空中院落、270°环幕视野与近2000㎡高端会所，新榕·云行正重新定义福州高端改善型住宅的标准。

       在福州金山板块浦上大道南侧，流花溪公园正对面，一座全新的住宅项目——新榕·云行正拔地而起。作为福州新榕地产“水天系”产品线的立标首作，这一项目不仅是一个住宅区，更是福州首批践行福建省绿色生态住宅新规的立体生态住宅，旨在为福州精英阶层打造一种融合自然生态与城市繁华的新型生活方式。

      01 项目背景与定位

      新榕·云行是福州新榕地产“水天系”产品线的开篇之作，这一系列命名的背后，蕴含着对福州“三山两水”自然文脉的回应。项目占地约4.4万平方米，总建筑面积达17.93万平方米，规划建设14栋高层住宅，配备约3500平方米的沿街商业及设备用房，并配套建设一座约5000平方米幼儿园。

       作为金山板块的首座“新规四代宅”，新榕·云行积极响应2025年福建省住建厅发布的《关于加强绿色生态住宅空中花园设计质量防控的通知》要求，在立体生态住宅设计上做出了多项创新。

       项目已凭借其出色的设计，荣获2025年缪斯设计奖铂金大奖，印证了其在建筑创新、生态融合与生活美学方面的卓越表现。

       02 产品设计与创新

       新榕·云行的产品设计颠覆了传统大平层的设计思路，以“空中院墅”为原型，直面传统大平层功能单一、视野局限、与自然隔绝的痛点。

      项目最大的亮点之一是“负公摊”设计，户户赠送近30-50㎡花园露台空间，彻底改变了公摊面积吞噬实际使用面积的现状，实现真正的“所见即所得”。这些空中花园不仅增加了使用空间，更通过精选福州本土浅根性耐旱植物，实现了生态与建筑的完美融合。

       在户型设计上，新榕·云行推出了155-188㎡的主力户型，全部采用270° IMAX端厅设计，以环幕视野将流花溪水岸与中央园林尽收眼底，打破生活的“盒子感”。约6米挑高的空中院落成为一个“可成长”的万能空间，可根据家庭成长需要转变为茶室、花房或健身天地。

      在安全设计上，项目严格遵循新规要求，采用高于3.0kN/㎡的活荷载标准，防护高度超过1.2米规范要求，并采用两道防水设计（其中一道为耐根穿刺防水卷材），确保无渗漏、无积水。

       03 社区规划与配套设施

       新榕·云行在社区规划上提出“一心两轴双环十境”的聚气格局，通过约8000㎡的中心云享聚场，采用四面围合、八方向心的布局，实现户户观景均好。

       社区入口处设计极具匠心，约90米的超尺度门庭，采用迪拜帆船酒店同款贝金米黄奢石立面，搭配5500多片景德镇非遗瓷筒镶嵌的“金镶玉竹”环幕屏风，历经72道工序、4次高温淬炼，形成“入窑一色，出窑万彩”的艺术肌理。

      项目还规划了约390米双环漫游系统，通过花语轻氧漫步道与艺术云廊，串联沙龙、展览、邻里雅集等多元场景，让社区成为“泛会所”。

       在配套设施方面，项目配备近2000㎡艺术会所，内含私宴厅、恒温泳池、健身房等六大功能，为业主提供高品质的休闲社交空间。物业方面，项目采用自持高端物业，提供“管家式”生活解决方案，从安保、保洁延伸至代收、访客接待、设备维护等全方位支持。

      04 区位优势与周边资源

      新榕·云行位于福州仓山区金山板块芯地段，浦上大道南侧，毗邻流花溪公园，享有得天独厚的区位优势。项目坐拥“15分钟生活圈”，覆盖仓山万达等商业综合体、优质学府与医疗配套，将通勤、采买、接送的时间成本压缩到极致。

      在生态资源方面，项目独揽“3.6公里双水岸生态轴”，一侧是流花溪绿带，一侧是乌龙江岸线，为业主提供了晨起慢跑、傍晚漫步、周末骑行的天然场所。这种双水岸资源在福州城市住宅中极为稀缺，使自然从“奢侈品”变成“日常标配”。

       交通方面，项目周边有“四横四纵”路网贯通全城，并规划有地铁3号线、4号延伸线（规划中），进一步增强了项目的交通便利性。

       新榕·云行的出现预示着福州住宅市场正从单一竞争向系统性解决方案转变。作为福州新榕「水天系」立标首作，它不仅是一个住宅项目，更是一个完整的生活操作系统。在福州金山板块，约有8-10个新盘将在2025年陆续入市，竞争异常激烈。而新榕·云行凭借其独特的产品定位和创新设计，有望在这一轮市场竞争中脱颖而出，成为引领福州新一代住宅发展的风向标。

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