在福州楼市回归核心价值的今天，华润置地于鼓楼芯打造的首个“悦”系高端住宅——中寰悦府，正成为市场瞩目的焦点。该项目不仅坐拥不可复制的黄金地段，更融合优质教育资源、创新产品设计与智能科技，成为鼓楼区高端住宅的新标杆。
     不可复制的核心地段价值

     中寰悦府坐落于鼓楼区乌山西路与工业路交汇处，这一位置堪称福州的“黄金三角”地带，汇聚了福州最精华的政治、经济和文化资源。

     项目毗邻福州市政府、闽江北CBD和万象城等重要城市地标，形成了“商业+商务+居住”三位一体的城市核心圈。

     交通优势是该项目的一大亮点：步行可达地铁2号线“洪湾站”，同时紧邻西二环、乌山路等城市主干道，30分钟内可覆盖主城核心区，极大提升了出行效率。

     在商业配套方面，一公里范围内汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场等六大商业综合体，满足各时段全阶层的多元需求。

     生态资源上，项目独揽乌山风景区和闽江公园，社区内还规划有约6000㎡南洋风情园林，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的生活理念。
     优质教育资源与产品创新

     中寰悦府作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，对口钱塘小学（怡山校区），2024年对口杨桥中学，实现了“目送式教育”和“即买即读”的无缝衔接。

     这一教育组合在福州公立学校中名列前茅，特别是杨桥中学挂牌中国科学院大学福建学院附属中学后，“一三附”升学率排名福州公立校前三，成为项目的重要价值支撑。

    在产品设计上，中寰悦府作为华润“悦”系高端产品线在福州的代表，充分体现了创新与实用性的结合。项目利用福州新规政策，将阳台比例提升至套内面积的20%，使部分户型的得房率高达95%。

    例如139㎡户型的实用面积已接近传统160㎡的标准产品，实现了空间利用的最大化。
     匠心打造的户型设计

     中寰悦府主打建筑面积约130-168㎡的精装四房，定位纯改善社区。

     130㎡悦境户型采用南向3开间设计，全通透公区搭配270°转角窗和南向双联阳台。客厅连通餐厨空间，形成方正开阔的“超聚厅”，无论是家庭聚会还是朋友派对都足够阔绰。

     139㎡悦宸户型则拥有超15米南向4.5开间设计，所有家庭成员都可以拥有向南的居室。宽U型厨房设计使通透舒适度全面提升，真正实现南北通透。

     168㎡悦玺户型作为项目的标杆产品，营造私梯明厅入户的尊贵归家体验，采用双套房设计，家庭核心公区占比接近40%，构建功能更复合的社交中枢。
     智能科技与社区规划

     中寰悦府作为福州首个搭载华为鸿蒙智能家系统的项目，实现了全屋智能控制。

     系统集成灯光、空调、安防等多项功能，支持语音和APP双控，可个性化设置助眠模式、派对模式等多种场景。

    社区规划上，项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造了一个小型城市综合体。

     住宅部分规划7栋高品质住宅，容积率仅2.1，在鼓楼区属于低密改善盘。

     社区内部打造了约6000㎡的南洋艺术园林，规划了微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。

     项目还代建约16.41亩的市政公园，进一步丰富了居民的休闲空间。这种“内外双园”的设计，使业主同时享受社区园林的精致与市政公园的开阔。
     实力开发商与市场表现

     中寰悦府由华润置地开发，作为华润集团旗下的城市投资开发运营商，华润置地已布局境内外85座重点城市，2024年全口径销售额约2611亿元，位列行业TOP3。

     2007年华润置地布局福州，已深耕福州18年，从品质大盘华润橡树湾到持续长久运营的片区统筹华润置地中心和福州万象城，华润置地始终与福州同频共进。

     中寰悦府在2025年8月的首开中即斩获7.6亿元销售额，这一强劲表现充分体现了市场对项目价值的认可。

     从价格角度看，项目精装均价约4.3万元/㎡，与周边二手房存在约15%的价格倒挂。

     例如附近的融侨锦江悦府和融信澜郡二手房挂牌均价普遍在“4万+”，而国贸天琴樾均价更是达到4.8万元/㎡。考虑到鼓楼学区房的稀缺性和项目本身的品质，其保值增值潜力值得期待。
     结语

     华润中寰悦府凭借其不可复制的地段价值、顶尖的教育资源、创新的产品设计和超前的智能科技，已经成为鼓楼核心区高端住宅的新标杆。

     对于追求城市核心顶级生活方式的置业者来说，这是一个兼具“核心资产保值+顶级教育落地+居住品质跃升”三重功能的理想选择。

     在福州土地资源日益稀缺的当下，中寰悦府这样的项目不仅是居所，更是一种城市核心资产的珍藏。

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