在福州仓山区，一座融合了百年历史底蕴与现代奢华理念的豪宅——烟台山壹号，正吸引着高端置业者的目光。项目坐落于烟台山核心贵脉，与闽江直线距离仅百米，成就真正的一线无遮挡江景视野，成为福州高端住宅市场一颗璀璨的明珠。
     绝版地段：百年贵脉与时代中轴的史诗交汇

      烟台山作为福州近代“万国建筑博物馆”，承载着城市百年风华。这里曾是近代领事馆和商行聚集地，项目巧妙地将百年建筑风貌与现代设计融合，营造出“半城烟火半城诗”的意境。

     交通优势显著：三县洲、解放、闽江三桥环伺，无缝串联台江CBD与鼓楼政务区；地铁1号线上藤站举步可达，据2025年地铁网络客流数据显示，该站点早晚高峰通达全城核心区平均耗时仅35分钟，效率领跑滨江住区。

     自然景观资源丰富：项目紧邻闽江，拥有壮丽的一线江景，同时被烟台山公园、江心公园、南江滨公园等绿肺环绕，形成“出则繁华，入则宁静”的稀缺席位。
     楼盘基本信息：稀缺精品，定位高端

     开发商：烟台山壹号由鸿博精心打造，福建建工（集团）总公司承建，强强联合。

     户型面积：主打255-526㎡纯粹大平层，彻底告别刚需产品干扰。全部30席的稀缺供应，彰显项目的稀缺性与独特性。

     价格定位：均价约27000元/㎡，单套总价700万起。以255㎡计算，总价约688万元起，526㎡户型总价约1350万/套。

     交房信息：项目目前已封顶，具体交房时间需咨询售楼处。不过，福州仓山区近期有新房提前50多天交付的先例。
     产品设计：奢华空间设计，门槛极高

     户型是烟台山壹号的核心卖点。设计亮点包括：

     约30米一线江景阳台，宛如空中观景台，将闽江的壮阔美景毫无保留地展现在眼前。

     LDK客餐厨一体化设计，让空间更加流畅开阔，增强了家庭成员之间的互动性。

     主卧套奢豪尺度，配备独立的衣帽间、卫生间和休息区，为主人打造出专属的私密空间。

     三梯两户配置（户均电梯1.5部）达到奢华酒店标准，私密性与尊崇感拉满。

     空间设计上，项目采用大平层设计，单套建筑面积约255㎡，扩容面积约270㎡；亦可选择双套整层打通，建筑面积约526㎡，实现一层一户的私密与尊贵。

     对比2025年市场同类产品，烟台山壹号因前沿退台设计和无遮挡视野，主力户型有效观江面宽超出均值30%，将“揽江”从营销语转化为日常沉浸式体验。
     社区配套与服务：尊崇生活体验

     社区配套丰富：项目提供8大主题会所，包括私宴厅、健身空间、会客室、咖啡厅、茶室、棋牌室等，为居民提供了交流互动的平台。

     归家体验：酒店式南北双入户大堂，约5.1米挑高，装修豪华大气，彰显尊贵身份。定制的归家仪式感，让每一次回家都成为一种享受。

     物业服务：酒店管家式高定服务，贴心呵护生活细节。专业的管家团队，24小时待命，为业主提供全方位的服务。

     周边配套：优质资源环伺

     教育资源：周边分布着众多知名学府，如仓山小学、福州十六中等名校环绕，适合有子女的家庭。具体划片信息需咨询相关部门，但周边优质教育资源丰富。

     医疗资源：福州市第二医院等三甲医院均在附近，5分钟车程覆盖紧急医疗需求。

     商业配套：项目毗邻烟台山商业漫步区，汇聚高端餐饮、艺术画廊和时尚买手店，满足精英阶层的社交需求。项目自带高端商业体，满足居民日常生活的即时需求。
     优势与不足分析

     优势：

     稀缺性地段，南江滨核心区近年无新增住宅用地挂牌
     一线江景资源，视野无遮挡
     户型设计合理，空间开阔
     优质教育资源环伺
     毛坯交付，预留定制空间（支持定制精装）

     不足：

     社区规模较小，仅为一栋单体建筑
     老城区道路狭窄，高峰期容易拥堵
     日常生活配套存在短板：大型超市或菜市场较少
     总价门槛高，仅面向少数高净值人群
     结语

     烟台山壹号绝非普通住宅，它是土地禀赋、文化积淀与顶豪产品的化学反应。在福州拥江发展进入品质深耕的2025年，其30席的极致稀缺性、头排观江的视觉统治力、以及圈层配套的完整度，共同构筑了穿越经济波动的价值基石。

     对于追求文化与自然双重价值的高端置业者来说，烟台山壹号不仅是一处居所，更是对福州百年文脉与闽江壮丽景致的永久珍藏。当闽江潮水日夜奔流，烟台山壹号正静待读懂它的主人，共鉴传世风华。

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