在福州楼市中，国贸江屿原凭借其卓越的品质、实景现房和国企背书，成为当下备受瞩目的热门楼盘。本文将带您全面了解这个项目，从划片信息到户型特点，从价格优势到开发商实力，为您提供一份全面的购房参考。
    项目概况：国企匠造的品质住区

     国贸江屿原位于福州闽侯福州高新区高新大道东侧，滨北二路北侧，由福州榕耀房地产有限公司开发，是世界500强国企国贸地产在原系3.0版本上的全新升级力作。

     作为国贸在高新区的第五个项目，江屿原继承并发扬了国贸地产的品质基因，以 “实景现房天花板”为定位，成为区域内的标杆楼盘。

     项目总占地面积约32514.52平方米，总建筑面积约119679.59平方米，规划有8栋18-27层的高层板楼，总计865户。小区容积率3.2，绿化率高达35%，车位配比1：0.97，充分满足业主停车需求。
     划片信息：优质教育资源环伺

     教育配套是国贸江屿原的一大亮点，项目价值评中教育配套得分高达9.6分。

     周边3公里范围内共有33个幼儿园、9个小学和3个中学，包括福州市仓山区第五中心小学、高新区第二实验小学等优质学校。

     更为便利的是，项目百米内即是在建的高新区第二小学，周边闽师专附属实验小学、高岐中学（在建）环伺，形成了从幼儿园至中学的完整教育链。

     同时，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学等高校林立，孩子们在成长过程中可浸润浓郁的学术氛围，这是很多刚需盘不具备的优势。
     楼盘价格：超高性价比的置业选择

     国贸江屿原当前参考价格为18500元/平方米起（价格区间18500元/平方米—21500元/平方米），部分渠道信息显示实际成交价可能更低。

     这一价格在区域内具有明显优势：

     比周边新房价格低；
     比周边二手房价格低；
     区域板块新房参考均价为20399元/平方米，而江屿原价格仅为指导价的60%左右。

     项目主打79-120平方米的户型，这意味着总价门槛相对较低，是刚需客户和改善型客户都能负担的选择。

     交房时间：实景现房，无需等待

     国贸江屿原最大的亮点之一就是实景现房，并且实现了三次提前交付的行业罕见记录。
     项目合同原定2025年6月交房，但开发商先后三次提前交付时间：

     第一次提前至2024年12月；
     第二次提前至2024年9月30日前；
     第三次提前至2024年8月22-24日集中交付。

     这种“超预期兑现”在当下楼市环境中尤为珍贵，充分展现了国贸地产的国企实力与担当。

     开发商实力：世界500强国企背书

     国贸江屿原由国贸地产开发，作为世界500强企业，国贸地产自2019年首入福州以来，在高新区接连打造了多个“爆款”项目。

     在区域楼市多年占有率第一，形成了强大的品牌号召力。

     国贸江屿原继承品质基因，3.0迭代升级，凭借口碑斩获2024年上半年度高新三冠王的耀眼成绩（套数+面积+总销TOP1）。

     物业公司为福州国贸城市服务有限公司，物业费为2.5元/㎡·月，提供24小时服务。
     户型分析：全生命周期居住需求

     国贸江屿原户型评分为8.9分，主打三居室，主要有79.0平-89.0平的三居和120.0平的四居。

     89㎡三房两卫

     该户型设计方正紧凑，客厅连接阳台，主次卧带飘窗，空间利用率极高。

     朝向：南北通透
     布局：三室一厅两卫一厨
     特点：2个明卫、明厨、独立衣帽间
     采光：主卧窗地比34.9%，极佳

     120㎡四房两卫

     奢阔通透，南向大面宽，主卧带独立卫浴，能满足三代同堂或二胎家庭需求。

     所有户型都实景呈现，购房者可实地感受空间尺度，选房更有把握。
     周边配套：全能生活圈

     交通便利

     项目紧邻高新大道、乌龙江大道，出门上浦上大桥，10分钟直达金山核心区。

     步行12分钟可达地铁2号线金屿站（实测距离约1.1公里），1站到大学城，直达鼓楼、五一广场等主轴区域。

     商业配套

     周边有“双万达+六大商业体”构成的3公里黄金商业圈：高新万达、仓山万达为核心，搭配正荣财富中心、爱琴海等。

     社区自带近万平沿街商业，其中5000㎡集中商业由国资回购，能保障业态稳定。

     生态资源

     项目北向直面乌龙江头排江景，出门即3400㎡体育公园，北侧还有市政公园环绕。

     内拥约10000m²中庭景观，真正实现“把家安在公园里”。

     项目短板：客观审视，理性抉择

     作为营销总监，我也从不回避项目的局限性，这三点需要购房者重点关注：

     1. 行政归属闽侯上街镇，大型文化、三甲医疗资源仍需依赖主城；
     2. 社区底商可满足日常采买，但大型购物需至1.5公里外的永嘉天地或高新万达；
     3. 邻近高新大道与乌龙江大道的楼栋可能受交通噪音影响，选房时可优先选择6#、7#等中间楼栋。
     总结：务实之选的品质家园

      国贸江屿原不是完美的项目，但绝对是刚需置业的务实之选——国企保障、现房兑现、地铁通勤、低密社区，这些核心价值肉眼可见。

     如果您的工作生活圈覆盖大学城、金山或地铁2号线沿线，不妨来现场看看，亲身感受这个项目的独特魅力。

     项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，期待与您共鉴真实的家。

     楼盘地址：福州市闽侯县浦上大道国贸高新营销中心。

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