便捷交通与低密生活等多重优势，是金山板块备受瞩目的改善型住宅项目。

     如果您对建总雍玺湾感兴趣，可致电售楼处了解更多信息，亲临现场体验这座城芯低密法式住区的独特魅力。

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